Turistveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 071 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 298 Renter på lån kr 1 120 Avdrag på lån kr 653 Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

kr 4 031 151
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.01.2024

kr 246 874
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12123497781, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.01.2024: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 09.01.2024: 1 404 784 Andel av saldo: 86 031 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 12136976409, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2024: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 09.01.2024: 2 626 367 Andel av saldo: 160 843 Første termin/første avdrag: 20.12.2018 ( siste termin 20.09.2048 ) Flytende rente Renovering av bygningsmasse Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 170 482 Borettslaget budsjetterte 2023 med et underskudd på kr. 72 442.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589266

Sikringsordning

Tilbyder: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Megler har undersøkt at forsikringsselskapet / finansieringsselskapet har tillatelse til å drive skadeforsikrings- eller- finansieringsvirksomhet, men ikke om avtalen er i tråd med de forskriftsbestemte minstekravene da dette er selskapets ansvar.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering gjøres på felles biloppstillingsplass. Parkering iht. områdets gjeldende regler. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 5 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje: BRA-i, ca 31 m²: Vindfang, trapperom, 3 boder, soverom, bad. BRA-e, ca 4 m²: Bod. 2. etasje: BRA-i, ca 31 m²: Trapperom, stue, kjøkken. Takhøyden i underetasje måles til under 2400 mm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av utebod/balkong. Fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Noe bruksslitasje må påregnes utbedret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn med platetopp, øvrige hvitevarer er frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg fra 2014 på gulv, samt baderomsplater på veggene. Baderomsplater montert av eier i 2022. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt samt våtromsplater på vegg. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Rommet varmes opp via panelovn, og det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg, samt tregulv i ytterbod. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak av malte plater. Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn. Innvendig er det hovedsakelig eldre finèrdører med malte karmer og listverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. med krypekjeller under 1 etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter med plassering på badet nær sluk. Elektrisk anlegg: Både nyere og eldre elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer. Nyere automatsikringer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkemiddel registret under befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduet til badet er fjernet med ikke sikkerlig tettet utvendig i boden. - Dører: Værslitasje. Noen dører trenger utskiftning eller justering. ' - Balkonger og terrasser: Skjevheter registret fra inngangsparti. Fuktskjolder registreres under tettesjiktet på balkongen. - Utvendige trapper: Skjevheter i trapp, og høy slitasjegrad. TG2 – Innvendig: - Overflater: Glipper i parkettskjøter. Hakk og merker stedvis på overflater. Merker og skader på belegg. Eldre overflater med generell bruksslitasje på boder. Synlige plateskjøter stedvis bak malingslag. - Innvendige trapper: Mangler håndlist, og rekkverk er for lavt. - Dører: Slitasje, samt behov for utbedringer. - Bad: Åpninger rundt hjørnelist og baderomsplater, samt rørgjennomføringer i tak. Enkelte skjøter på belegg virker usikre. - Kjøkken: Mindre hakk og merker samt fuktsvellinger. Eldre avtrekksvifte med defekt skjerm. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Defekt ventilhette. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lagt baderomsplater på hele badet. Satt inn ny do og baderomsinnredning samt ny panelovn. Fjernet i den forbindelse vindu ut mot utebod. Utført ved egeninnsats i 2022. Nytt våtromsbelegg 2014 utført av Malorama AS Hammerfest. Pkt. 2: Tok et bilde fra renoveringen av hva som er bak baderomsplatene. Pkt. 5: Lagt opp strøm etter renovering av bad. I denne forbindelse ble det byttet fra skrusikringer til automatsikringer. Utført av Gagama i 2022. Pkt. 21: Varmluftsfunskjon på integrert stekeovn fungerer ikke. Panelovn i underetasjen kan slutte å avgi varme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør forbi "Stadioen" opp i Skaidiveien, ta inn til høyre i Turistveien og direkte opp til venstre. Boligen er rød av farge og ligger på øvresiden av veien/parkeringsplassen. Følg nummereringen. Boligen ligger innerst. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler1. Velkommen til visning!

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel bod dør i tre. Balkonger og terrasser: Takterrassen fungerer som tak over inngangspartiet og ytterboden. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord med planID 20130002. I henhold til kommunedelplanen skal reguleringsplan fortsatt gjelde. En mindre del av eiendommen er regulert til annen veigrunn -- tekniske anlegg i følge detaljregulering for Skytterhuset med planID 20190002, datert 16.06.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 58 905
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Toppen Borettslag: Borettslaget består av 15 boliger og styreleder er Karina Skoglund. Kontakt: toppen@mittbonord.no Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Selv om det er forbud, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det. Søknad sendes styret. I 2022 la styret til rette for at andelshaverne kan male sin andel på den siden der inngangspartiet er, iht. tidligere generalforsamlinger. Det er handlet inn maling og utstyr og stilt til disposisjon for de som ønsket å male.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.