Løkkeveien 33 H0402

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 071 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Om sameiet: Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Gjensidigegården, og består av eiendommen gnr. 28 bnr. 232 i Alta kommune. Sameiet består av 9 seksjoner. Kjærledyr er som utgangspunkt tillatt i sameiet, herunder hund, katt, kanin, hamster ol. Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

297234.4

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboere har mulighet å leie garasjeplass i byggets i parkeringskjeller. Leie av p-plass koster pr d.d kr 1795,- pr mnd. Forretningsfører opplyser at prisen vil øke fra 01.01.2026. Det er heis og trapperom fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

4. etasje BRA-i ca. 100 m²: entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og annet rom med sluk (bod). Balkong med adkomst fra stuen er 5 m². Balkong med adkomst fra soverom er 15 m² inkl. areal som opptas av rømningsvei. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Leiligheten har et pent, flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt klosett og dusjhjørne. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Annet rom med sluk (bod): Gulv med belegg og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater. Systemhimling i tak. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv av laminat. Vegger med malte plater (slett). Himling med malte plater (slett). Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Vannledninger: Av plast (rør i rør). Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsler i stue/kjøkken og gang og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Et vindu på soverommet kan ikke åpnes helt, åpningsdel tar i vegg/foring. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er ikke synlig mansjett eller membran i våtsonen rundt fordelerskap til vannrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Annet rom med sluk (bod): Det er misfarging/fuktskjolder i himling, ukjent årsak. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ventilasjon: Filter i ventilasjonsaggregat er tett. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Ingen informasjon om feil eller mangler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har stål/betong. Taktekkingen er av pvc-duk. Veggkonstruksjon: Veggene er av mur og bindingsverkskonstruksjon. Fasade har mur, fasadeplater og trepanel. Vinduer: Aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Dører: Aluminiumsbalkongdør, skyvebalkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong med adkomst fra stuen. Balkong med adkomst fra soverom, området brukes også som rømningsvei. Impregnerte terrassebord og rekkverk med alu og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og i bod, samt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, herunder bolig, forretning og kontor. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Selger er arving og har overtatt boligen, men har ikke selv bebodd den. Det foreligger derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og selger har i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som fremgår av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av boligen, gjerne med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 411