Hovedveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 147 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod. Loft BRA-i 37 m²: Gang og 3 soverom. Sokkel BRA-i 52 m²: Entré, trapperom, bad, vaskerom og 3 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at stue i 1. etasje er utvidet på bekostning av et soverom (ikke søknadspliktig) og det er etablert et bad. Arealet er godkjent til varig opphold slik at etablering av badet ikke er søknadspliktig.

Standard

Boligen er hovedsakelig i opprinnelig stand med noe moderniseringsbehov, men fremstår som attraktiv med blant annet nylig oppussede overflater, kjøkkeninnredning fra 2014 og et oppgradert bad. Det kan påregnes vedlikehold og utbedringer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, via pipe. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Bad sokkel: Rommet er ikke beskrevet da det må totalrenoveres. Vaskerom: Rommet er ikke beskrevet da det må totalrenoveres. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp og finérdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Noe usikker på lufting og isolering av takkonstruksjonen, men ikke funnet indikasjoner på feil eller skader. Antas å være mangelfullt isolert ihht dagens krav. - Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. TG2 – Innvendig: - Overflater: Innvendige arealer er delvis malte, men opprinnelig kledning. - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er ikke fuktsperre mot grunnen under betonggolv i sokkel. - Trapper: Stort vindu i trapp ned til kjeller, fare for skader ved fall. Mangler håndløper. - Dører: Eldre innvendige dører som fungerer men har behov for vedlikehold. - Bad 1. etasje: Mangler monteringsskinne i nedkant i våtsoner. Røykrør fra vedovn går uisolert gjennom rommet og det kan være fare for å brenne seg på dette røret. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad sokkel: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: El-kontroll må utføres. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Bad sokkel: Pga alder må badet renoveres. - Vaskerom: Pga alder og utførsel (ikke fuktsikret) må våtrommet renoveres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet i kjelleren har brutt membran i våtsone ved innfesting av veggmontert blandebatteri. Begynnende skadeutvikling på baderomsplate. Deler av gulvet er flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk. Manglende tilluft med luftespalte i dørblad, gjelder begge badene. Svikt i plateskjøt på innvendige øvre høyre hjørne, samt utglidning skjøt. Pkt. 2: Tidligere eier har informert om at badet i andre etasje har blitt forbedret i perioden 2010-2014, men jeg kjenner ikke til om det var utført av faglært eller ufaglært, og jeg har ikke kjennskap til noen flere detaljer angående dette. Egeninnsats: byttet ut eldre defekt klosett med et nytt et. NB! Det nye klosettet kan noen få ganger stanse med å fylle tanken. Pkt. 4: 1) Altan over vindfang har hatt utett tekking med lekkasje til underliggende areal (vindfanget). I tillegg har det vært fuktskade under kledning på veggen langs altanen (dette har blitt utbedret). 2) Utvendig har det vært riss i grunnmur samt bruddskader over to av kjellervinduene (dette har blitt utbedret). 3) Kalkutfelling (såkalt saltutslag) fra vegger i kjeller. 4) Stengte luftespalter i nedkant/under kledningen. Blemmer inn under maling, samt råte i kledning mot endeved. 5) Ytterdørens dørblad kniper mot karmen. I tillegg enkelte innvendige dører med dørblader som kniper mot karmen. 6) Taktekking svært slitt, samt opplektring langs raft slitt med skade i trevirke. I tillegg råte i vannbord. 7) Utvendig trapp slark i rekkverk, og noe råteskadet håndlist. En del av rekkverket (ved ytterdøren) mangler. 