Beazedievvá 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt. Garasjen med areal på ca. 48 m² på bakkeplan, Garasjeloft/hems på ca. 25 m² gulvareal (skråtak) med inngang, veranda og store vinduer med fin utsikt! Mulighet for parkering av scooter eller firehjuling under veranda. Garasjen er malt utvendig i 2025. I tillegg er det en et eldre uthus/garasje med stor bod med gode lagringsmuligheter, vedskjå og bod med to porter som alternativt kan benyttes til lagring av scooter eller en liten båt.

Eiendom

Tomteareal er 1 334 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Sokkel BRA-i 96 m²: Vindfang, stue, kjøkken, hall, 1 soverom, 1 bod som benyttes som soverom (ikke omsøkt/ikke godkjent), bad/vaskerom, bod, toalettrom. 1. etasje BRA-i 105 m²: Vindfang, gang, hall, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. Deler av stue er omgjort til det 3. soverommet. I tillegg medfølger garasje/uthus på 25 m² og garasje på 73 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I sokkeletasje gjelder dette: - Et soverom etablert i to boder (søknadspliktig). - Trapp til 1. etasje fjernet (søknadspliktig). - Stue etablert i disponibelt rom, senere bruksendret til systue. - Kjøkken etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - Bod utvidet på bekostning av disponibelt rom. - Vaskerom benyttet til bad/vaskerom. I 1. etasje gjelder dette: - WC etablert i deler av bad og vindfang. - Trapp til kjeller fjernet (søknadspliktig). - Inngangsparti gjenbygget med endret takvinkel (søknadspliktig). - Soverom etablert i deler av stue. I garasje gjelder dette: - Terrasse oppført (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt/dokumentasjon finnes ikke i kommunens arkiv. Deler av sokkeletasje er ombygd til sokkeleilighet i ca. 1990. I følge opplysning fra tidligere eier var de i dialog med kommunen i forbindelse med omgjøring, men det finnes ingen dokumentasjon i kommunens arkiv og det er derfor ikke mulig å dokumentere hva som ble omsøkt og eventuelt godkjent. Tidligere trapp mellom etasjene ble også fjernet. Alle rom er godkjent til varig opphold, foruten to boder som i dag er slått sammen til et soverom. Boligen var i 1981 godkjent som enebolig, men står i dag registrert matrikkel som ¨enebolig med hybel/sokkelleilighet¨ og eiendommen har to adresser (H0101 og U0101) og det betales avgifter for vann/kloakk på to boenheter p.t., som kan tyde på at det er omsøkt. Det er et tydelig skille på hva som er registrert på en eiendom og hva som er godkjent. I dette tilfelle kan vi ikke finne dokumentasjon på at sokkelen er godkjent som egen boenhet, og det må derfor antas at den ikke er det, selv om eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Det er også uklart om det ble foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår. Påkostninger, oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid må påregnes. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med malte fronter, skuffer og skap. Oppvaskkum i stål med nyere kjøkkenkran fra ca. 2022. Benkeplaten er av laminat og heltre benkeplate. Det er oppvaskmaskin ra ca. 2022 som medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved vindu med plass til et lite spisebord. Kjøkken, sokkel: Kjøkkenet har innredning med malte fronter i 2024. Benkeplaten er av lys laminat og det er malte fliser over benk (fuging gjenstår). Dobbel oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og plass til komfyr og kjøleskap under benk. Løse hvitevarer medfølger ikke. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom, hovedetasje: Badet har nyere dusjkabinett fra 2024, servant, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet fungerer, men bør renoveres for å tilfredstille dagens krav til våtrom. Badet er av den grunn ikke videre beskrevet. Bad/vaskerom, sokkel: Badet er pusset opp i 2025, men bør renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Badet fikk i 2025 nytt dusjkabinett, moderne baderomsinnredning (Viking bad) med skuffer og heldekkende servant og speil med integrert belysning. Nytt gulv (industribelegg) med nye varmekabler (millimatte) med digital termostat i 2025. Veggene på badet (tapet og belegg) er grunnet og malt med våtromsmaling i 