Seljeholtet 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 738 m² på festet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 120 m²: Vindfang, bod, gang, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken. I tillegg medfølger garasje på 47 m² og bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av sportsbod og bad som er sammenslått. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som generelt velholdt, med enkelte oppgraderinger innvendig de siste 10 årene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Mørke fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate, kjøkkenvask, kitchenboard på vegg, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det må forventes normale bruksmerker. Kjøkkenet er montert av Karigasniemi Kjøkken AS. Det må forventes normale bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Bad fra 2007. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Gulvfliser. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilstrekkelig med fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7mm. Plastsluker fra 2007. Eldre plastsluk til badekar og en sluk til dusj. Tettesjiktet er ukjent. Baderomsinnredning, gulvstående toalett, badekar og dusjnisje m/glassdører. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Ingen tilluft. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom fra 1982. Gulvbelegg m/oppbrett, malte veggplater, malte himlingsplater, utslagsvask, opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom fra 1982. Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater, gulvstående toalett, servant. Det er kun naturlig ventilasjon ut fra ventil i himling. Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt godt vedlikehold, der det må forventes normale bruksmerker. Malte profilerte dører fra 1982. Overflatene består av: - Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg. - Vegg: Tapet, trepanel, malte plater og strie. - Tak: Himlingsplater og takpanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt isolert stubbegulv består av trekonstruksjoner fra 1982. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i stue, spisestue, gang og soverom, og det er påvist vesentlige skjevheter i stubbegulvet på 45 mm i stuen, noe som gjenspeiles i tredrageren. Under stubbgulvet er det vindtettet med asfaltplater som er klemt med bord. Pipe og ildsted: Pipe består av murte lettklinker blokker fra 1982. Ildsted i stue av kleberstein fra 2020. Varja Entreprenør AS har utført pipe rehabilitering i 2022 ved å føres inn et røyke rør inn i eksisterende pipe. Krypkjeller: Krypkjeller under stubbegulv (trekonstruksjoner) fra 1982. Tilgang til kryprom via luke i ringmur. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kryperom. Vannrørene består primært av kobber rør som forgrener seg til de ulike vann installasjonene (kjøkken, bad og toalett). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 1982. Lufterør av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra Daikin fra 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Trykktank varmer Evalet med et volum på 190 liter, produsert i 1982. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V fra 1982. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er montert åpent og synlig. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Det anbefales også at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å sikre at det er i forskriftsmessig stand og for å redusere risikoen for elektriske feil eller brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Utvendig trepanel fremstår som værslitt, med delvis synlige sprekkdannelser og tydelige tegn på slitasje fra vær og vind. Det er ikke montert musebånd under trepanelet. - Vinduer: Aldersmessig vurdering. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Skade på klaffe ventil utvendig, samt mangler kappe. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilasjon via veggventil. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er synlige fuktskjolder ved gjennomføringer på taktroen (kaldloftet), men fuktverdiene på befaringen er målt til 10-12 vektprosent, noe som vurderes som normalt. Over undergurten er det synlig blåseisolert, noe som gjør inspeksjonen mer krevende. For kompakttaket over stuedelen foreligger det ingen dokumentasjon på oppbygningen, noe som medfører usikkerhet om utførelsen. Det er foretatt stikkprøver med fuktmålingsutstyr på takpanel i dette området, men det ble ikke avdekket unormale forhold. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Vannrør i kryperom består av kobberrør og er ikke tilstrekkelig isolert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Ble lagt nytt takdekke 2012. I 2022 ble det oppdaget lekkasje i gjennomføring til utlufting. Utbedret av Protan Takservice. Sprukket rør på blandebatteri vaskerom januar 2025, pga glemt vindu på gløtt ved sprengkulde ute. Utbedret av Comfort Kirkenes. Er lagt stålrør inni pipa i 2022, utført av Varjat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer på kjøkken og fryseboks i garasje medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertak er tekket med pappshingel fra 2012, utført av Mester Bygg Kirkenes AS. Yttertaket er fullstendig snødekt. Nedløp og beslag: Alle beslags løsninger, takrenner, nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende fra 2012. Alle overflater er fullstendig snødekt. Takvann føres ut til terreng via utkaster. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1982, med isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftet med lekter og utvendig kledd med trepanel. Befaringen er foretatt på bakken rundt boligens fasader, hvor det er utført stikkprøver for å kontrollere tilstanden. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1982. Det er både takkonstruksjon med takstoler med kaldloft, samt et sperretak m/drager over stuedelen. Tilgang til kaldloft via loftstrapp ved spisestue. Synlige prefabrikkerte takstoler. Undergurten er isolert med blåseisolering fra 2018. Over sperrene er det montert taktro av bord, tekket med pappshingel. Sperretak m/drager i stuedel er oppført i trekonstruksjoner. Videre oppbygning er ukjent. Vinduer: Eldre vinder i stue 3-lags glass fra 1982. Fabrikkmalte trevinder fra 2001-2016. Dører: Malt veranda dør fra 2005. Malt ytterdør fra 2003. Balkonger og terrasser: Terrasse oppført i trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Terrasse overflater er fullstendig snødekt. Risikoen ved å ikke få befart terrassen tilstrekkelig er konstruksjonsfeil, fuktskader, skader osv. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2002. Støpt betongdekke (synlige riss). Yttervegger består av trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk som er vindtettet, lufte lekter og trepanel. Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner. Uisolert. Stålplate tak direkte på takkonstruksjon. Garasjeport m/portåpner. Det må forventes at bruksmerker på innvendige overflater. Synlige sprekkdannelser på hele betonggulv. Utvendige fasader har behov for vedlikehold. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 2000. Konstruksjonen er preget av manglende vedlikehold over tid. Synlige fuktmerker på takutstikk fra bod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan for Bjørkheim med planID 1979101, datert 05.07.1979. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei og offentlig friområde. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre støysoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at en av arvingene er ansatt hos Eiendomsmegler1 avd. Kirkenes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 885