Skippergata 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 72 m²: Trapperom, teknisk rom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, bad. 1. etasje BRA-i 67 m²: Trapperom, gang, 2 soverom, toalettrom, kjøkken, bad, stue. 2. etasje BRA-i 67 m²: 2 trapperom, gang, toalettrom, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. 3. etasje BRA-i 15 m²: Gang, trapperom, soverom. Vindu på loft tilfredsstiller ikke kravet til rømning og det samme gjelder på soverom i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Fiskeutsalg omgjort til stue (søknadspliktig). - Kjøkken etablert i vaskerom. - Walk-in etablert i disponibelt rom. - Vaskerom etablert i bod (søknadspliktig). - To soverom etablert i øvrige boder (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Toalettrom utvidet på bekostning av spiskammers (søknadspliktig). - Oppført veranda over det gamle fiskeutsalget (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Toalettrom utvidet på bekostning av spiskammers (søknadspliktig). I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det fremkommer av innflytningstillatelse at rom etablert på loft må meldes til bygningsrådet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette ble utført i sin tid. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjeller og loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Skippergata 34 er en tomannsbolig fra 1950 som i dag inneholder tre leiligheter fordelt over fire plan. Eiendommen representerer en mulighet for den som ser potensialet i en bygningsmasse med flere enheter, enten for utleie eller generasjonsbolig. Bygget har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en ny eier anledning til å utvikle eiendommen og sette sitt eget preg på de ulike leilighetene. Tilstandsrapporten beskriver bygningens tilstand i detalj. Leilighet i kjelleretasje: Enheten i kjelleren ble etablert i 2005 og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og et praktisk walk-in closet. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble modernisert samme år og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har mekanisk avtrekk. Leilighet i 1. etasje: Denne leiligheten består av gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og et separat toalettrom. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet. Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på veggene. Fra denne etasjen er det utgang til en romslig veranda på 20 m². Leilighet i 2. etasje med loft: Leiligheten i andre etasje har en intern trapp opp til loftet. Hovedplanet inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og et separat toalettrom. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med kullfilter. Badet, modernisert i 2001, har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Toalettrommet har belegg på gulv og malte veggplater. Fra stuen er det utgang til en veranda på 6 m². Loftsetasjen, som tilhører leiligheten, består av en gang og et soverom. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, belegg og betong. Vegger: Trepanel, malte plater, strie, tapet og betong/mur. Himling: Malte plater og trepanel. Oppbevaring: Leiligheten i kjelleretasjen disponerer et walk-in closet for oppbevaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Utvendige beslag har utettheter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Stedvis forhøyede fuktverdier måles - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik på loft måles til rundt 17 mm - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Ovner og trekk forhold er ikke undersøkt Avrenning fra pipe. Høye fuktverdier måles i list under sotluke i kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fuktskader i baderomsplater kan spre seg videre inn i konstruksjon vist dem ikke blir utbedret. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fare for fuktskader på grunn av stedvis dårlig tettesjikt Det måles forhøyede fuktverdier i takplater under badet noe som kan være ett tegn på fuktskader i tak - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte er ikke kobblet til. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende utvendig vedlikehold - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente samt skader Eldre overflater med stedvis sprekker og ujevnheter og svakt malingslag. - Innvendig - Overflater - kjeller. | Mindre avvik. Mindre strekk i tapet. Merker i belegg etter underliggende plater - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Buller i belegg og ujevnheter i gulv. Manglende mekansik avtrekk og tilluft. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalett rom med skader og avvik i overflater utover normal slitasje - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk må,rengjøres. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Soppvekste registeres i dusjkabinett - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Står i tilstandsrapporten (gulv i andre etasje, bad), mer enn det vet jeg ikke. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? | skiftet ytterpanel på hele huset, og noen vinduer i 2009. Arbeidet ble utført av et firma, men navnet er usikkert. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert Kom regn inn under vinduet en kraftig storm, ble utbedret med engang. plate som løsnet under vinduet ved storm. Utbedret av Polygon i 2024, som festet løs vindusbeskyttelse. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ny drenering ble lagt i 2011 i forbindelse med bygging av parkeringsplass/mur og balkong. Arbeidet ble utført av et firma på deler av boligen. Det er usikkert om den siste delen ut mot veien ble tatt. Pkt. 27: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Var butikk tidligere, og senere bygd om til leilighet. Pkt. 30: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? 3 leiligheter i huset. Pkt. 32: Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Husker ikke resultatet, men bor enda folk der - så var ikke noe i veien med radon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2025. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1950 i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Boligen inneholder 3 leiligheter. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon og betongstein fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av betong, og gulv mot grunn er av betong. I rom under terreng er vegger av betong/mur og plater, og gulvet er av betong. Boligens drenssystem er fra oppføringsåret, men det er ikke gitt ytterligere opplysninger. Grunnmurspapp er registrert på enkelte steder. Forstøtningsmurer er av betong. Byggegrunnen er ukjent, og tomten er skrående. Tak: Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår med saltaksform og innredet loft med knekott på sidene. Takavrenning har renner og nedløp i plastbelagt stål og plast. Ny pipehatt ble montert i 2022. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det ble montert ny pipehatt i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt et takvindu fra byggeår med ett-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør og entredører, og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører samt eldre finerdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp fra byggeår. I 1999 ble trappen til 2. etasje skilt fra hovedtrappegangen og lagt inn i leiligheten. Balkong/terrasse: Boligen har flere verandaer bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt malt fururekkeverk. Verandaen i 1. etasje på 20 m² ligger over et underliggende kjellerrom. Verandaen i 2. etasje er på 6 m². Nye verandaer oppe og nede ble bygget i 2002. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern, fra byggeår. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1950, og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1950. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Boligen har tre varmtvannsberedere på ca. 200 liter, fra henholdsvis 50-tallet, 1991 og 2003. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekk i pipe. Kjøkkenet i 2. etasje har ventilator med kullfilter, kjøkkenet i 1. etasje har en ventilator som ikke er tilkoblet, og kjøkkenet i kjelleren har ventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1950. Boligen har tre sikringsskap av nyere årgang med åpne og skjulte føringer. Det er et inntaksskap til boligen, samt sikringsskap i 2. etasje, 1. etasje og i kjeller. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn, panelovn og elektriske varmekabler. For brannsikkerhet er det installert brannslukningsapparat av pulvertype og røykvarslere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og elektrisitet. Boligen har vedovn og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002, datert 13.06.2019. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun to bruksenheter i boligen, registrert i 1. og 2. etasje. Boligens areal i kjeller er utleid, med internforbindelse mellom hovedenhet og utleiedel. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Utleiedel i kjeller er utleid pt. Leieforholdet er tidsubestemt og har 2 måneders oppsigelse. Leietaker er ikke sagt opp pr. nå.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Selger kommenterer for øvrig i egenerklæring at radonmåling har vært utført på et tidspunkt, men ikke husker resultat av målinger.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 432