2024. Videre har badet varmtvannsbereder fra byggeår, plass til vaskemaskin og to sluker, samt eldre dusjkran. Stoppekran (nytt i 2021) er plassert på dette badet. Det ble i 2025 også montert elektrisk styrt vifte i samt ny takbelysning. Toalettrom, hovedetasje: Toalettrom har malte veggoverflater (malt i 2023), servant og wc. Toalettrom fungerer, men må forventes renovert for å tilfredsstille dagens krav. Toalettrom, sokkel: Toalettrom med servant, malte veggoverflater (malt i 2023) og nyere wc fra 2024. Toalettrommet fungerer, men må forventes renovert for å tilfredstille dagens krav. Innvendige overflater: Innvendig er det i all hovedsak gulv av laminat, samt gulvbelegg i entre og på to soverom, murgulv i uinnredet bod og fliser på kjøkken i sokkeletasje. Det er lagt parkettgulv på bod (som benyttes som soverom) i 2023. Belegg på begge bad, hvorav gulv i sokkeletasje er nytt i 2025 (industribelegg). Veggene har i all hovedsak malt strie, samt malt trepanel i stue i sokkeletasje og i entre. Uinnredet bod har murvegger. Innvendige tak har himlingsplater, som må forventes renovert. Det er observert større skader på gulv i sokkelen. Innvendig har boligen malte profilerte heltre dører. Det bør forventes vedlikehold, utskifting og oppgradering av innvendige overflater (gulv, himlinger, vegger). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er eldre vedovn i begge etasjer. Det er utført tilsyn 2023, uten avvik. Rom Under Terreng: Soverom har eldre belegg, og bod/soverom har nytt parkettgulv i 2023. Malte overflater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Det er kun gjort 1 hulltaking/kontrollering av fuktighet uten å påvise unormale forhold, avvik kan derfor forekomme. Større slitasjer på overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er skiftet i 2021. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank er på ca. 200 liter. Det er varmtvannsbereder i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er renovert i 2024. Sikringsskapene oppgradert i 2024 med dels nye sikringer (forsikringssak). Det er sikringsskap med automatsikringer i begge etasjer. Elkontroll utført i 2024 og avvik er rettet opp i av elektriker i 2025. Sikringsskap i hovedetasje er plassert i entrè og sikringsskap i sokkeletasje er plassert på kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kjøkken, hovedetg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken, sokkel: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad, hovedetg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom, sokkel: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er registrert feil og mangler ved begge bad samt toalettrom. Gulvet i toalettrom må skiftes. Det har tidligere vært lekkasje fra WC i sokkeletasjen. WC er erstattet med ny, men gulvkonstruksjon og overflater er ikke åpnet eller utbedret etter lekkasjen. Det er åpne rørføringer på gulv på begge bad. Rommene fremstår med behov for oppgradering/rehabilitering. Toalettrom mangler tilluft og avtrekk. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og foreta egne tekniske vurderinger av våtrommenes tilstand og nødvendige tiltak. Pkt. 2: - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørentreprenør Dan Berg Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkeletasje: Det er gjort enkelte endringer i rommet. Det er montert dusjkabinett samt baderomsinnredning fra Viking Bad med servant, blandebatteri og speil med integrert belysning. Det er etablert nye rørføringer fra eksisterende vannuttak og avløp frem til innredningen. Tidligere servant, som var plassert under vindu, er fjernet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alt'a Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny wc på toalettrom i sokkeletasje og fjernet den gamle. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordlys Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkeletasje: Det er installert nye varmekabler (millimasse) med digital termostat. Det er montert elektrisk avtrekksvifte samt ny takbelysning i 2025. Strømtilkobling til speil ble etablert i oktober 2025. