Strandgata 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 021 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, felles strøm og vedlikehold m.m. Beløpet er opplyst av Liv-Elin Fagerheim Brun, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP5560924

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering til leiligheten, men beboerparkering kan ordnes via parkeringsetaten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Ladding av el-bil/hybrid: Det er ikke tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 307 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

3 etasje: BRA-i 102 m²: Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Entré Leiligheten har adkomst fra stort felles trapperom til en hyggelig entré. Her er det laminat på gulv og en kombinasjon av malte og tapetserte vegger. Rett innenfor døren er det montert en enkel knaggrekke og det er plass for oppbevaringsmøbel. I tilknytning til entreen ligger et praktisk toalettrom og det er åpent videre inn mot stue og kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet har laminatgulv, grønnmalte vegger og spotlights i vaier. Rommet har egen utgang til balkong og ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen med barløsning som et skille mellom sonene. Innredning fra 2015/16 gir et stilrent inntrykk med hvite, glatte fronter, frostede vitrineskap og grå benkeplate med oppvaskkum. Over benken er det belysning og det er lagt plate i bakkant for enkelt renhold. Over kokesonen er det stålfarget ventilator og kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer. Stue Leiligheten har en svært tiltalende stue med laminatgulv og vegger malt i en lys og trivelig farge. Endeveggen har flere store vindusflater som sikrer behagelige lysforhold, og innerst i rommet er det lagt downlights i kasser i himling. Stuen er av god størrelse så det er plass for både sofaløsning og et større spisebord hvis ønskelig. Fra stuen er det utgang til en nyere balkong. Bad/vaskerom Det pene badet ble oppgradert i 2015/16 og har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og downlights i himling. Innredningen har mørke høyglansfronter, heldekkende servant, matchende høyskap og speil med glasshylle i underkant. Badet har opplegg for vaskemaskin, og det er en dusjnisje med regnfallsdusj. I tilknytning til entreen ligger et toalettrom med gulvbelegg og malte veggflater. Rommet har toalett og moderne skålservant montert på glassplate. Soverom og garderobe Leiligheten har tre romslige soverom, 2 med plassbygde skap og god plass for dobbeltseng. Hovedsoverommet har også utgang til balkong. Det er godt med ytterligere oppbevaringsplass i flere plassbygde skap i gangen utenfor soverommet. Skapene er originale, men har fått oppgraderte overflater. Siste soverom ligger innenfor kjøkkenet. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dagens planløsning stemmer overens med vedlagte seksjoneringstegning, med unntak av at det er etablert ett soverom ved at kjøkkenet er avdelt til kjøkken og soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eldre og dårlige takrenner og nedløp. - Veggkonstruksjon: Overflateavflassing og manglende overflatebehandling. - Vinduer: Noen glassruter er punktert eller sprukne. Slitte karmer med sprekker i trevirket. - Dører: Utetthet mellom dørblad og dørkarm, værslitte karmer med sprekker. - Balkonger og terrasser: Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav, værslitt trevirke. TG2 – Innvendig: - Overflater: Manglende feielister, svellinger i laminat skjøter, glipper mellom list og gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Ingen radonmålinger utført, bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Generell bruksslitasje og skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Unormale luktforhold, rust på enkelte rør, dårlig fall. - Bad/vaskerom: Tegn på fuktskader, svellinger i baderomsskjøter, avvik i fallforhold til sluk. - Kjøkken: Åpninger i fuge som bør fylles for å hindre fuktskader. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Store rustskader, manglende undertak. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskader og råteskader i takkonstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Både nyere og eldre anlegg med løse ledningspunkter og ikke fagmessig arbeid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 4: Vannlekkasje eller andre typer feil på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger: Ja, mulig deformasjon på en takplate på tak. Taket skal kontrolleres og sjekkes, og eventuelt utbedres av borettslag sommeren 2025. Pkt 5: Feil eller skader på vinduer: Ja, mulig punktert vindu i stue

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har andre plater samt mur puss Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer fra 2008 til 2008. Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i områderegulering for Hammerfest sentrum med plan-ID 20170002, datert 13.06.19. I henhold til kommunedelplan skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Annen informasjon

Sameiet består av 13 seksjoner, 4 næringsseksjoner og 9 boligseksjoner. Sameiet har et driftsresultat for 2024 på kr 91 607,-

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 959