Holstneset 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 564 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker grunnleie, TV/Internett, a-konto varmtvann og garasjeleie. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 2 502,- - TV/Internett: kr 580,- - Akonto varmvann/oppvarming: kr 384,- - Garasjeleie: kr 98,- Beløpet for a-konto varmtvann er et estimat som avregnes mot faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

307658

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om forskutterte felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er El-bil lader montert. Gjesteparkering på utsiden. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 555 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 9. etasje og inneholder: 9. etasje BRA-i 87 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod. Sørøstvendt balkong på ca. 20 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass og en bod i kjelleren på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en modulbasert innredning med glatte fronter, skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med en nyere underlimt oppvaskkum. Følgende hvitevarer er integrerte: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator over platetoppen med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret 2019 og oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt og har varmekabler, og veggene er flisbelagte. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med heldekkende servant, skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Delvis malt betong og malte plater. Malte plater med spotter i himling på bad. Etasjeskille: Etasjeskille er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte, hvite med profilerte bølgende dekorfresinger i dørbladet. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m² i tillegg til en innvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Utvendige dører består av skyvebalkongdør i aluminium og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på 20 m² mot sørøst. Den er opphengt på fasade med betongkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme. Det er varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB1). Et delareal på 25 m² er regulert til gangveg/gangareal/gågate (feltnavn o_SGG1), og et delareal på 988 m² under bakken er regulert til parkeringshus/-anlegg (feltnavn SPH). Dette er i henhold til detaljregulering for Holstneset (plan-ID 614), vedtatt 21.04.2016. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I kommunedelplanen er det angitt at gjeldende reguleringsplan (plan-ID 614) fortsatt skal gjelde for eiendommen. Planen stiller krav om at ny bebyggelse skal tilkobles offentlig fjernvarmeanlegg. Videre er det krav knyttet til havnivåstigning, hvor alle konstruksjoner under kote 3,1 meter (NN1954) skal bygges slik at de tåler tidvis oversvømmelse med sjøvann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og bestemmelser i reguleringsplanen: - Sikringssone – frisikt: Innenfor frisiktsonene skal ingen installasjoner, vegetasjon eller snøhauger være høyere enn 0,5 meter over bakkeplan. - Hensyn landskap (H550_1): Viktige siktlinjer skal opprettholdes og ikke brytes, og det skal vises særlig hensyn til utsikt mot sjøen. Det tillates ikke nybygg innenfor hensynssonen. - Støy: Gjeldende grenseverdier for støy skal overholdes i henhold til T-1442. Det er gitt unntak for enkelte leiligheter med overskridelser, forutsatt at avbøtende tiltak oppfylles, som gjennomgående leiligheter med tilgang til stille side og minst ett soverom med vindu mot stille side. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Holstneset Sør (org.nr. 923529799) er et eierseksjonssameie i Harstad kommune som består av 54 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Heidi Angell. Fra ordinært årsmøte 24. mars 2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Det ble vedtatt å overføre kr 200 000,- til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. • TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. • Styret fikk i oppdrag å undersøke mulighetene for å etablere en beredskapsplan. • Styret ble bedt om å følge opp gjeldende reguleringsplan for gatetunet. Sameiet har en pågående reklamasjonsprosess mot utbygger Holstneset Eiendom AS og hovedentreprenør Consto etter 5-årsbefaring. Prosessen omfatter 27 reklamasjonssaker, inkludert utfordringer med isfall, vann i garasjer, fugeproblematikk og brannsikring. Per slutten av 2024 hadde entreprenøren akseptert 20 av sakene, mens utbygger hadde avvist saken om isfall. Sameiet har avtaler for renhold, vaktmestertjenester, samt sommer- og vintervedlikehold. Bygningen har heis og systemlås. Beboerne har tilgang til en felles gjesteleilighet. Det er også en velferdskomité som arrangerer sosiale sammenkomster for beboerne. Oppsetting av parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt. Alle installasjoner på fellesareal, inngrep på yttervegg og i uteareal krever forhåndssamtykke fra styret. Større inngrep må godkjennes av årsmøtet. Bruksenheten kan kun benyttes til boligformål. Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Detaljerte bestemmelser finnes i husordensreglene. Beboerne forventes å delta på dugnad vår og høst. Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, som blant annet innebærer rensing av sluk på balkong, å holde avløpsrør åpne og å kontrollere eget brannvernutstyr. Megler er kjent med at det foreligger en sak hos kommunen vedrørende kai / del av Steien langs sjøen, som eies av sameiet og Harstad kommune. Saken gjelder påståtte avvik fra godkjent søknadsgrunnlag, til tross for at det er utstedt ferdigattest. Avvikene gjelder blant annet utførelse, konstruksjon og kvalitet, og kan potensielt innebære risiko knyttet til brukersikkerhet samt økonomiske konsekvenser for sameiet. Det er per i dag uavklart om det faktisk foreligger avvik, da kommunen ikke har tatt stilling til saken og den ikke er ferdig behandlet. Ettersom forholdet er uavklart på salgstidspunktet, kan verken megler eller selger gi noen vurdering av eventuell risiko, herunder om det kan bli gitt pålegg fra kommunen på et senere tidspunkt. Kjøper bærer evt. ansvar og risiko knyttet til dette forholdet dersom det skulle vise seg senere at sameiet blir ansvarlig for utbedringer knyttet til forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en biloppstillingsplass og en bod i kjelleren på ca. 5 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 9. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 217,78