Kvalsundveien 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 59 m²: Entré, gang, bad, trapperom, 2 soverom, teknisk rom, bod. 1. etasje BRA-i 56 m²: Trapperom, kjøkken, stue, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med vanlig standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Integrert løsning av hvitevare som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad. underetasjen: Veggene på bad har baderomsplater, og innvendig tak med himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med hulkilløsning og rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 14. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg med hulkilløsning som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobe ett soverom underetasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslag over yttertak. Innvendig sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Betongavrettet puss på grunn antatt/(ikke bekreftet) 5 cm isopor samt plastfolie som fuktstopp mot grunn. Innvendig gulv oppført med parkettlaminat. Yttervegg mot grunnmur utforet med 5cm isopor samt frontvegg i bindingsverkskonstruksjon. Innvendige vegger med fabrikkmalte huntonittplater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 170 liter. Varmtvannstanken er på 200 liter. Vannbåren varme: Oppvarming fra vannbåren varme i gulv med fordelerskap og stoppekran. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjonene hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av fuktmålinger innvendig konstruksjon viste økte fuktverdier i platekledning ned mot terskelnivå. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Aldersmessig vurdering av en tank. - Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Utvendige beslag har utettheter. Aldersmessig vurdering. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Balkonger og terrasser: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at veranda ikke er montert. - Utvendige trapper: Utvendig trapp vestfasade provisorisk løsning med stablede paller. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt på bakgrunn elektrisk anlegg på kaldloft. Ytterligere undersøkelse anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad og vaskerom var rivingsklart når jeg overtok boligen. Har revet og bygget opp igjen alt. Gulv hugget opp og lagt nye avløpsrør og støpt inn gulvvarmesløyfe. Nytt belegg, plater på vegger, el og tak. Faglært har lagt flyt og belegg, elektrisk og deler av rørarbeid. Ufaglært har utført resterende arbeider i 2016. Pkt. 2: Fot på badekar har skadet belegg inn mot hjørnet. Kun tettet med tec7 i 2024, da det er vanskelig å komme til uten å fjerne badekar helt. Pkt. 4: Byttet yttertak i 2016, utført av faglært. Pkt. 9: Lagt ny drenering rundt begge boenheter, altså også hos naboen. Ufaglært har gravd opp, lagt grunnmurspapp, singel, lagt drensslange og duk. Pkt. 15: Byttet avløp i gulv på bad og resten opp til kjøkken. Alt av sanitær er ellers byttet. Utført av faglært og ufaglært i 2016. Pkt. 17: Av å til noe bråk fra den ene baderomsviften. Har byttet termostater på gulvvarmen. Termostat byttet ved egeninnsats i 2024. Pkt. 19: Vedovn er fjernet. Viktig: Skal vedovn tilbakeføres, så MÅ det huskes på at pipehull, der ovnen sto tidligere, er skummet og sparklet igjen. Altså om samme hull ikke brukes, så må det mures igjen. Må vel også ha sjekk av pipe. Pkt. 22: Hatt varmgang i hovedinntak. E-verket har byttet hovedinntak etter det. Usikker på årstall. Pkt. 34: Nofi Oppdrettservice ligger par hundre meter unna. Pkt. 40: Snøfangere må monteres. Bit av hushjørne i leca mangler. Den ene luftingen på loft har vært tettet igjen, så har vært mye kondens på loft, som er synlig i takplater kjøkken. Gulv i gang bør legges på nytt, det er skjevheter som ikke ble utbedret, før det ble lagt gulv. Samme med teknisk/bod. Mangler strøm til luft/luft varmepumpe, som for øvrig bare brukes til kjøling om sommeren. Mangler også strøm til ekstra varmtvannstank, trengs til å fylle opp badekar. Vegger er isolert 5cm innvendig. Alt utvendig må selvsagt utbedres. Tak, vindu og dører er byttet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på underliggende sløyfer og lekter montert i 2015 samt undertak fra byggeår. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltaksform plassbygd trekonstruksjon med takstoler og taktrobord. Konstruksjon oppført med kaldloft over innredet areal. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har ytterdør med isolert dørblad hvit fabrikkmalt utførelse og trekarmer. Balkongdør i tre isolert dørblad med 2-lags isolerkvalitet i glass. Balkonger og terrasser: Veranda ikke montert. Utvendige trapper: Utvendig trapp palleløsning.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel for Hammerfest. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kulturminner (lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via offentlig vei, med adkomst over 109/5/16. Det er ikke tinglyst veirett over eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 278