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alt'a Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Bad hovedetasje: Montert ny dusjkabinett i 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nordlys Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert opp lampe på toalettrom i hovedetasje. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gulvet er avrettet og det er lagt nytt gulvbelegg (industribelegg). Arbeidet ble utført sommeren 2025 av person med praktisk erfaring, men uten formell fagutdanning eller våtromssertifisering. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling av veggoverflater (tapet og belegg) i sokkeletasje ble rengjort /grunnet og malt med våtromsmaling i 2024. Pkt. 4: - Toalettrom sokkeletasje: Det oppstod lekkasje fra WC i 2024 som medførte skade på gulv. Ny WC er montert av rørlegger, men gulvkonstruksjon og overflater er ikke åpnet eller utbedret i etterkant. - Vanninntrenging fra tak (2024): I forbindelse med styrtregn i 2024 kom det vann inn på kjøkken i hovedetasjen. Dette medførte vannskade på himlingsplater. Yttertaket ble skiftet i 2025 for å utbedre årsaken til lekkasjen, men det er ikke utført innvendige reparasjoner. Himlingsplater og eventuelt underliggende konstruksjon/isolasjon må kontrolleres og påregnes skiftet. - Eldre lekkasjeskade: Det er skader på himlingsplater på kjøkken i sokkeletasje som følge av tidligere vannlekkasje fra oppvaskmaskin i etasjen over. - Himlinger generelt: Himlingsplater i boligen er fra byggeår og må generelt forventes utskiftet. - Bad hovedetasje: Det finnes avløpsrør som ikke er i bruk etter at tidligere servant ble fjernet. - Bad sokkeletasje: Tidligere servant er fjernet av rørlegger. Rørføringer er synlige på gulv. Det ble i tidligere takstrapport (ved selgers kjøp) registrert betydelige fuktutslag ved måling mot tilstøtende soverom. Det sto da badekar i rommet. Badekar er senere fjernet og det er montert dusjkabinett for å redusere vannbelastning på vegger. Det er også montert elektrisk avtrekksvifte. - Gulv sokkeletasje: Det er skader på gulv i blant annet stue og gang. Disse er ikke utbedret. Selger har ikke foretatt ytterligere undersøkelser eller åpning av konstruksjoner utover det som er nevnt. Kjøper oppfordres til å gjennomgå tilstandsrapport nøye og foreta egne tekniske vurderinger av behov for utbedringer Pkt. 5: - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nemo Tec As Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny takshingel på hovedtak vår/sommer 2025. Ny tekking er montert oppå eksisterende taktekking fra opprinnelig byggeår, og det er ikke foretatt full nedtaking til undertak eller kontroll av underliggende konstruksjon utover dette. Det ble samtidig montert nye takrenner og nedløp. Taket over tilbygg/vindfang ble ikke skiftet og har eldre tekking. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nemo Tec AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nytt pipebeslag høsten 2025. Arbeidet gjelder utskifting/fornyelse av beslag rundt pipe. Det er ikke foretatt øvrige arbeider på pipe. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vedlikehold: Ytterveggene er malt med hybridmaling fra Fargerike (fargekode FR1134). Grunnmur er malt i 2024/2025 med grunnmursmaling (fargekode klassisk hvit). Det gjenstår maling av deler av grunnmur på bakside av garasje. Pkt. 6: Vinduer og dører: Noen vinduer har punktering eller kondens mellom glasslag, og må forventes skiftet ut på grunn av alder. Verandadør i hovedetasje bør forventes skiftet, samt øvrige ytterdører. Vinduene i garasje og på vindfang må også påregnes skiftet. Tiltakene er forventede vedlikeholdsbehov som følge av alder, og selger har ikke foretatt utskifting utover det som er nevnt. Kjøper oppfordres til å vurdere behov for utskifting og egne undersøkelser. Pkt. 7: Garasjen oppført i ca. 2000. Garasjeloft er innredet i ca. 2002 har panel på vegger. Det er bygd veranda, som jeg ikke tror er byggesøkt. Arbeid utført av tidligere eier før min eiertid (erfaren, men ufaglært). Pkt. 8: Gulv og grunnmur: Gulv i hovedetasje har knirker. Det er skader på gulv i sokkeletasje som ikke er utbedret. Grunnmur er malt, men trenger fortsatt reparasjon og vedlikehold. Tak: Deler av takkonstruksjon ble reparert i 2024. Under reparasjonen ble det oppdaget at tidligere snekker