Toppelbuktveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 156 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 180 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 36 m²: Gang, 3 boder. BRA-e 4 m²: Bod/teknisk rom. 1. etasje BRA-i 71 m²: Vindfang, trapperom, gang, toalettrom, bad, matbod, soverom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, bod/garderobe, 3 soverom. I tillegg medfølger uthus på 30 m² og fjøs på 122 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er frittstående hvitevarer av kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Badet er fra tilbyggets byggeår og brukes slik den er i dag. Badet er ikke videre beskrevet. WC-rom, 1. etasje: Gulvbelegg, samt malte plater på overflater. Gulvmontert toalett, vegghengt servant, panelovn og naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, tregulv. Vegger: Malte plater, trepanel, tapet. Himling: Standard himlingsplater. Overflater er i generelt bra stand og godt vedlikeholdt, sett bort fra at det er gammelt stil. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, sotluke/feieluke og jøtul vedovn. Vedovn er ifølge eier fra ca 1991. Rom Under Terreng: Mur på gulv og vegger, samt malt panel i tak. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedinntak og stoppekran i kjelleren. Vanntilførsel fra boret vann som deles med naboer. Boligen brukes ikke på vinteren og vannet er frakoblet så derfor ikke mulig å funksjonsteste røranlegget. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller/krypkjeller. Ukjent lufting av avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner: Hovedinntak og trykktank i kjeller til vannsystemet. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg med skrusikringer og automatisk strømavleser. Generelt sett er anlegget fra tidligere år og det er ikke opplyst om større endringer siden byggeåret til tilbygg 1974 og vedlikehold på 90-tallet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Aldersmessig vurdering. - Dører: Balkongdør på loft er veldig skjev og vanskelig å åpne/lukke. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er funnet noen mindre sprekk/riss i muren. Innvendig kjeller er det også områder med avflasset maling/fuktskjolder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Krypkjeller: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bedre ventilering må etableres. Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. - WC-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Avløpsrør langs himling i kjeller har svai/motfall. Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet via skjøteledning. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen fuktsikring. - Andre installasjoner: Vannrør ved trykktank i kjeller har irr og rust. Det er påvist antydning til lekkasje/svetting i rørdel ved trykktank. - Elektrisk anlegg: Pga alder og ukjente endringer anbefales det generelt med en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Råteskader i vannbord på taket. Mosegrodd yttertekking. Hull i asfaltbelegg (tilbygg). Undertak på hovedtak og asfaltbelegg på tilbygg har passert forventet levetid. - Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har nådd forventet levetid, det er mye avflasset maling og påbegynte fuktskader i kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tett gjennomføring i tak ved skorstein, fuktskjolder på isolasjon ved skorstein. Det er påvist muselurt på kryploft. Det er påvist svertesopp (blåmann) i taktro (undertak). Påbegynte råteskader i søyle som holder taket til tilbygg. - Vinduer: Alle vinduer i stue og loft er punktert. Vinduet på soverom 1etg har svertesopp. Flere vinduer har spor etter kondensering. Vinduer i gang, bod, wc og kjeller er av 2-lags uisolerte glass. - Andre utvendige forhold: Det er adkomst via en dør til yttertaket uten rekkverk eller andre forebyggende tiltak for fall ulykker. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Fliser på vegg og skorstein er løsnet. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendige trapper: Det mangler litt håndløper på vegg øverst i trappeløpets ene side fra 1etg til loft. Det er liten frihøyde i trappeløp, under 2m fra trinn til taket ved nederste og øverste trinn. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper på vegg. Det er registrert fuktighet i faresonen for trevirker i kjellerens trapp. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Branntekniske forhold: Det må kjøpes inn nye brannslukkere og helst til hver etasje. Det er kun funnet en brannvarsler i boligen som er i 1etasje trapperom, denne er funksjonstestet og fungerte ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Punkterte vindu i stue og i 2. etasje. Tre vindu i stue og tre vindu i 2 etasje. (feil i egenerklæringen til selger) Pkt. 25: Høyspentledning går over eiendommen. Pkt. 26: Påbygg til ekstra soverom, bad og toalett bygd i 1974. Pkt. 37: Uthuset er rivningsobjekt. Fjøs har manglende vindu i 2 etasje. Luftelur i 2 etasje må byttes ut pga råte i luftkasse. Fjøs har noen tømmerplanker som må jekke tilbake og låses med kiler.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Boligen selges møblert med unntak av: Kjøkken: Fryseskap og mikrobølgeovn, bestikk, kasseroller og personlige ting. Stue: Tv og personlige ting. Ellers i huset: Klær og personlige ting, klær, bøker, bilder etc. Fjøs: Fiskeutstyr, robåt, bil

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeåret og asfaltbelegg fra 1974. Taket er besiktiget fra taknivå og takstige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene til hovedbygg er er ifølge eier av tømmer og tilbygg av bindingsverk konstruksjon fra byggeår og fasade/kledning av liggende bordkledning. Kledningen på hoveddel er opplyst og være gjenbruk fra ca 50-tallet og tilbygg fra 1974. Eier har opplyst om at yttervegger i hoveddel er etterisolert i 1974, usikkert tykkelse. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen av takstoler. Hovedtaket er isolert med sagflis og glassull. Tilbygger er isolert med glassull. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygget er fra 1974 og 1991. Vinduer i hovedbygg er fra tidligere år og 1973 - 1991. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra 1974, balkongdør i tre på loft fra 1990 og kjellerdør av tre fra byggeåret. Utvendige trapper: Trapp av trekonstruksjon fra 1974. Andre utvendige forhold: Det er adkomst via en dør til yttertaket uten rekkverk eller andre forebyggende tiltak for fall ulykker. Uthus: Eldre uisolert uthus av trekonstruksjoner med saltak med asfaltpapp. Bygningen anses som rivningsobjekt. Fjøs: Eldre låve som brukes som lager. Gulv: Ringmur av murkonstruksjoner og bjelkelag av trekonstruksjoner. Vegger: Uisolert yttervegg av trekonstruksjoner med fasade av stående bordkledning. Tak: Saltak av trekonstruksjoner med skiferstein. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal elde ihht alder. Det er selvfølgelig behov for normal vedlikehold og noe reparasjoner da bygningen er fra 50-tallet. Det er også registrert sprekker å setninger i mur, svai i konstruksjonen og gulv, mangler noe vinduer, råteskader i luftelur. Ifølge eier er strømtilknytningen til låven koblet bort.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei opp til boligen. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra egen boret vannbrønn på eiendommen eller i området over boligen. Det opplyses om at brønn deles med naboeiendom. Vannkvalitet i brønn er ikke målt. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er under snøen og er av ukjent type. Septikktank er ifølge eier fra 70-tallet. Statnett har tinglyst avtale på grunneiendommer for å erverve nødvendige rettigheter for bygging av anlegg. Naboeiendom har tinglyst rett til brønn og ledninger på denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 818