Solveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og utvending vedlikehold. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

92634714

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 8 m²
GUA: 123 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på sameiets felles tomt. Det er oppført garasje på eiendommen, men denne er ikke medtatt i seksjoneringsbegjæring som tilleggsdel, og det er uklart hvem som formelt disponerer denne.

Eiendom

Tomteareal er 817 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1. etasje BRA-i 85 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Loft BRA-i 30 m²: Trapperom, gang, bod og 2 soverom. I tillegg utebod på 5 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På hovedplan er opprinnelig åpen stue- og kjøkkenløsning lukket, og deler av opprinnelig soverom er ombygd til vaskerom. Endringene er ikke søknadspliktig da arealet er godkjent for varig opphold. I tillegg er bod innlemmet i soverom, dette er søknadspliktig da det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Loftsetasjen fremgår ikke av verken byggegodkjente tegninger eller seksjoneringstegninger. Ut fra fasadetegninger fra kommunen fremstår loftet som uinnredet, og krever godkjent bruksendring for å kunne tas i bruk som beboelsesrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Megler anbefaler at det søkes kommunen om bruksendring av loftet, og at eiendommen reseksjoneres for å sikre eksklusiv bruk.

Standard

Leiligheten fremstår med jevnlig vedlikehold og påkostninger utført i nyere tid. Moderniseringer: 2000: Innredning av loft. 2010: Ny taktekking: 2015: Bad og vaskerom i 1. etasje. Ny innredning kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i høyglans utførelse samt benkeplaten er av laminat. Integrert løsning hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Rommet har ikke sluk. Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv hovedsakelig parkettlaminat og veggene med malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulvsystemer og etasjeskille konstruksjonstype tradisjonell trebjelkelag. Malt tretrapp og dører med furukarmer samt dørblader i glatt finer. I tillegg dør til stue profilert furudør malt utførelse. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslag over yttertak. I tillegg en vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og elektriske installasjonene hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Branntekniske forhold: Brannslange og røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: På bakgrunn av alder bør det påberegnes at undertak har redusert gjenværende funksjonstid. Dette gjelder særlig rundt gjennomføringer som pipe, luftelyrer og langs randsone. Ved befaring avdekkes det fuktskjolder og misfarging i undertak rundt gjennomføring for luftelyre. - Veggkonstruksjon: Trepanel hvor malings- og panelslitasje er registrerbar. I tillegg ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting. Det registreres fuktskjolder og misfarging i undertak og taksperre i et lite avgrenset område ved gjennomføring for ventil. Fra raftekott registreres det punktert dampsperre samt downlightkasser som ikke er innfestet. - Vinduer: Vinduer hovedsakelig i fra byggeår og med aldersbestemt slitasje hengsler/vridere samt overflater. Enkeltevinduer kniper mot karm. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, hvor vannbrett over vindu mangler. - Dører: Aldersbestemt slitasje hengsler/vridere samt overflater. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført samt pakninger mellom karm og dørblad slitt. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Øvrig registreres det skjevheter i understøttende konstruksjon, samt større avstand på utkraget verandadekke. - Terrengforhold: I henhold til NVE`s kartutsnitt ligger eiendommen i terreng for ras/skredutsatt område. TG2 – Innvendig: - Overflater: Blemme inn under tapet i trapperom. I stue avdekkes det bompuss og svekkede fuger til keramiske fliser under ovn for fast brensel. - Etasjeskille: Avvik i forhold til lokal planhet og helningsavvik i stue 1. etasje og loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Trapper: For stor åpning mellom opptrinn, samt håndløper mangler ned langs trappeløp. - Dører: Enkeltdører kniper mot karm. Generell bruksslitasje. - Andre innvendige forhold: Mindre synlig skade på skyvedørsgarderobe i gang. - Bad: Vindu montert i våtsone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det mangler drensåpning/siklemikk i underkant av veggmontert cisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom: Vindu montert i våtsone. Våtrom er prosjektert uten gulvsluk eller annen avrenning for lekkasjevann. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Hulltaking er ikke foretatt. - Ventilasjon: Uisolert ventilasjonskanal ute i raftekott. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på panelovner. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Yttertak er oppført uten snøfangere over inngangsparti og terrasse. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrom er prosjektert og opprettet uten gulvlsluk i gulv. - Vannledninger: Innvendig stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig fra leilighet/seksjon. - Elektrisk anlegg: AV-dekning er ikke montert i sikringsskap. I tillegg er det enkelte kontakter som ikke er tilstrekkelig innfestet samt manglende deksler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Jonassen Rørservice AS 28.09.15. Belegg Rørlegger Berntsen AS 01.12.15. Rørarbeid på bad. Pkt. 20: Bod og soverom loft endret etter byggeår. Pkt. 29: Fuktmerker i garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltaksform med prefabrikkerte takstoler samt isolert konstruksjon med forenklet undertak. Konstruksjon er i ettertid innredet loftsrom med skråhimling, knevegger og raftekott. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på underliggende sløyfer og lekter. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har prefabrikkerte betongelementer samt innvendig utforet bindingsverkskonstruksjon. Utvendig fasade/kledning plastfasade samt liggende trepanel i gavl. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og verandadør malt isolert dørblad med 2-lags isolerkvalitet i glass. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk i furu malt utførelse. Utebod: Utebod oppført i enkel standard tilpasset formålet med fundamenter i plasstøpt betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon over mur og utvendig kledning med liggende trepanel. Yttertak pulttaksform plassbygd trekonstruksjon tekket med papp. Ytterdør med furu karm og dørblad furu malt utførelse. Utbod med aldersbestemt slitasje over tid samt innvendig registreres det lekkasje fra yttertak samt fuktskader og svertesopp ned mot terskelnivå/-gulv. Ytterdør kniper markant mot karm. På bakgrunn av alder samt registrerte avvik må det påregnes kostnader for utbedring av avvik- og svekkelser. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan med plan-ID 20130002, datert 19.06.14.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solveien Sameie: - Sameiet består av fire boenheter. - Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler som begrenser adgang til dyrehold. - Kontaktperson i sameiet er Hans Jacobsen, kontaktinfo: hb_jacobsen@hotmail.com. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser adgangen til eventuell utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 061