Repparfjorddalen 276

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på FEFO grunn på sommerstid. Det er ikke inngått noen avtale om parkering på FEFO grunn. Vinterstid er det parkering på offentlig parkeringsplass ved E6

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen består av en frittstående fritidsbolig over ett plan, samt en utebod og bod/utedo. Bygningene er innredet med følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 48 m²: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bøttekott. Fritidsboligen har en veranda og en mindre veranda ved inngangspartiet på totalt 43 m². Bod/utedo: 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod/utedo. Uthus: 1. etasje BRA-e 20 m²: Kald bod. I tillegg har utebod et terrasse- og balkongareal på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1982 for fritidsboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder et tilbygg ved inngangspartiet (innredet med gang og bøttekott) som ikke er omsøkt. Byggeår for tilbygget er ikke kjent, og en slik utvidelse er normalt søknads pliktig. Her er og oppført terrasse/veranda. Byggeår for tiltaket er ikke kjent og er normalt søknads pliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. For uthus foreligger det godkjente og byggemelde tegninger datert 06.07.2012. Dagens bruk samsvarer med bygnings godkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig fra 1980 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredning med glatte fronter, satt sammen av to ulike kjøkkenfronter. Benkeplate av laminat. Frittstående gassovn fra 2015. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad/bøttekott: Bøttekottet benyttes som vaskerom og har belegg på gulv samt servant med speilskap. Bøttekottet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu i stue og soverom. Belegg i bøttekott. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra byggeår. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast som går direkte i bakken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Strøm ble lagt inn i 1998 med én 10 amp sikring. Sikringsskapet ble byttet i 2012. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra nyere tid, og anlegget bør kontrolleres av elektriker. Branntekniske forhold: Det er avvik ved rømningsveier. Det mangler rekkverk på deler av veranda og utvendige trapper, og rekkverkshøyder er ikke i henhold til krav. Det anbefales å innhente en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier. Lagring: Ett bøttekott med belegg på gulv. Ekstern lagring inkluderer en frittstående bod/utedo fra 1980, oppført på påler av tre med trebjelkelag og tregulv, vegger av bindingsverk med utvendig trekledning, saltak med ståltekkingpapptekking og enkel labankdør i tre. I tillegg er det en garasje/scootersjå fra 2012, oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv, vegger av bindingsverk med liggende utvendig kledning, saltak tekket med papp og dobbel labankdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige takrenner og nedløp mangler stedvis lang takfot. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Yttertaket har nedbøying. Det er registrert innvendige fuktskjolder i gang og rundt pipe. Utvendig er det registrert værslitte vindskier og kasser, samt åpninger i kasser og synlig isolasjon. Takkonstruksjonen har svank og nedbøying langs takfoten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, og over 50 mm avvik i stuegulvet og over 45 mm i gulvet på soverommet. Det er også målt høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i enkelte rom. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Bøttekottet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom. Det er utettheter rundt sluk, spesielt i hjørnene. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for vannansamling mot fundamentet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen står ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag under dørterskel er observert, i tillegg til værslitte karmer og rammer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert mindre råteskader i forkantbordet. Det foreligger ikke dokumentasjon på telesikring av fundamentet. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer og manglende vedlikehold. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tørkesprekker og mindre skader er observert. Det er registrert skader i tak, samt manglende ferdigstillelse av overflater i gang. Skader er registrert både i belegg og furugulv. Fuktmerker er observert på veggoverflater, men det er ikke målt forhøyede fuktverdier rundt fuktmerkene. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker i brannmur, samt eldre ovn fra byggeår. - Innvendig - Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert symptomer på og mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Det er skader i tettesjiktet, samt manglende tetthet som kan medføre inntrenging av blant annet mus. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har bruksslitasje i forhold til alder og monteringstidspunkt. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler veggventiler og vindusventiler i alle oppholdsrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ikke anlagt drens rundt fundamentet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i fundamentet er registrert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og rømningsveier: Åpninger i rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper er ikke i henhold til krav. Det mangler rekkverk på deler av veranda og utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under gjeldende krav. Det er avvik i rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det var en brann i den gamle scootersjåen i 2011, og det ble brukt vann i hjørnet på hytten der sikringene er. Det er per nå ikke oppdaget råteskader. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 5: Nytt taktro og papp ble utført i 2005 med egeninnsats. Pkt. 7: Den gamle scootersjåen brant ned i 2011 og ny scootersjå ble bygget i 2012. Det er i ettertid oppdaget en liten lekkasje i scootersjåen til venstre inn i sjåen oppe i taket. Pkt. 23: Faglært arbeid: Strøm ble lagt inn i hytten i 1998 med 1 x 10 amp sikring og 4x2½ kv strømkabel inn til hytten. Pkt. 31: Eiendommen har utedo på ca. 5 m² som også benyttes som vedbod, og én scootersjå/uthus på 22 m² nybygget i 2012. Pkt. 41: Hytten ble bygget i 1984. Strøm ble lagt inn i 1998. Ny scootersjå ble bygget i 2012. Hytten og ny sjå ble malt i 2014 og 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket er en saltaksform. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980- og 1990-tallet, samt ett trevindu med koblet glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre fra 2020 og en boddør. Balkonger/terrasser: Verandaen på 43 m² er fundamentert på søyler og oppført med impregnert materiale i dekke. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti er av trykkimpregnert materialer og malt rekkverk i furu. Bod/ utedo: Kald bod oppført i 1980 på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak med ståltekkingpapptekking. Enkel labank dør i tre. Garasje: Kald bod oppført i 2012 på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak tekket med papp. Dobbel labankdør i tre.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-ID 20170003), med ikrafttredelse 21.06.2022. Hele eiendommen på 999 m² er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), med områdenavn BFR123.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien er en sommervei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold. Det foreligger ikke tinglyst veirett over FEFO grunn eller annen avtale om dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. For avløp er det rør som går direkte ut i grunnen, i tillegg til en utedo på tomten. Det er ikke søkt om utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kjøper overtar risiko og ansvar overfor overnevnte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Innbo/løsøre som befinner seg på hytta ved visning medfølger handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 225