Øvreveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 527 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Etasje BRA-i 126 m²: Vindfang, to ganger, kjøkken, tre soverom. vaskerom, stue, spisestue, TV-stue, toalettrom og bad. Kjelleretasje BRA-i 57 m²: Trapperom, gang, kontor, teknisk rom, soverom og tre boder. I tillegg medfølger det garasje med BRA-e på ca. 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasjen gjelder dette arbeidsrom og soverom omgjort til stue. I underetasjen gjelder dette fyrrom omgjort til bod og disponibelt rom omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad innredet med dusjkabinett og servant, samt speil på vegg. Vegger og himling av malte plater. Vaskerom: Vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med toalett og vask fra ca. 2022. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. I kjeller er det gulv av laminat, teppegulv og betong. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler. Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca. 1999. Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatorer med el-kolbe. Dette er bygget om fra tidligere oljefyr som er fjernet, det ble også montert nye radiatorer. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med automatsikringer og sikringsskap er plassert i teknisk rom. Branntekniske forhold: Boligen er installert med røykvarslere. Det mangler brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Drenering: Aldersmessig vurdering og det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell som ikke er i henhold til krav og det er en kul på gulv i spisestue, dette er i parketten og man presser den ned, men kommer opp igjen, dette grunnet spenn i parketten. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader, det er fuktskader i veggplater bak utslagsvask og det er hull i gulvbelegg i nedsenk i gulv. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Branntekniske forhold: Det mangler brannslokkingsapparat i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Nytt inventar på bad i 2020. utført av Åsheim. - Skiftet og festet skiferstein og tetting av toppfart. Stein sjekket og festet også i 2025. Stian Simonsen skiftet vindu, to i kjeller, ett i 1. egt, utført i 2020. - Installasjon av varmekolbe og nye radiatorer i hele huset, utført i 2023 av Alt'a rør. - Ny vedovn i stue i 2020, utført av Varmefag. - Gjennomgang av anlegget/3-fase inn i huset, automatsikringer, el-kontroll osv, utført i 2020 av Nordlys elektro. - Radonmåling: mellom okt og april 24-25, verdier over de normale grensene.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Øvreveien. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning av stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer er byttet i senere tid. I kjeller er det trevinduer med koblet glass. Det er satt inn 2 nye vindu på soverom i kjeller i 2018. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse og trapp i skifer. Grunnmur og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1959. Bygningen har betonggrunnmur. Garasje: Garasje uisolert med stående kledning, shingel på taket, betonggulv enkel dør og vindu samt vippeport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe, vannbåren varme til radiatorer med el-kolbe, vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Alta kommune med plan-ID 20170001, datert 15.02.2021. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Ifølge Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for snøskred, grus og pukk, løsmasser, marin grense, mulighet for marin leire, radon, reindrift reinbeitedistrikt/reinbeiteområde, tettsteder, vannforekomster og vernskog. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 04.09.2024, og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 003