Salsgata 39 - 305

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til vedtektene tar dette 7 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 024 Husbank kr 1 325 Sparebank SWAP kr 764 Husbank kr 1 781 Måler: Strøm: Enhet: 2037/42 ( 20371 - 27) kr 630 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Det vises til ekstraordinær generalforsamling 10.12.24 hvor andelseierne besluttet å gi styret fullmakt til å finansiere et renoverings- og vedlikeholdsprosjekt med en låneramme på 26,5 millioner kroner. Oppstart ca juni 2025 med byggetid i underkant av ett år. Byggelånet vil øke i takt med renoveringen, slik at det kan påregnes økt fellesgjeld og økte felleskostnader i tiden fremover.

Fellesgjeld

kr 33 553 925
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2025

kr 607 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49108069928, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 3.33% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 20.10.2025: 15 000 000 Andel av saldo: 271 522 Første termin: 01.01.2020 Neste avdrag: 01.10.2027 ( siste termin 01.10.2047 ) Rentebytteavtale (SWAP) frem til 7.7.2027 med rente 1,88% + margin Lånenummer: 16714378, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 20.10.2025: 18 365 180 Andel av saldo: 332 437 Første termin/første avdrag: 01.01.2020 ( siste termin 01.01.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 49301629612, Sparebank 1 Nord-Norge BYGGELÅN Rentesats per 20.10.2025: 5.09% pa. Saldo per 20.10.2025: 188 745 Andel av saldo: 3 417 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 976 874. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 1 265 063.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0002835974

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring er Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er et begrenset antall parkeringsplasser til rådighet for borettslaget. Det søkes om tildeling av parkeringsplass til styret. Betaling for parkeringsplass kommer som fast månedlig beløp på husleiefakturaen. Eventuelle uttak for ladning av el-bil bekostes av den som har slik bil, det samme for el-forbruk til ladning.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

BRA-i 62 m²: Gang, gang 2, stue/kjøkken, bad, bod og 1 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er i prosess med utvendig renovering p.t. Moderniseringer: 2024: Malt soverom og vegg mot kjøkken. 2025: Ny baderomsservant. Nytt vindu og verandadør samt etterisolering frontvegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte glatte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Sentral røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Rust og overflateavvik på rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Overflater: Avvik i laminatskjøter samt enkelt merker i vegger og overflateavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Skader på enkelte dører. Generell slitasje på dører og hengsler. - Bad: Flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert skade på én flis. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran kan ikke konstateres. Det er påvist skader på innredning. Manglende ventilhette. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekket fungerer, men anlegget er av eldre årgang. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger dokumentasjon eller fullstendig historikk på anlegget bør det sjekkes av elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Skifte av servantskap og vask, og bytte av avløpsmansjett i 2025. Pkt. 13: Bytte av avtrekksvifte på tak i bygg i 2025. Pkt. 28: Oppussingsprosjekt i borettslaget igangsatt, oppussing av fasade, tak, ventilasjon og bytte av vinduer/altandør.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen holder på å få nye trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør samt det vil bli etablert ny verandadør. Balkonger/terrasser: Balkong på 5 m2 oppført i betongkonstruksjon samt rekkverk i aluminium med glass og plater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslag

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/blokk i områderegulering for Hammerfest sentrum med plan-ID 20170002, datert 13.06.19. I henhold til kommunedelplan skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for bevaring av kulturmiljø og ligger innenfor faresone for ras og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 242
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Salsiden Borettslag: - Borettslaget består av 54 boenheter. - - Det er ikke særskilte regler for dyrehold. Normal praksis er at det skal søkes styret, og dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. - Borettslaget har som formål å gi pensjonister og fremtidige pensjonister bruksrett som andelseiere. - Styreleder er Odd Torkildsen, kontaktinfo: salsidenbrl@barentspost.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.