Hovedveien 82 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 338 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over ett plan, og inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 105 m²: Gang, tre soverom, bod, stue/kjøkken og bad. Det er veranda og terrasse på totalt 27 m² tilknyttet boligen. I tillegg disponerer eiendommen fire frittstående boder på henholdsvis 22 m², 13 m², 9 m² og 5 m² (totalt 49 m² BRA-e). Det er registrert 5 m² terrasse tilknyttet den ene boden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.08.1992 (revidert i 1993). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bruksendring av bygningen fra forsamlingslokale/barnehage til boligformål, samt omgjøring av planløsning og fasadeendringer. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført flere frittstående boder og veranda foruten et eldre lekeskur godkjent i 1989. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse nyere tiltakene er omsøkt og godkjent. Slike tiltak er søknadspliktige, og ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk er i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1962 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2024 og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Utstyret inkluderer kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har fuktsvellinger og merker på innredningen, samt skader i gulvet. Bad: Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2010 og ble modernisert i 2015. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Badekaret er fra 2024. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og taket med himlingsplater. Det er installert en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det installert en elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2015. Tanken er montert liggende. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og dels skjult. Anlegget er fra 1962 og har blitt jevnlig oppgradert gjennom årene, sist ved utskifting av sikringsskap. I 2025 ble det lagt ny kurs og oppsett til hurtiglader for bil. Det mangler samsvarserklæring på nyere installasjoner. Branntekniske forhold: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Hovedsoverommet har garderobe med skyvedør. På eiendommen er det oppført fire utvendige kalde boder: - Bod 1 (byggeår 2021): Oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av laftet tømmerbord og saltak tekket med papp. Flere labankdører i tre med enkle glassruter. - Bod 2 (byggeår 2024): Oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av laftet tømmerbord og saltak tekket med papp. Enkel labankdør i tre med enkle glassruter. - Bod 3 (byggeår 2024): Oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av laftet tømmerbord og saltak tekket med papp. Enkel labankdør i tre med enkle glassruter. - Bod 4 (byggeår 2019): Oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med liggende utvendig trekledning og saltak tekket med papp. Enkel labankdør i tre med enkle glassruter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er skader på renner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen og påviste fuktskjolder og skader. Konstruksjonene har omfattende skjevheter og undertaket er misfarget. Isolasjonslaget er ikke montert i henhold til gjeldende faglige standarder. Avluftingen er avsluttet på kaldloftet. Det er registrert skjevheter i stuetaket målt til nærmere 60 mm, med heng i takplatene, samt nedbøyning av undergurt. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er skader i vinduskarmen og vinduet er av eldre dato. Kombinasjonen tilsier at vinduet bør skiftes. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert skjevheter i stuetaket målt til nærmere 60 mm med heng i takplatene. Det er løse veggplater, blant annet på soverommet, og arbeidet er ikke fagmessig utført. Stedvis mangler det listverk, og det er løsninger i overganger mellom vegg og vindusforinger som ikke er fagmessig montert. Det er fuktsvelling i gulvet, glipper i skjøtene og mangelfull understøttelse. Det er skader i belegget samt buler under belegg, og belegget er lagt rett over laminat med synlige laminatskjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Avvik i stue måles til nærmere 40 mm og avvik på barnesoverom til over 50 mm. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler og regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, og det mangler fuktsperre på bakken. Misfargede materialer og tegn til råteskader er observert. Det er mye rot og løst henslengte eldre bygningsmaterialer i krypkjelleren. Åpninger i tettesjiktet er registrert, og høye fuktverdier er målt stedvis i bjelker og sviller. Det er tegn til soppvekst. - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet, og målinger viser motfall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skade på ett stuevindu der vindusglasset har sklidd ned. Vinduer og beslag er ikke fagmessig montert, med fare for fuktskader i vegg. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rust og mindre skader på dørbladet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler dokumentert telesikring av fundament. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Løse dørblad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert dårlig festede trykkførende vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er montert liggende. Det anbefales nærmere undersøkelse av plassering og tilkobling for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er observert fuktsvellinger og merker på kjøkkeninnredningen. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er løse plater samt manglende listverk i hjørner, løse plater og manglende tetthet mellom belegg og platene, manglende bruk av sokkellist ned mot belegg, og ikke fagmessige skjøter. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Løst belegg langs vegg. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Røykvarslere: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært vannlekkasje i tak. Tak og takrenner ble skiftet i 2024, og en yttervegg der vann hadde trengt inn ble utbedret. Pkt. 6: Et vindu fra 1980-tallet trenger å byttes, og ett av de store vinduene i stuen har vært utsatt for sterke stormer. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 21: Det har vært en oljetank på eiendommen. Den er fjernet. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2025 ble det lagt ny kurs og oppsett til hurtiglader for bil.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det ble lagt ny utvendig taktekking i 2024. Taket har saltaksform og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform taket med renner og nedløp av stål. Det ble utført skift av tak og takrenner i 2024. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny utvendig kledning ble montert i 2015 i følge eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble byttet i 2015, men er datostemplet 2012. Ett eldre vindu fra 1984. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre fra 2012. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnert dekke og malt, liggende rekkverk i 2015. Generelt bruksareal for terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 27 m². Utvendige trapper: Boligen har to utvendige trapper i trevirke. Bod (2021) - 22 m²: Kald bod oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av laftet tømmerbord og saltak tekket med papp. Flere labankdører i tre med enkle glassruter. Merknader: Synlig spikring i papptekking og fare for fuktskader i tak grunnet manglende beslag og renner. Enkelte utvendige boder har vært brukt til dyrehold. Bruttoareal er 22 m². Bod (2024) - 9 m²: Kald bod oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av laftet tømmerbord og saltak tekket med papp. Enkel labankdør i tre med enkle glassruter. Merknader: Synlig spikring i papptekking og fare for fuktskader i tak grunnet manglende beslag og renner. Enkelte utvendige boder har vært brukt til dyrehold. Bruttoareal utgjør 9 m². Bod (2024) - 13 m²: Kald bod oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av laftet tømmerbord og saltak tekket med papp. Enkel labankdør i tre med enkle glassruter. Merknader: Synlig spikring i papptekking og fare for fuktskader i tak grunnet manglende beslag og renner. Enkelte utvendige boder har vært brukt til dyrehold. Bruttoareal utgjør 13 m². Bod (2019) - 5 m²: Kald bod oppført på trepåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med liggende utvendig trekledning og saltak tekket med papp. Enkel labankdør i tre med enkle glassruter. Merknader: Synlig spikring i papptekking og fare for fuktskader i tak grunnet manglende beslag og renner. Enkelte utvendige boder har vært brukt til dyrehold. Blir benyttet til lagerformål. Mellomnivå på standarden er gjennomgående lav. Bruttoareal utgjør 5 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe (oppgitt montert i 2019) og elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015–2026, vedtatt i 2016. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Formålet omfatter områder hvor bebyggelse eller anlegg av forskjellig art skal være det dominerende innslaget, og svarer til hovedformål «bebyggelse og anlegg» som fastsatt i plan- og bygningsloven § 11-7 andre ledd nr. 1 og § 12-5 andre ledd nr. 1. Interne veger inngår i arealformålet. Offentlige veger og veger som skal være felles for flere eiendommer, må vises som samferdselsanlegg. Teknisk infrastruktur og grønnstruktur internt i området inngår i formålet så langt slikt areal ikke er særskilt avsatt. Eiendommen er omfattet av en skredfarevurdering fra NVE (faresonekartlegging 2028/29, oppdatert 2022). Vurderingen konkluderte med at det ikke er funnet forhøyet naturfare for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

- Selger har startet prosessen med å søke bruksendring fra barnehage til enebolig. Det gis ingen garantier på at dette går i orden. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 693