Salsgata 41 leil 701

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Husbank: kr 1 359,- - Sparebank SWAP: kr 857,- - Grunnleie: kr 6 110,- - Husbank: kr 2 174,- - Strøm: kr 880,- - Leie for parkeringsplass: kr 150,- Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 12 074,- per måned fra 01.08.2026. Fra 01.09.2026 reduseres de til kr 9 298,- per måned. Avdragsfriheten på SWAP-lånet utløper 01.10.2027, noe som vil medføre en økning i månedlige kostnader på ca. kr 913,- for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 46 918 858,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.05.2026

kr 968 042
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49108069928 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 15 000 000,- Andel av saldo: kr 309 484,- Restløpetid: 85 terminer Type Rente: Rentebytteavtale (SWAP) Rente: 3,33% Merknad: Rentebytteavtale (SWAP) frem til 7.7.2027 med rente 1,88% + margin Avdragsfrihet til og med 01.10.2027. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2027 utgjøre ca kr 913,00 per måned for denne boligen. Bank: Husbanken Lånenummer: 16714378 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 17 742 826,- Andel av saldo: kr 366 075,- Restløpetid: 22 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49301629612 Type: BYGGELÅN Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 14 176 033,- Andel av saldo: kr 292 484,- Type Rente: Flytende rente Rente: 5,12% Merknad: Mangler informasjon for terminberegning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 682 845,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 14 411 028,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet i Husbanken. Nedbetaling kan skje to ganger i året, 15. mars og 15. september, med et minimumsbeløp på kr 100 000,-. Andelseier betaler et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på de øvrige lånene.