hadde satt inn for lav dimensjon på nye staver i takstoler. Nye staver med korrekt dimensjon ble satt inn i 2025 av snekker. Pkt. 9: Dreneringen er fra byggeår 1980/1981 og kjøper må derfor forvente å måtte bytte drenering pga alder. Pkt. 10: Ingen fuktinntrengning eller vannlekkasjer som jeg kjenner til, utover det som evt. fremkommer i tilstandsrapport. Det er en bod i sokkeletasje med murgulv og murvegger, og tidligere takstmann kommenterte at det var påvist fukt i gulv og vegg. Anbefales at kjøper overvåker tilstanden jevnlig og eventuelt foretar tiltak. Pkt. 12: - Det er fuktskader på himlingsplater på kjøkken i hovedetasje (2024) og sokkel (eldre skade), samt gulv på toalettrom i sokkel (2024). - Det var tidligere fuktskade i taktro på loft, som er fikset opp i 2024 av snekker. Det ble satt inn ny shingel i 2025 som følge av vannlekkasje fra yttertak i 2024. Pkt. 15: - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alt'a Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Hovedstoppekran ble skiftet i 2022. Hovedstoppekran for boligen er plassert på bad i sokkeletasje. Ny oppvaskmaskin i hovedetasje ble koblet til i 2022. Tiltakene gjelder kun de beskrevne punktene, og selger har ikke foretatt ytterligere endringer eller utbedringer i rør- og vanninstallasjoner. Ny kjøkkenkran i hovedetasje i 2022. Pkt. 17: Begge kjøkkenvifter er av eldre dato, men fungerer. Kjøper må forvente at de på sikt må skiftes ut på grunn av alder. Bad i hovedetasje har en eldre elektrisk baderomsvifte. Bad i sokkeletasje har ny elektrisk baderomsvifte installert i 2025. Pkt. 18: Innlagt fiber i 2021. Det er uttak for TV/internett i hovedetasje. Pkt. 19: Det er vedovn i begge etasjer som er i bruk. Det er utført tilsyn/kontroll av ildsteder av feier (i regi av kommunen) i 2023, og var da uten avvik. Vet ellers ikke tilstanden, men de er av eldre dato og må forventes skiftes ut etterhvert. Pkt. 22: I 2024 oppsto skade på utvendig strømkabel til boligen som følge av lynnedslag. Kraftlaget monterte ny hovedtilførsel fra strømstolpe til boligen. Boligen har to sikringsskap, ett i hovedetasje og ett i sokkel. I 2024 ble sikringsskapene skadet ved lynnedslag (forsikringssak). I forbindelse med dette ble det lagt inn nye sikringer med jordingsanlegg. Arbeidet ble utført av Nordlys Elektro. Det ble utført elkontroll i 2024. Avvikene fra kontrollen ble utbedret av Nordlys Elektro i 2025. Tiltakene inkluderte blant annet montering av ny utebelysning i sokkel, flere nye utestikk, samt nye taklamper på soverom, i gang og entre i sokkel. Pkt. 23: - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Boligen har to sikringsskap, ett i hovedetasje og ett i sokkel. Sikringsskapene har automatsikringer og målere. I 2024 ble sikringsskapene delvis oppgradert med nye sikringer som følge av en forsikringssak. Det ble utført elkontroll av begge etasjer i 2024. Avvikene fra kontrollen ble utbedret av Nordlys Elektro i september 2025. Elektriske installasjoner utført i perioden inkluderer: Montering av taklampe og bryter på soverom ved stue i hovedetasje (utført av elektriker, nærmere utførende ukjent). Bad i sokkeletasje: installasjon av varmekabler, ny takbelysning og ny elektrisk baderomsvifte (utført av Nordlys Elektro). Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert opp belysning over speilet på toalettrom i hovedetasje. Det er satt inn av Nordlys Elektro. Pkt. 26: Selger har ikke foretatt endringer selv og kjenner kun til avvik som er gjort av tidligere eiere i forhold til dagens planløsning og kommunens byggetegninger. Følgende avvik er kjent: - Trapp mellom etasjene er fjernet og lukket igjen. - Det er etablert soverom 3 i hovedetasje ved å ta areal fra stue/spisestue. - Døråpning fra kjøkken til stue er endret/flyttet i hovedetasje. - Deler av vindfang i hovedetasje er ombygget til toalettrom. - Det er laget åpning mellom tidligere trapperom og stue i sokkeletasje. - Vaskerom i sokkeletasje er innredet som bad/vaskerom. - To boder i sokkel er slått sammen og brukes som soverom 2 (ikke godkjent som soverom). - Det er bygget nytt vindfang der det tidligere var utvendig trapp i hovedetasje. - Disp. rom er godkjent som systue, men brukes i dag som