Gallokkaringen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Kjeller BRA-i ca. 84 m²: hall m/trapp, gang, bod, vaskerom. 1. etasje BRA-i ca. 78 m²: vindfang, garderobe, hall m/trapp, bad, spisestue, stue, kjøkken. Loft BRA-i ca. 36 m²: to soverom, to garderober, hall m/trapp. Garasje BRA-e ca. 50 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasje gjelder dette dør til bod som er fjernet for å utvide entréen. Vegg på bad er flyttet for å gjøre badet større. Det er oppført en ny terrasse på baksiden av boligen, samt en terrasse ved inngangspartiet. Disse fremgår ikke av de originale tegningene. På loft er det på tegningene angitt et bad, men dette er i dag innredet som klesrom. Dagens rominndeling i kjelleren avviker fra godkjente tegninger. Ingen av de eksisterende rommene samsvarer med den opprinnelige planløsningen. Det er etablert et eget inngangsparti, og deler av kjelleren er innredet som hybel. Det er ikke søkt om bruksendring eller gitt godkjenning for dette formålet, og tiltakene fremgår ikke av de godkjente bygningstegningene. Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger for garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er godt vedlikeholdt. Vaskerom i kjeller og bad i kjeller har fått TG3 på grunn av alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - hybel: Kjøkkenet har innredning med frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Pent bad som ble renovert i 2014. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad - hybel: Belegg på gulv. Belegg/våtromstapet på vegger. Badet er innredet med servant med speil, toalett og nytt dusjkabinett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat ihht. forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Mangler beslag og utvendig foring på vinduer som er montert nylig. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater har skader i hybel, kjøkken og stue blant annet. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjøkken / overflater og innredning: Vaskeservant er noe løst. komfyrvakt er ikke montert. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad / hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Overflater og fuktsikring bad i 2014. Ny baderomsinnredning. Pkt. 5: Nye vinduer i størrelse godkjent som rømningsvei i underetasje, i 2021. Pkt. 7: Helt ny garasje i 2021 med varmekabler, innlagt vann og avløp. Pkt. 11: Fullstendig ny drenering rundt huset med knotteplass og grus lagt rundt hele huset i 2021. Pkt. 15: Innlagt vann garasje i 2021. Pkt. 20: Ny peis/ovc ukjent når og om det er ufaglært eller faglært. Pkt. 23: Nytt sikringsskap i 2014. Pkt. 26: Bygget nytt inngangsparti. Pkt. 33: Tilstandsrapport 2020. Pkt. 38: Helt ny terrasse og inngangstrapp i vedlikeholdsfritt materiale.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Tv m/ tilhørende veggfeste i hovedetasjen medfølger ikke i salget (fastmontert). Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, noen vinduer er montert i nyere tid. Dører: Malt ytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedfyring og varmepumpe. Elektriske varmekabler på gulv i kjeller samt bad i 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhus bebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Saarela planid: 1980001. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 5200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 714