Rossmollgata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 426 m² på festet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 58 m²: 2 trapperom, bad, soverom, 2 boder, gang, vaskerom, kontor. 1. etasje BRA-i 66 m²: Vindfang, trapperom, toalettrom, kjøkken, gang, stue. 2. etasje BRA-i 66 m²: Trapperom, bod, entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Loft BRA-i 25 m²: Trapperom, stue, soverom, toalettrom. Rom i kjeller tilfredsstiller ikke kravene til dagslysflate eller rømningsvei. I tillegg medfølger garasje på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Etablering av soverom i husholdningsrom og to boder (søknadspliktig). - Etablering av kontor i disponibelt rom (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - To soverom fjernet til fordel for større stue. - Trapp satt inn i stue (søknadspliktig). - Spiskammers åpnet opp mot kjøkken (søknadspliktig). - Vindfang gjenbygget og ny trapp/veranda oppført (søknadspliktig). - Veranda oppført (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Bad etablert i spiskammers (søknadspliktig). - Veranda gjenbygget og benyttet som bod (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Etablering av WC-rom på soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken, 1. etg: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 2. etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 2. etg: Belegg på gulv og malte overflater på vegg og tak. Badet bør renoveres og er derfor ikke beskrevet. Bad, kjeller: Eldre bad med fliser på gulv og vegger. Badet bør renoveres og er derfor ikke beskrevet. Vaskerom, kjeller: Eldre vaskerom med betonggulv som er malt. Vegger bestående av pusset betong samt trepanel. Opplegg for vaskemaskin og vaskekar. Vaskerommet bør renoveres og er derfor ikke beskrevet. Toalettrom, loft: Toalettrom med belegg på gulv og plater på vegg. Frittstående toalett og servantskap med vask. Toalettrom, 2. etg: Toalettrom med belegg på gulv og malte vegger. Frittstående toalett og servantskap på vegg. Toalettrom, 1. etg: Toalettrom med belegg på gulv og malt veggplater. Frittstående toalett enkel servantskap. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp belegg i trinn samt en spindeltrapp fra stue i furu som er beiset. Innvendig har boligen malte furudører samt eldre tredører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer i sikringskap. Boligen har totalt 2 sikringskap. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Værslitte karmer, omramminger og dørblad. Høy slitasje på ytterdør. Generell bruksslitasje på hengsler og låsemekanisme. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Grunnmur og fundamenter: Sprekker og løspuss er registrert fra innsiden av muren. Utvendig inspeksjon av muren lot seg ikke gjennomføre på grunn av snø og innkledning. Det anbefales ny vurdering når forholdene tillater utvendig inspeksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Sprekker forekommer flere steder i veggoverflater i alle etasjer. Stedvis mangler det listverk. Overflatene er eldre og har stedvis høy slitasje. Det er stedvis skader i laminat og parkett. Panel er løst enkelte steder. Det er enkelte skader og merker stedvis i takoverflater. Fuktskader forekommer stedvis i gulvparkett. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken, 2. etg: Manglende fuge mellom bakplater og benkeplate over vask og fare for fuktskader. Skader på benkeplate. - Kjøkken, 1.etg: Svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. Skader og svellinger på fronter. Manglende kantlist mot ovn, noe som medfører fare for fuktskader i benkeplaten. Deler av topplist mangler. Generell bruksslitasje er observert. Eldre kjøkkenvifte som fungerer, men nærmer seg tidspunkt for utskiftning. - Toalettrom, 2. etg: Kun vindusventil gir naturlig avtrekk, noe som ikke oppfyller kravene til mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600. Toalettet er løst og bør festes bedre for å sikre stabilitet og funksjon. Det er registrert avvik i overflater som bør utbedres. - Toalettrom, 1. etg: Fuktsvelling på innredning. Fuktsvelling på plater bak vask. Avvik i listverk. Ujevnheter i belegg. - Vannledninger: Løse vannrør og ikke fagmessig utførelse er observert. Stedvis er det eldre rørføringer fra byggeåret. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Bad, 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Defekt avtrekk samt overflate avvik i tak og vegg. Eldre jernsluk med dårlig tetting. Hull i veggoverflater. Fuktsvelling på innredning. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Motfall til sluk. Hull i vegger etter tidligere montasje. Bom under fliser samt sprekker i fuger. Fuktskader på innredning. Manglende dokumentert membran. - Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre muroverflater uten fuktsikring. Manglende tetthet på vegg samt i overganger. - Kjøkken, 2. etg: Eldre vifte som fungerer men som er klar for utskiftning. - Toalettrom, loft: Ikke fagmessig utførsel av overflater samt manglende listverk. Enkelt eldre overflater. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på nyere installasjoner. Eier opplyser at det var brann i inntaksskapet på loftet i 2018, men at alt nå er utbedret. Siden det er registrert løs ledning, manglende dekklokk og manglende samsvarserklæring fra nyere tid, bør anlegget sjekkes og utbedres av en elektriker. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Satt inn dusjkabinett bad kjeller. Utført av faglært i 2025. Satt inn nytt toalett 1. etg og ny vask 1. etg. Toalettrom 2. etg. satt inn ny vask, og nye rør. Utført av faglært i 2017. Satt inn toalett og vask toalettrom loft. Utført av faglært i 2016. Pkt. 4: Rørlekkasje i 2017 fra toalettrom 2. etg. Skiftet rør, tak, vegger i kjøkken og toalett 1. etg. Utbedret skade i toalett 2. etg. Forsikringssak. Pkt. 6: Punktert vindu kjøkken 1 og 2. etg. Vindu loft bør skiftes. Pkt. 11: Drenert bak hus av tidligere eier i 1999. Pkt. 14: Har vært tett kloakk i kommunens anlegg. Pkt. 23: Satt inn ny strømkurs til loft. Satt inn automatsikring (hovedsikring loft). Bluetooth-styredimmere sy system på loft og stikkbrytere. Trukket opp nettverkskabel opp til loft. Panelovner m /termostat og appstyrt (loft) (Nobo).Ny termostat bad og soverom appstyrt Nobo (kjeller). Etter kontroll av Hammerfest energi er alle feilmeldinger utbedret. Pkt. 27: Laget 2 soverom og 1 baderom i kjeller (tidligere eier). Laget stue, soverom og toalett på loft. Pkt. 31: Det er to boenheter i huset, betaler renovasjon for to boenheter. Boenhetene har vært sitt strømanlegg.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Plast takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning av tre. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Loftet er innredet med knekott som er lukket. Inspeksjon var kun mulig fra underliggende kledde rom/kott. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Hovedsakelig vinduer fra 1990-tallet, eldre vinduer i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt kobbletglass. Dører: Bygningen har hovedytterdør med teak overflater samt malt verandadør i tre. Balkonger og terrasser: Boligen har 2 verandaer fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Stående rekkverk. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti og ned fra veranda av trykkimpregnert materialer og malt rekkverk. Stekkmetaltrinn ved inngang. Andre utvendige forhold: Garasje oppført som tilbygg langs boligens kortvegg. Garasje: Garasjen er bygget inntil boligen, med ukjent fundament med betonggulv. Veggene har bindingsverk i tre, oppført som en kaldkonstruksjon uten isolasjon eller tilstrekkelig tetting. Vinduene består av enkeltlags glass. Takkonstruksjonen er i tre med plassbygde elementer, og yttertaket er av stål. Garasjeporten er leddet og har finerspeil.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring i kjeller, samt elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Bruksenhetene i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse, men har i etterkant av oppføring blir ominnredet i begge bruksenheter. En selvstendig boenhet må ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Boenhet i 1. etasje mangler godkjente soverom, og bruksenhet i 2. etasje mangler godkjent bad, kun WC-rom. Det anbefales å få dette omsøkt, evt. tilbakeført for å bli komplett. Bygningssakkyndig opplyser også om at rom i kjeller ikke tilfredsstiller krav om lys og rømningsvei. Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. En boenhet er pr. dags dato utleid. Leietaker er ikke sagt opp, og leieavtalen medfølger handelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 588