8) Mur- og pusskader på pipe over yttertak. Pkt. 5: Egeninnsats: malt grunnmur utvendig, samt forsterket og malt søyle ved innkjørsel til eiendommen. Malt nytt rekkverk og ny kledning på veggen langs altanen. Kappet av rustne hagestolper. Pkt. 6: Det manglet et vindu i kjellerrommet under vindfang (dette er blitt utbedret). Slitte vindusrammer. Utvendige vinduskarmer og kjellerdør med malingsflass, samt et vindu i kjeller med manglende sålebenkbeslag. Kan bli kondens på de eldre vinduene på vinterstid. Låsemekanismen til altandøren er defekt. Pkt. 8: 1. Horisontalt brudd i grunnmur under vindfang (dette er blitt utbedret). 2) Sprekker samt mur- og pusskader i støttemur. 3) I gang i første etasje og deler av stue ut mot yttervegg, samt på loft er det horisontalavvik. I tillegg stedvis gulvknirk. Pkt. 9: Hull i nylagt knotteplast på grunnmur, rundt spikre. Noe av kantlisten har begynt å løsne fra vegg (etter arbeid utført i 2022). Dette har blitt forsøkt utbedret. Takrenner er bulket/skadet, samt heng på renne langs øvervegg. Pkt. 10: Forrige eier har informert om noe fukt i grovkjeller. Drenert rundt grunnmur i 2020. Pkt. 12: Liten fuktskade på innsiden av nedre høyre hjørne av vinduskarm på kjøkkenet (vindu som vender ut mot vei). Pkt. 14: Det har vært lavt vanntrykk fra blandebatteri kjøkken og bad/wc. Tette avløpsrør. Utbedring av rør og vanntrykk i 2019, etter dette har vanntrykket vært optimalt. Pkt. 17: Eldre ventilasjon på bad tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Pkt. 19: Mur- og pusskader på pipe over yttertak. Peisen var sist i bruk i 2018/2019. Etter dette har den ikke vært i bruk av meg/oss, pga. bruk av andre varmekilder. Pkt. 22: Har vært minimal flimring i lampelyset i stuen, noe gnistring i stikkontakter, samt svidde stikkontakter pga. overbelastning. Byttet ut svidd stikkontakt i stuen i 2020. Flyttet den ene ovnen til en annet stikkontakt. Egeninnsats: byttet ut en annen svidd stikkontakt i stuen i 2024. Pkt. 23: Egeninnsats: installasjon av varmeovn på badet (i andre etasje). Pkt. 37: t eldre skur/dukkehus av treverk med flassende maling. Pkt. 38: Fjerning av nedgravd oljetank i hagen i 2019 (gammel, rustet flaggstang med betongunderlag ble også fjernet da). Pkt. 39: Kjøleskapet er av ukjent alder, lager innimellom ulyder og kan lekke vann fra innsiden som renner nedover til gulvet langs fryserdørens side. Det har fungert greit å tørke opp når det skjer. Utover dette har det ikke blitt gjort noen tiltak. Ny eier må regne med å bytte det ut. Oppvaskmaskinen har vært lite brukt siden 2018, men den fungerer. Den har ikke noen feil, som jeg kjenner til. Varmeovner er av eldre, ukjent dato. Det kan gnistre noe innvendig i konvektorovnene, annet enn dette kjenner jeg ikke til. Pkt. 40: Ny komfyr med induksjonsplatetopp og pyrolysefunksjon, kjøpt i 2023, følger med huset. Vil legge til at forrige eier har informert om at hun har gjort oppussingsarbeid innvendig i huset i løpet av perioden hun bodde her (2014-2018), jeg kjenner ikke til detaljer rundt dette. Boligen overtas slik den framstår på visning, boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Trapper: Utvendig trapp utført i galvaniserte stål, rekkverk i malt treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av planforslag for mindre endring av kommuneplan, hvor den er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eldre reguleringsplan for Nordvågen med plan-ID 1949001 er utgått, men eiendommen var her regulert til boligformål. Arealet registreres å ligge i sikringssone for fly. Området er faresonekartlagt for skred og steinsprang av NVE 2018/19 med oppdatering 2022. Deler av eiendommen ligger innenfor sone 1:5000 for snøsras, selve huset ligger utenfor. Det vil si at den årlige nominelle sannsynligheten for at et bygg skades av snøras vurderes til over 0,2 promille, men lavere enn 1 promille. Det er en ytterst marginal forhøyet risiko for naturskade, og har ingen regulatorisk betydning for småhusbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Boligen overtas slik den framstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 339