Markoppveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Sikringsordning

Tilbyder: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Megler har undersøkt at forsikringsselskapet / finansieringsselskapet har tillatelse til å drive skadeforsikrings- eller- finansieringsvirksomhet, men ikke om avtalen er i tråd med de forskriftsbestemte minstekravene da dette er selskapets ansvar.

Areal

P-rom: 141 m²
BRA: 144 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering kan foregå på egen tomt. Parkeringsplass er gruset og like ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 10 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 141 m²: 3 Gang, 6 soverom, stue, kjøkken, toalettrom og bad. S-rom ca. 3 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen har en enkel standard med noe utsatt vedlikehold, det anbefales at man har med seg byggekyndig på visning. Kjøkken: Innredning med laminerte skrog samt profilerte fronte, frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Innredet med frittstående wc, enkel vask og dusjkabinett. Belegg på gulv og plater på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulvflater med parkettlaminat, pvc-belegg og elde malte gulvbord. Vegger: Innvendige veggflater med malt og ubehandlet trepanel. Tak: Innvendige takflater med malte himlingsplater og lakket trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsakelig åpent fordelingsnett. Innmat i sikringsskap med nye jordfeilautomater montert i 2021 i følge eiers opplysninger. Øvrig elektrisk anlegg hovedsakelig i fra 1980 tallet. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukk middel registret under befaring Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Groe/ lav på taktekking. På bakgrunn alder og misfarging i underliggende taktro må det påberegnes svekkelser særlig rundt gjennomføringer i yttertak og langs randsone. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Forhøyede fuktverdier målt flere plass i utvendig kledning samt i underliggende lekter. - Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det avdekkes en del misfarging i taktro i mindre avgrenset område. Ved befaring målestedet ingen unormal fuktkvote. Tilbygg lukket konstruksjon og ingen inspeksjonsmuligheter til kaldloft over innredet areal. Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef Byggedetaljblad 525.107. På kaldloft avdekkes det ekskrementer etter skadedyr. -Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fundament under verandaen er ikke besiktet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømme selskap. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Knirk i gulv. Enkelt dører tar i karm. Hakk og merker. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsakelig åpent fordelingsnett. Innmat i sikringsskap med nye jordfeilautomater montert i 2021 i følge eiers opplysninger. Øvrig elektrisk anlegg hovedsakelig i fra 1980 tallet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 – Utvendig: - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Våtrom / Generell / Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom / Tilliggende konstruksjoner våtrom / Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Det ble målt fukt i bjelkelaget i umiddelbare nærhet til badet. - Kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør koblet bort /falt fra hverandre på kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 1 - Synlige rør skiftet og bereder mai 2021. Pkt 2 - Takpapp skiftet i begynnelsen av 1990 tallet. Faglært. Ovn installert, tilsluttet pipe, nye ovnsrør til eksisterende pipe. Pkt 5 - Ny innmat i sikringsboks montert mai 2021 av Gagama elektro. Automatsikringer med jordfeilbryter. Pkt 10 - Kontrollert ved skifte av sikringsskap i 2021. Pkt 14 - Fuktig i krypkjeller, kjenner ikke til feil med drenering. Pkt 17 - Vet ikke om det er setningskader men enkelte dører er vanskelig å lukke. Pkt 20 - Tidvis dårlig avløp i toalett, løses ved staking. Pkt 26 - Strid om veirett over eiendommen vår. Saken er nå løst. Pkt 33 - Privat septik.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Kjør fra Kvalsund mot Fægfjord via RV 94, passer Fægfjord og ta av til venstre inn i Markoppveien 58, bygget ligger på venstre hånd og er grønnt av farge.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendig planert i hovedsakelig flat og lett skrående terreng. Ukjent byggegrunn. Drenering: Boligens drenssystem er fra byggeår og ut fra alder må det derfor forventes at drenering er svekket og med redusert gjenværende funksjonstid. Overvåk tilstanden jevnlig. Takkonstruksjon: Saltaksform , plassbygd trekonstruksjon med plassbygde takstoler og taktrobord. Konstruksjon oppført med kaldloft over innredet areal. Taktekking er av papp. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med reisverk trekonstruksjon over mur. I følge eiers opplysninger er alle yttervegger innvendig utforet samt etterisolert med 7 cm min.ull. Utvendig kledning hovedsak liggende trepanel. Avløp: Boligens bunnledninger i fra byggeår og med redusert gjenværende brukstid. Utvendig vann og avløpsrør inkl. septiktank er eldre og fra byggeår. Utbedringer/fornying i nær fremtid må påregnes. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolèrglass og trekarmer montert hovedsakelig i 1998 og 2004. I tillegg eldre vinduer fra 1974 og vindu med koblet glass. Dører: Ytterdør vindfang med furu karmer, samt teakdør med glassfelt uisolert. Verandadør furu karm samt isolert dørblad med 2-lags isolerkvalitet i glass montert i 1998. Balkonger/terrasser: Terrasse på bakkenivå med impregnerte bord, samt levegger i furu malt utførelse. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020- 2032, plan id 20170003 datert 21.06.2022 og er satt av til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den komplette Kommuneplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Til bygget er det offentlig vann. Her er etablert avløp til privat septik. Septikanlegg er ikke inspisert de seneste år og tilstand på dette er usikker. I følge bygningssakkyndig har det utvendige avløpssystemet funksjonssvikt. Eier opplyser at siste tømming av septiktank ble gjennomført ca. i 2000. Kjøper overtar risiko og ansvar for privat septikanlegg. Adkomst til eiendom via offentlig vei. På eiendommen er det egen privat vei opp til hytta. Nabohytter har tinglyst adkomstrett via privat vei tilhørende denne eiendommen.

Overtakelse

Snarest etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 023