Forsikringspolise

SP0002835974

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer 27 oppmerkede parkeringsplasser for personbiler. Plassene tildeles etter søknad til styret basert på ansiennitet, og det føres venteliste. Månedsleien er kr 150,- per plass. Det er mulighet for montering av ladepunkt for elbil/hybridbil, der kostnader dekkes av den enkelte andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Andelsleilighet beliggende i boligbygg med flere boenheter. Boligen går over ett plan og består av følgende rom: 7. etasje BRA-i 105 m²: Entré, to walk-in closets, bod, kjøkken, bad/vaskerom, stue, gang og to soverom. Balkong på ca. 4 m². Leiligheten har en bod i 1. etasje som ikke er inspisert eller målt opp av takstmann. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.10.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2006 med eldre, men velholdt standard, og med nyere oppgraderinger av bygningskroppen i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med gjennomgangsåpning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Brann- og vannvakt er montert. Det er registrert fuktskader i benkeskapet under vasken, skader i benkeplaten og skader på parkettgulvet. Det mangler fuktsikring av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og er bygget etter tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010. Veggene er flislagt, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte og sparklede betongflater. Nedforet tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke som er foret opp, og det er montert parkett i de fleste rom. Innvendige dører: Boligen har slette finèrdører fra byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med et Flexit-anlegg fra byggeåret. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer fra byggeåret. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det anbefales utvidet el-kontroll da det mangler informasjon om det elektriske anlegget og det er registrert løse ledningspunkter i entréen. Lagring: Stor skyvedørsgarderobe med glassdører. To walk-in closets med hylleinnredning. Innvendig skap. Bod i første etasje (ikke inspisert eller arealmålt, og det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på balkongen. Overflateavvik er registrert på stålkonstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Overflater er hovedsakelig fra byggeåret. Tørkesprekker er registrert i overgangen mellom vegg og tak, samt i taket over karnapp. Stedvis er det skader og sprekker i parketten. Det er hull i veggplatene etter tidligere montasje. Det er registrert tegn til saltutslag på soveromstak, og nærmere undersøkelse av overliggende taktekking bør utføres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis knirk i parkettgulvet. På kjøkkenet står parkettgulvet i spenn, og det er målt horisontale avvik på rundt 7 mm i et begrenset område. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har slitasje. Det er mindre skade på skyvedøren til badet samt på dørkarmer. - 7. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert at enkelte fliser har bom (hulrom under), noe som kan medføre økt risiko for skade over tid. - 7. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fuger og ujevnheter rundt rørgjennomføringen i gulvet. - 7. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble ikke registrert slukmansjett rundt sluket, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - 7. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert løs kantlist. - 7. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader er observert i benkeskapet under vasken. Det er skader i benkeplaten. Brann- og vannvakt er av eldre dato. Det mangler fuktsikring av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Det er skader på parkettgulvet. - 7. etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksviften er av eldre dato og har passert forventet normal levetid, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannskapet er ikke besiktiget da nøkkel ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet, og nærmere undersøkelse anbefales. Det er observert mindre irr på kobberrør samt trykkførende vannrør som er dårlig festet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er tegn til ikke-fagmessig montering av avløpsrør under kjøkkenbenken. En rørlegger bør kontrollere skjøtene på avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsaggregatet er oppbrukt. Ventilasjonskanaler og ventiler bør rengjøres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift, men er godkjent å bruke selv om det anbefales å tilkobling etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke noe krav om at dette må utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Nedløp og beslag: Bygningen har utvendig stålbeslag på vinduer og balkongdør. Balkongdørens beslag er fra 2026. Utvendig beslag rundt vinduer var under montering på befaringsdatoen. Veggkonstruksjon: Innvendig har veggene malte plater. Fasaden fikk nye fasadeplater i 2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass samt utvendig stålbeslag. Vinduene ble skiftet i 2026. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret, samt malt balkongdør i tre med utvendig stålbeslag fra 2026. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 4 m² er oppført i betongkonstruksjon, med rekkverk i aluminium og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BBB3, i Områderegulering Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv94 Jansvannet - Fuglenes (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. Planen berører et delareal på 37 m² med parkeringsformål under bakken (felt o_P3). Et delareal på 37 m² over bakken berøres av hensynssone H190_1 (Sikring av tunnel). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. I henhold til kommunedelplanen skal gjeldende reguleringsplaner fortsatt gjelde foran kommunedelplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_1: Sone med angitte særlige hensyn – Bevaring kulturmiljø. Sonen omfatter områder som inngår i riksantikvarens NB!-register. Registeret definerer utvalgte historiske byområder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. Historiske og bygningsmessige kvaliteter som kjennetegner bymiljøet, som byggeskikk, volum, utforming, materialvalg og farger, skal så vidt mulig videreføres ved nye tiltak. Innenfor NB!-områder skal forslag til reguleringsplaner og dispensasjonssøknader oversendes fylkeskommunale kulturmyndigheter til uttalelse før behandling i kommunen. Et delareal på 89 m² av eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Faresone – Ras- og skredfare. Sonen omfatter områder som er eller kan være utsatt for snøskred, steinsprang, sørpeskred og jordskred. Sonen viser kartlagt skredfare med største nominelle årlige sannsynlighet på 1/1000. Her må tilstrekkelig sikkerhet mot fare dokumenteres ved eventuelle sikringstiltak. Nødvendig sikring mot skred og steinsprang skal være etablert før igangsettingstillatelse kan gis. Ved etablering av bygg innenfor sikkerhetsklasse S3 (1/5000) skal fare for snøskred, steinsprang, sørpeskred og jordskred utredes. Et delareal på 37 m² av eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner – Sikring av tunnel. Før det i sikringssonen tillates utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser, kreves tillatelse fra Statens vegvesen. Dersom Statens vegvesen tillater slike arbeider, kan de sette krav til maksimale rystelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Salsiden Borettslag er et samvirkeforetak som består av 54 boenheter. Borettslaget har som formål å gi bolig til pensjonister og fremtidige pensjonister. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord AS. Fra ordinær generalforsamling 24. april 2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrets honorarer ble vedtatt økt med 5%. • Valg av nytt styre og styreleder ble gjennomført. • Det ble vedtatt å innføre individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), og styret fikk fullmakt til å iverksette dette. Borettslaget har et pågående renoverings- og vedlikeholdsprosjekt som startet i august 2025, finansiert med et byggelån som forventes konvertert til et annuitetslån i september 2026. Prosjektet har en låneramme på 26,5 millioner kroner. I 2025 ble det også vedtatt å investere i infrastruktur for elbillading til en kostnad på 74 800 kr. Borettslaget har felles badstue med dusj og toalett, solterrasser på taket og i 4. etasje, og et gjesterom/hybelleilighet for korttidsutleie. Det er også noe trimutstyr i fellesstua og et dekklager. Borettslaget arrangerer sosiale sammenkomster som «onsdagskafé» i vinterhalvåret, julebord og andre tilstelninger. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets godkjenning. Større gjenstander og møbler som kan hindre evakuering skal ikke plasseres i korridorer. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med kjæledyr i Salsiden Borettslag. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold kan bruker av bosted tillattes å holde dyr jf. Borettslagsloven §5-11 fjerde ledd. Det må søkes om slik tillatelse til styret. Styret kan innvilge søknad dersom det er gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Vurdering av «Gode grunner» kan for eksempel være førerhund for blinde. I vurderingen av «Ulempe», er det forholdet til andre beboere hvor ulempen må være av en viss betydning. Styret har fullmakt til å utarbeide regler for dyrehold i tråd med intensjonene i lov om Borettslag. Borettslaget har ikke vaktmester, og fellesoppgaver løses ved dugnad. Andelseiere som disponerer parkeringsplass er ansvarlige for snørydding av denne. Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
MERKNADER TIL AREAL. Leiligheten har en bod i første etasje som ikke er inspisert eller målt opp. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Borettslaget har som formål å gi bolig til pensjonister og fremtidige pensjonister. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 7. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.