stue uten at det er søkt om bruksendring. - Kjøkkenet i sokkeletasje fremkommer ikke på kommunens tegninger, og det er ukjent om det står registrert som kjøkken. - Boligen står registrert som «enebolig med sokkelleilighet» i matrikkelen og har to adresser (H0101 og U0101). Ifølge tidligere eier ble det søkt om godkjenning av sokkelleilighet, men kommunen har ikke funnet dokumentasjon (tegninger, søknader) i byggesaksarkivet. Betaler i dag dobbel avgift til kommunen for vann og avløp. Kjøper overtar ansvar og risiko for de ovennevnte forholdene, inkludert eventuell manglende godkjenning eller avvik fra byggetegninger og planløsning. Pkt. 29: Selger kjenner ikke til at eiendommen har vært utsatt for flom, ras, skred eller lignende, og eiendommen er ikke registrert i fareområde. Tomten skråner på øversiden ved inngang til hoveddel. Gårdsplassen består av naturtomt og sand. De siste årene har det enkelte år dannet seg noe leire på gårdsplassen i perioden når snøen tiner om våren. Kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger av terreng og drenering ved behov. Pkt. 30: Sokkeletasjen er utleid og genererer leieinntekter. Leietakere betaler strøm selv, og nåværende leietaker ønsker gjerne å fortsette leieforholdet. Boligen står registrert med to adresser. Sokkeletasjen har rom godkjent til varig opphold (soverom, stue, bad). Det var tidligere trapp mellom etasjene, som nå er fjernet, men det er mulig å sette opp trapp igjen dersom man ønsker sammenheng mellom etasjene. Sokkeletasjen har egen inngang, eget sikringsskap og varmtvannsbereder. Den står registrert som egen boenhet (U0101) i matrikkelen, men det foreligger ingen dokumentasjon på godkjenning i byggesaksarkivet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Hoveddelen er også utleid med 3 måneders oppsigelsesfrist. Pkt. 31: Selger kjenner ikke til dokumentasjon på at sokkeletasjen er formelt godkjent som egen boenhet. Boligen står likevel registrert i offentlige registre med to adresser og bruksenheter (H0101 og U0101). Kjøper overtar ansvar og risiko for bruk, godkjenning og videre oppfølging av sokkeletasjen som egen boenhet. Pkt. 37: Frittstående garasje fra ca. 2000 med garasjerom og loftsetasje/hems med egen inngang. Loftsetasjen er innredet med panel på vegg og himling. Eldre ytterdør og vinduer. Det er skade på grunnmur på garasje. Grunnmur, rekkverk og kledning malt 2025. Det gjenstår maling på deler av grunnmur på baksiden. Eldre uthus med bod, scootergarasje og vedskjå. Uthus og garasjen fungerer til oppbevaring, men har behov for vedlikehold. Pkt. 40: Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor kun til forhold som fremgår av dokumentasjon og egne observasjoner. Boligen består av to etasjer, med inngang til begge etasjer, samt eget sikringsskap og varmtvannsbereder i hver etasje. Det finnes ingen lyd- eller brannskille mellom etasjene. Boligen står registrert med to adresser og bruksenheter (H0101 og U0101). Selger kjenner ikke til dokumentasjon på formell godkjenning av sokkelleilighet i byggesaksarkivet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Oppgraderinger og vedlikehold (2021–2025) 2025 • Kjøpt tomta, tilleggstomt og tatt oppmåling. • Ny takshingel på boligen (ikke tilbygg) • Nye takrenner og nedløp • Ny pipebeslag. • Utvendig kledning malt på bolig • Garasje og uthus malt utvendig. • Grunnmur garasje malt, gjenstår noe maling på baksiden • Elektriker har gjort arbeid for å få fjernet avvikene fra elkontrollene. Det er bl.a. satt inn nye takbelysning i flere rom, utestikk, utelys m.v. • Bad i sokkeletasje: o Nytt dusjkabinett o Ny baderomsinnredning med servant og speil, inkl nye rør 9 o Nytt gulv (industribelegg), avrettet gulv o Montert ny baderomsvifte og takbelysning o Installert gulvvarme med termostat 2024 • Malt grunnmur på boligen • Vegger på bad i sokkel malt med godkjent våtromsmaling • Pipe i sokkeletasje malt • Fikset fuktskade i taktro og bygd opp taksperrer • Rehabilitert takshingel rundt pipe • Nytt toalett i sokkeletasjen • Ny hovedstrømkabel fra strømstolpe til bolig • El-kontroll utført i begge etasjer, avvikene er fikset av elektriker i 2025 • Begge sikringsskap oppgradert med dels nye jordsikrede kurser (forsikringssak) • Ny takbelysning i bod/soverom 3 i hovedetasjen 2023 • Ny belysning på WC i hovedetasje • Nytt dusjkabinett i hovedetasje • Innvendige dører til oppholdsrom grunnet og malt i begge etasjer. • Nye sorte dørhåndtak på de fleste rom i hovedetasje • Ytterdører beiset i begge etasjer • Vegger malt i stue, kjøkken, gang, WC og soverom i hovedetasje • Pipe malt i hovedetasje • Listverk og rundt de fleste vinduer malt i hovedetasje • Delvis malt gang i sokkeletasje • Nytt gulv og malte vegger på ¨bod¨/soverom 2 i sokkel • Kontroll/tilsyn av ildsteder utført av feier. Ingen avvik 2022 • Hovedstoppekran skiftet • Kjøkkenkran skiftet i hovedetasje • Ny oppvaskmaskin montert i hovedetasje • Nytt glass i mellomdør i hovedetasje 2021 • Innlagt fiber til huset – uttak for TV/internett i hovedetasje • Glass skiftet i vindu ved ytterdør i sokkeletasje • Nye brannvarslere og brannslokningsapparat montert i begge etasjer Noen arbeid utført av tidligere eier, før selgers eiertid: - Asfaltert innkjørsel frem til garasje - Vindfang oppført (i hovedetasje) - Oppført garasje i ca. 2000 med garasjeloft - Etablert sokkelleilighet og fjernet innvendig trapp Øvrig info fra selger: det er murgulv og vegger i uinnredet bod og at det er målt fukt der av tidligere takstmann. Drenering bør forventes skiftes i nærmeste fremtid.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin i hovedleilighet følger med, og overtas uten noe form for garantier. Resterende hvitevarer medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er renovert i 2025, forutenom tilbygget/inngangspartiet. Det anbefales å kontrollere dette taket pga alder. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag nytt i 2025. Pipebeslag er montert i 2025. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning er behandlet i 2025. Det mangler musesperre. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det var ikke tilrettelagt adkomst til mørkeloft ved befaringstid. Tidligere luke fra hovedetasje til mørkeloft er ikke i bruk. Det er etablert utvendig adkomst til mørkeloftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Garasje/uthus, antatt byggeår ca. 1981: Bygget har gjennomgående lav standard. Garasje, byggeår 2000: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Eiendomstype

Enebolig m/hybel/sokkelleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler, samt vedfyring. Vedovn i begge etasjer. Nyere panelovner på alle soverom i hovedetasje i 2021. Stråleovn på bad hovedetasje. Nye varmekabler (2025) på bad i sokkeletasje. Eldre gulvvarme i de fleste rom i sokkelen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, ihht. reguleringsplan for Bæccedievva, Kautokeino kommune. Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkelen på tilleggstomt (del av tomta der uthuset står), såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet i matrikkel og består av to bruksenheter, H0101 og U0101. I følge tidligere eier ble det søkt godkjenning om to boenheter i 1990, men kommunen finner ingen dokumentasjon vedr. dette i arkivet. Deler av boligens areal i sokkeletasje er utleid og fremstår som en egen boenhet. Opprinnelig var det internforbindelse med trapp mellom enhetene, som i dag er fjernet. Det finnes ingen dokumentasjon på at utleiedelen er eller ikke er godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvar og risiko med dette. Boligen står registrert med to boenheter og det betales to avgifter og vann/avløp til kommunen, noe som kan tyde på at kommunen har registrert at det er utleiedel i sokkel. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Hele boligen er leid ut p.t. Leietakere betaler for strøm/internett selv, og det er sikringsskap i begge etasjer. Leieforhold sokkel: kr 8 200,-.pr. mnd. Leietaker betaler strøm selv. Leietaker i sokkel ønsker å fortsette leieforholdet med ny eier. Leietaker oppe: det gis ingen informasjon om leieforholdet da den som leier ikke vil medfølge salget, i følge selger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger ikke på fjellgrunn og aktsomhetsgrad er satt til 0.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet på tilleggstomt må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 209