Sørstraumen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom og garasje. Garasjen bærer preg av elde og slitasje, og er ansett som et renoveringsobjekt. Deler av garasjen er utenfor tomtegrensene. Vei og parkering er utenfor eiendommen - det er tinglyst veirett og parkering på naboeeiendom, se mer under "Vei, vann og avløp".

Eiendom

Tomteareal er 1 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 30 m²: trapperom og 2 boder 1. etasje BRA-i 88 m²: entrè, stue, kjøkken, bod, trapperom, bad og soverom Loft BRA-i 35 m²: gang og 3 soverom I tillegg er det en enkel garasje (BRA-e 42m²) og grillstue (BRA-e 9m²) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 50-tallet som er oppført i normal standard og byggeskikk ihht byggeår. Boligen er bygd ut i to omganger i henholdsvis 1988 og 2021. Kjøkken: Glatte fronter, laminert benkeplate, underlimt vaskekum. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Røros Hetta ventilator med avtrekk ut. Bad: Bad delvis renovert i 2020. Flislagt gulv, våtromsplater i dusjsone. Veggmontert gebrit spyletoalett, dusjhjørne, servant, opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater. Innvendige vannledninger: Kobberrør. Innvendige avløpsrør: Plast og jern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter, over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Åpent anlegg med automatsikringer. Deler av anlegget fra før 1980, noe fra 1988 og 2020. Manglende dokumentasjon og enkelte avvik. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Tilstandsgrad 2 (TG2) – Vesentlige eller moderate avvik: - Taktekking: Knekte takstein, passert brukstid. - Veggkonstruksjon: Værslitt kledning, fukt/råte i vindski. - Takkonstruksjon: Fuktskjolder, svertesopp, punktert dampsperre. - Vinduer: Slitte karmer, dårlig fall på vannbrett. - Dører: Slitasje på ytterdør. - Balkonger/terrasser: Lav rekkverkshøyde, slitasje på overflater. - Etasjeskiller: Høydeforskjeller 10–30 mm. - Radon: Ingen målinger, ingen radonsperre. - Bad: Uegnede materialer i våtsone, feil fall utenfor dusj, mangelfull tetting rundt rør. - Kjøkken: Løs front på oppvaskmaskin. - Vann- og avløpsrør: Passert brukstid, dårlig fall i avløp. - Ventilasjon: Mangelfull i enkelte rom. - Varmepumpe: Passert brukstid, manglende service. - Varmtvannstank: Over 20 år, mangler avrenning. - Brannteknisk: Brannslukker over 10 år. - Grunnmur: Sprekker og løs puss. - Utvendige rør: Passert brukstid. - Septiktank: Passert brukstid. - Gjerde: Dårlig stand. Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere, dårlig fall, mangler takrenner. - Pipe og ildsted: Riss, sotskjolder, fuktskader. - Rom under terreng: Høy fukt, råteskader, dårlig inneklima. - Innvendige trapper: Råte, lav rekkverkshøyde, bratt og dårlig utforming. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon, åpne gjennomføringer, behov for kontroll. - Brannteknisk: Brannslukker må skiftes. - Drenering/fuktsikring: Mangler helt. - Terrengforhold: Fall mot bygning, risiko for vannansamling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Varmekabler og flislagt gulv. Badehjørne med baderomsplate i. Gebritt toalett. Utført av Byggtorget Burfjord og JB elektro i 2021. - Utbygd til et soverom og bad nede i hovedeteasjen. Skiftet tak og vinduer. Nytt kjøkken som også er utbygd og renovert. Utført av Byggtorget Burfjord i 2021. - Ny vedfyringsovn ble satt inn. Utført av Byggtorget Burfjord i 2021. - Nytt av det elektriske i første etasje. Utført av JB elektro i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Hovedtak: Skiferstein fra 1953, uten lufting eller undertak. Tilbygg: Shingel fra 2020. Takkonstruksjon: Plassbygde takstoler fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med stående bordkledning fra byggeåret. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer datert 1987, 2000, 2010, 2019 og 2020. Dører: Hovedytterdør fra ca. 1987. Balkongdører i tre fra ca. 2020. Balkonger/terrasser/trapper: Terrasse ved trapp (18 m²) fra ca. 1988. Terrasse ved stue (28 m²) fra ca. 2020. Trapp med takoverbygg (8 m²), impregnert terrassebord og stål/alu-trinn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Det er ikke reguleringsplan for denne eiendommen. Kommuneplanens arealdel er bestemmende for arealbruken. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (fremtidig). Boligbebyggelse/fritids- og turistformål. Båndeleggingssone H740 (kraftlinje).

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det er tinglyst veirett (gang- og kjørevei) over naboeiendom med gnr./bnr. 36/4 fram til denne eiendommen fra E6. Det er også gitt tillatelse for for tilgang til garasjen, samt rett til parkering, på naboens eiendom. Offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp til septik. Septik tømmes annenhvert år og er med i pris for renovasjon, se punkt "Renovasjon".

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er en eldre tinglyst båtplass nede ved sjøen fra eiendommen, men området er ikke optimalt grunnet store steiner, i følge selger. I tillegg er det tinglyste dokumentet av eldre art og vanskelig å tyde nøyaktig hva den gjelder, og det bør derfor ikke hensyntas at det er tinglyst båtplass for eiendommen av kjøper.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 042,52