Presteheia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 12 m²
GUA: 167 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 516 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod. 2. etasje BRA-i 40 m²: Trapperom, bod og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 48 m²: Entré, trapperom, bad, vaskerom, toalettrom, verksted og 4 boder. Det er lavere takhøyde enn normalt i kjeller, målt til 2,08 meter. I tillegg er det en ekstern bod på 10 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av nytt bad i opprinnelig deler av entré i 1. etasje. Arealet er godkjent til varig opphold, og endringen utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår som noe oppgradert med etterisolering, ny vindsperre og nytt utvendig panel i 1. etasje og loft, samt nytt yttertak med undertak. Arbeid er ikke ferdigstilt på loftet. Ellers fremstår boligen blandet mellom eldre og nyere bygningsdeler, og det kan påregnes modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredet med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Bad kjeller: Veggene har malte plater og malt strie . Taket er malt strie. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerom er av eldre standard og må renoveres på grunn av manglende fuktsikring. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp og finérdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer: Vinduer i kjeller er fra byggeåret (med unntak av ett). - Dører: Eldre ytterdør i kjeller. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Noe mindre riss i grunnmuren. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Eldre innvendige dører som har behov for vedlikehold. - Vaskerom: Rommet må renoveres. - Bad 1. etasje: Svelling i plateskjøter og nedkant plater i dusjsonen. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet må renoveres for å benyttes som våtrom. - Bad kjeller: Uvanlig med malt strie i våtsoner, overgangen mellom vegg og golv er ikke i samsvar med normale metoder. Det er ikke fall mot sluk. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet må renoveres / fuktsikres. - Kjøkken: Kjøkken er gammelt og slitt, og må skiftes. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget (i kjellergulv). - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Overflater: Slitte flater i kjeller, fuktskjolder tak og vegg loft takopplett. Det pågår arbeider innvendig i tilbygg. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger og gulv i underetg./kjeller. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje: Gulvbelegg er gammelt. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Rommet har ingen ventilasjon. - Bad kjeller: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tette sluk på badet i kjeller. Hadde oppe sluket og det var fullt av hår som har ligget lenge. Jeg åpnet sluket og vannet renner godt unna. Pkt. 4: Det var vannlekkasje i gangen, men har revet hele gangen og bygd den opp igjen. Pkt. 5: Har skiftet hele taket og fått bygget opp tak og ny gang. Alle vindu i huset er skiftet og yttervegger er etterisolert med 5 cm Glava asfaltplater, vindsperre og nytt panel. Pkt. 18: Hadde varmepumpe, men denne ble fjernet da jeg fikk etterisolert og panelt. Pkt. 22: Repvåg Kraftlag var og målte og fant ut at det ikke var jordet. Fikk Arctic Elektro til å ordne dette. Nå er alt i orden med strømmen. Pkt. 41: Har fått av murpuss på muren.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har nyere liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass (kjeller). Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser og utvendig trapp utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utebod: Enkel uisolert utebod, fundamentert med påler på stedlige masser. Enkel bod med vegger av reisverk av tre stående panel. Fundamentert på påler med trebjelkelag, furugolv innvendig. Takkonstruksjon av sperrer med taktrobord og yttertak av shingel. Uisolerte enkle dører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har oljetank av ukjent type, nøyaktig plassering av tanken er ukjent. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Presteheia 7 er regulert til boligbebyggelse, B72, i områderegulering for Honningsvåg sentrum, plan-ID 2017003. Utdrag fra områderegulering for Honningsvåg sentrum: a) Feltene reguleres til eksisterende boligbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Det tillates etablert enebolig, tomannsbolig, flermannsbolig (sammenbygd i kjeder eller rekker) eller enebolig med sekundærleilighet på inntil 65 m2. c) Det kan tillates fradeling av eiendommer til boligbebyggelse. Ved fradeling skal ny og fradelt eiendom være minimum 200 m2, og ikke nærmere kommunal infrastruktur enn 4 meter. d) Grad av utnytting skal være maks %BYA – 50%. Maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 8 meter (2,5 etasjer/2 etasjer med innredet loft). Garasje, carport, uthus eller liknende bygg som ikke er beregnet på varig opphold skal ha maks mønehøyde på 5,5 meter og maks gesimshøyde på 4 meter målt etter regler om gjennomsnittlig terreng.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 767