Skillefjordveien 136

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i parkeringslomme ved Skillefjordveien, ca. 250m fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: BRA-i 56 m²: vindfang, 3 soverom, stellerom/toalett, stue, kjøkken og bod. I tillegg er det lysthus på 9 m² BRA-e, anneks på 13 m² BRA-e og utebod på 10 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at ett soverom benyttes som bod, og bod benyttes som soverom. Ved å flytte seng fra bod til soverom, er hytta i bruk slik den ble godkjent. Dersom kjøper ønsker å omgjøre bod til et 4. soverom, må kjøper søke bruksendring (søknadspliktig tiltak) til kommunen. Det gis ingen garanti for godkjennelse. Kjøper overtar eventuell ansvar og risiko ved en slik søknad.

Standard

Hytta fremstår å være i god stand og godt vedlikeholdt, med behov for noen utbedringer. Kjøkken: Nytt kjøkken i 2022. Elektrisk arbeid utført av elektriker. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gråvannsutslipp fra kjøkkenkum. Stellerom/toalett: Cinderella forbrenningstoalett. I tillegg medfølger et "tissetoalett" som enkelt kan tømmes. Rommet har skap og speil, samt servant. Innvendige overflater: De fleste innvendige overflater er malt i 2022. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytta har mursteinspipe og vedovn. Malte fyllingsdører. Vann: Sommervann fra vannledning ført fra elv til kraner utfor hytta. På vinteren hentes vann direkte fra elv. Avløp/utslipp: Gråvannsutslipp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Påvist museskit og røyskattskit (eller snømusskit). Luke til kaldt loft er uisolert og mangler pakninger, fare for kondensering. - Terrasser: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Trapper: rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tomteforhold: på nordsiden heller terrenget inn mot hytten, men pga at hytten står på påler er ikke dette kritisk. Eier opplyser at det er ingen vanninnsig mot hytten. Ihht byggeforskrifter skal det ikke være fall inn mot byggekonstruksjoner, noe som ikke lot seg gjøre pga for store terrenginngrep. - Taktekking: noen bulker på takplater ved pipe og på taket over stue på østsiden. - Nedløp og beslag: det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Grunnmur og fundamenter: Noen påler har svake skjevehet, om disse er bygget slik eller om de har satt seg i ettertid er ukjent. I følge eier har disse vært stabile siden eier kjøpte hytten i 2007. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: mangler skjøtestykke mellom en del av stubbloftsplatene under hytten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Byttet verandadør i 2023, utført av Bjarne Hansen. - Byttet kjøkkenvindu i 2021, ufaglært arbeid. - Punktert vindu i badstubyggning. Vindu ikke byttet. - Bygd nytt badstubygg/bod i 2012, utført av Stein Erik Furu. - Utvidelse av veranda i 2008, ufaglært arbeid. - Enkel laftet utebod i 2021, ufaglært arbeid. - Lysthus/grillstue i 2018, ufaglært arbeid. - Noen dører er trege,trenger justeringer. - Da hytta ble kjøpt i 2007 oppdaget vi på seinhøsten at mus var kommet inn i stua.Vi fikk lokalisert hvor den var kommet inn inngangen var ved pipen. Dette ble tettet og siden har det ikke vært mus inne. - Lagt nye kurser til kjøkken, badstubygg, utebod og lysthus i 2021. Utført av Espen Holmgren. - Byttet peisovn i 2008. Ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Hytta selges møblert, med de møbler, hvitevarer og inventar som er tilstede under visningen. Inventar i utebod medfølger ikke. Møbler, hvitevarer og inventar overtas i en stand de er i, det gis ingen garanti.

Adkomst

Parkering ved Skillefjordveien i parkeringslomme - på andre siden av veien fra parkering er det sti opp til hytta, ca. 250m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre og glass. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Eier opplyser at dekker er oljet etter at befaring ble utført.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på stellerom/toalett. Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, ihht. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2040. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Gråvannsutslipp. Utvendig sommervann ført til utsiden av hytta via vannledning fra elv. Sti opp til hytta fra vei/parkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Denne hytta er ikke radonmålt da hytten står på påler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 855