Reistadsvingen 1 H0101 og H0102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Hver bolig får carport, og det blir også plass til parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Standard

Tilvalg De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen med forskjellige tilvalg. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. - Lavere dokumentavgift. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Entré Boligene får inngang i første etasje, og det er et overbygg fra carporten til inngangspartiet. I tillegg er det inngang til vaskerommet i boligens første etasje via boden i bakkant av carporten. Her kan du med andre ord gå tørrskodd fra bilen inn i boligen. Entreen/hallen får gulv av typen North Wood Sigrid med gulvvarme, og veggene males i fargen Rural fra Jotun som standard. Det monteres trapp fra Tuva mellom etasjene, med trinn i farge tilpasset gulvet. Stue og kjøkken Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje. Dette blir selve hjertet i boligen, et innbydende allrom med moderne innredning og smakfulle detaljer. Det blir vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir i tillegg utgang til en stor terrasse. Stuen og kjøkkenet blir på til sammen 41 kvm, og det legges eikegulv av høy kvalitet med gulvvarme. Veggene males i fargen Kokos fra Jotun som standard, med fondvegg i fargen Rural. I stuedelen monteres det også en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkeninnredningen leveres fra Aubo - et dansk kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Modellen som leveres er Napoli Harmony med laminert benkeplate og fronter i fargen Velvet Sand. Over kokesonen monteres det ventilator, og hvitevarene vil bestå av stekeovn, platetopp, Tv-stue I tillegg får boligene en koselig tv-stue i første etasje, med egen utgang til hagen. Rommet får samme flotte eikegulv som resten av boligen, med gulvvarme, og veggene males i fargen Varm lin fra Jotun. Bad/wc/vaskerom Boligene får to delikate bad, ett i hver etasje, og badet i andre etasje tilhører mastersuiten. I tillegg blir det eget vaskerom i første etasje. Vaskerommet får dør ut til sportsboden og videre ut i carporten. Rommet får også gulvbelegg, flisplater på veggene, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har mørk belegg på gulvet og pene flisplater på veggene. Badet i første etasje har vegger i fargen Moonstone, og veggene i andre etasje har fargen Beige Stone. Det blir varme i gulvet og downlights i taket. Videre får badene heldekkende servantinnredning fra Mie, med lyse underskuffer i første etasje og mørke i andre etasje. Det er også forskjellige speil på badene, henholdsvis Massa og Maranello med integrert belysning. I tillegg har badene veggmontert toalett, samt dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og infellbare glassdører. Alle armaturer og detaljer er i sort. Soverom og garderobe Det er fire soverom i boligene, ett på ca. 9,8 kvm i andre etasje og tre på henholdsvis 7, 7,7 og 7,9 kvm i første etasje. Rommet i andre etasje har eget bad og garderoberom. Alle rommene får enstavs eikegulv og pent malte vegger, og det monteres lampe i taket (SG Disc 290 matt sort). I tillegg får soverommene garderobeskap i samme stil som kjøkkenskapene, og hovedsoverommet får skyvedørsgarderobe. Ellers får boligene god plass til lagring i innvendig bod/garderoberom og sportsbod. Elalegget leveres i henhold til NEK 400, med sorte stikkontakter, dimmere og brytere. I tillegg får hver enhet fem utvendige stillkontakter, og det legges klart rør for montering av lader for elbil. Det monteres også varmtvannsbereder og frostfri utekran.

Adkomst

Direkte fra Reistadsvingen.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det legges opp til fiberløsning i hver bolig. Kjøper står selv for abonnement avtale med ønsket leverandør.

Oppvarming

Boligene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme på alle rom, supplert med vedfyring. Det monteres peisovn av typen Jøtul 134. I tillegg monteres det selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Regulering

I henhold til bestemmelser kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan med plan-ID 20170001 datert 15.02.21 fortsatt gjelde. Her er området regulert til boligbebyggelse. Planutsnitt ligger vedlagt salgsoppgaven. Delareal på 7 kvm er regulert til veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Overtakelse

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Det anbefales at kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.

Andre relevante opplysninger

Vedlegg: Presentasjon Interiør udatert Leveransebeskrivelse udatert Kjøkkenbeskrivelse 21.11.2024 Tegninger 06.09.2024 Grunnkart 08.06.2023 Kommuneplankart 08.06.2023 Reguleringsplankart 08.06.2023 Tegnforklaring plankart Situasjonsplan 22.10.2024 Matrikkelrapport 08.06.2023 Nabolagsprofil Kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Ferdigstillelse

Det beregnes ca 12 mnd byggetid. Byggetid beregnes fra fysisk byggestart av boligene og selgers forbehold er frafalt.

Fasiliteter