Børnesveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 13 m²
GUA: 164 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig fra 1950 over tre plan. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang, trappegang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og bod. Loft BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, bod og tre soverom. Kjeller BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, bad, vaskerom, hobbyrom og bod. Balkong på 24 m² med utgang fra stuen og takterrasse på 7 m² med utgang fra loftsgangen. I tillegg er det 5 m² areal med lav himlingshøyde på loftet. Frittliggende utebod: 1. etasje BRA-e 17 m²: Bod. I tillegg er det 8 m² areal med lav himlingshøyde på bodens hems. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1950 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Overflatene på vegger, gulv og tak ble fornyet i 2024. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut, men denne er koblet til pipeløpet, noe som ikke er en anbefalt løsning. Innredningen har et oppgraderingsbehov. Bad (Kjeller): Badet er av eldre dato med betonggulv og trepanel på veggene. Rommet er utstyrt med et eldre toalett, samt et nyere dusjkabinett og baderomsinnredning som ble installert i 2020. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Vaskerom (Kjeller): Eldre vaskerom med vegger og gulv av betong. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard og har et behov for totalrenovering. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Nye laminatgulv i stuer (2020), kjøkken og to soverom (2024), samt i gangen (2024). Betong i deler av kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Nye veggplater i stuer (2020), samt på kjøkken og to soverom (2024). Betong i deler av kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Nye takplater i stuer (2020), samt på kjøkken og to soverom (2024). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendige trapper: Innvendig har boligen en malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører samt eldre tredører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Rørene er av eldre dato, og det er påvist irr og dårlig festing. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Rørene er i hovedsak fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2003. Det er avvik ved understøttelse og elektrisk tilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble oppgradert i 2025 med utskifting av sikringer og deler av ledningsnettet. Det ble utført tilsyn 28.04.2025 hvor avvik ble lukket. Det er stedvis eldre elektriske føringer. Lagring: Eiendommen har en frittliggende kald utebod på 17 m² oppført i 2022, med hems. I tillegg er det en mindre krypkjeller under inngangspartiet, samt boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Eldre takrenner og beslag over inngangsparti. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Området har rassfaregrad 1/1000 i følge nve. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Papptekkingen over inngangspartiet er av eldre dato, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og oppfølging. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Svak forhøyede fuktverdier er målt nedenfor pipe. Stedvis er det observert mindre soppvekst. Det er ikke isolasjon i takkonstruksjonen, med unntak av et mindre parti med glassvatt. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler utvendig beslag, noe som medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er registrert fuktskader på hoveddøren. Det mangler beslag under verandadøren på loftet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. Det foreligger ikke dokumentasjon på telesikring av fundamentet. Dette medfører usikkerhet rundt fundamentets beskyttelse mot telepåvirkning, noe som kan øke risikoen for setningsskader eller andre konstruksjonsrelaterte problemer. Værslitte materialer er observert, samt skjevheter i rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper: Værslitt materiale og mindre betongskade på første betonghelle. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Bygget er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til byggets tekniske tilstand. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har synlig slitasje, alderstegn og skader. Noen eldre overflater har skader i papptapeten. Det er sprekker i beleggskjøter. Det er buler under belegg i kjeller. Det er mindre partier i boligen med manglende listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i høyde på gulvet i loftsgang er målt til 25 mm i samme rom. - Innvendig - Innvendige trapper: Mindre skader på belegg og kan/frontlist. Mindre knirk. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Trykkførende vannrør er dårlig festet, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenviften er koblet til pipeløpet. Dette er ikke en anbefalt løsning, da det kan medføre risiko for tilbakeslag av røyk eller lukt, samt være i strid med gjeldende forskrifter for bruk av pipe til avtrekk fra kjøkkenventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom i 2018 av Rørteam AS. Beskrivelse: Montering av dusjkabinett og servant samt tilkobling av bereder. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Det er eller har vært synlig fuktinnslag i kjellervegg (ikke utbedret). Det har vært råteskader i yttervegg og tak, som ble utbedret ved ufaglært arbeid i 2025 (skifte av tak og deler av yttervegg). Pkt. 5: Arbeid utført på fasade i 2024 av Mati male og hage. Beskrivelse: Skraping og maling av huset utvendig. Pkt. 7: Arbeid utført på tilleggsbygning i 2022 ved ufaglært arbeid. Beskrivelse: Riving av gammelt uthus og oppføring av nytt. Pkt. 10: Det er eller har vært fuktinnslag i kjellervegger. Dette er ikke utbedret. Pkt. 23: Arbeid utført på det elektriske anlegget i 2024 av Arctic elektro. Beskrivelse: Full renovering av det elektriske anlegget. Pkt. 26: Boligen er endret etter byggeår ved at terrasse er montert. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Hvitevarer/Brunevarer, innbo og løsøre overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater samt papptekking over inngangspartiet. Tekking på hovedhuset er fra 2025. Takkonstruksjonen har plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Taktro-bord er stedvis skiftet når taket ble byttet. Det er ikke isolasjon i takkonstruksjonen, med unntak av et mindre parti med glassvatt. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er av plastbelagt stål med avrenning til bakkenivå, fra 2025. Det er eldre takrenner og beslag over inngangspartiet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Deler av kledningsbordene ble skiftet ut i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er hovedsakelig fra 1978, med enkelte eldre vinduer fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Verandadør på loft er ny fra 2025. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue er bygget opp av trykkimpregnerte bjelker og dekke, samt rekkverk med liggende rekkverksspiler. Det er en takterrasse med utgang fra loftsgang, plassert over inngangspartiet og boden. Totalt terrasse- og balkongareal er 31 m². Utvendige trapper: Det er en mindre tretrapp ved inngangspartiet. Bod: Kald bod oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med liggende utvendig kledning, saltak tekket med stål, samt dører og vinduer med isolerende kvaliteter. Byggeår er 2022.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er utstyrt med mursteinspipe og ildsted/ovner. Elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015–2026, vedtatt 01.01.2016. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Relevant bestemmelse fra planen: Byggetiltak i sjønære områder (§ 11-9 nr. 5): Ved gjennomføring av byggetiltak i sjønære områder som ligger lavere enn kote +3 skal det gjennomføres nødvendige tiltak mot vanninntrenging. Gulvnivå i oppholdsrom skal ligge over kote +3. Eiendommen berøres av en faresone for snøskred. I henhold til NVEs faresonekartlegging gjelder følgende: Den øverste eiendommen, der garasjehus/anneks ligger, ligger innenfor sone 1:1000 for snøskred. Dette har betydning for byggesaksbehandling og bruk av bygg, jf. TEK17 kapittel 7.3. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Boligen selges slik den framstår på visning, det innbo og løsøre som er tilstede i boligen medfølger handelen. (Noen personlige effekter borttas) Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 281,09