Veidebakken 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 36 m²
GUA: 261 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 57 m²: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod. 1. etasje BRA-i 86 m²: Hall m/trapp, 4 soverom, 3 bad. 2. etasje BRA-i 38 m²: Trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, bod. I tillegg medfølger garasje på 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Et soverom etablert i bod (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Soverom og bad etablert i stue. - Bad etablert i deler av soverom. i 2. etasje gjelder dette: - Bod etablert i stue/kjøkken (søknadspliktig). Fasademessig registreres det at rekkverk på en takterrasse ikke er oppført, og at det er satt til vindu på gavlvegg opp under mønet mot sør. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt, og er mye renovert. Gjenstående arbeider må påregnes utført. Kjøkken, kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, loft: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad, 1. etg: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Info fra eier: platene er ikke fuget utenfor våtsoner, da det ikke er krav til fuging utenfor våtsoner. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra yttervegg til sluk og Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, men er ikke tilkoblet strøm enda. Bad 2, 1. etg: Badet må oppgraderes og er derfor ikke beskrevet. Bad 3, 1. etg: Rommet er ikke ferdigstilt og ikke tatt i bruk. Bad, kjeller: Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig på loft er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig i leilighet er det gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig i leilighet har boligen malte fyllingsdører. 1 dør fra byggeåret 1953 til bod i sokkel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Info fra eier: 1 dør er ukjent til toalett loft, 3 stk dører er gjenbruk (sparklet og malt) og 4 stk nyere dører i 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med parkett og fliser i gang. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i mot hjørne sør/vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Info fra eier: Vannledninger er fra forskjellige årstall, vanntilførsel til toalett loft og toalett sov 2 (ikke ferdig) er gammelt. Boligen har 2 stk inntak av vann, et nytt 2020 som er sammen med de 2 andre boliger på nedsiden, denne vanntilførselen går til hoveddel 1. etasje og loft, samt den opprinnelige inntaksledningen med ukjent årstall, og er av plast, Denne vanntilførselen går til sokkeletasjen. stoppekran til ny vanntilførsel hoveddel er i vegg bad/vaskerom i sokkel. Stoppekran til sokkel er i gang sokkel (inkasset). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Info fra eier: Avløp er nytt i 2020, kun en mindre del under grunnmur er ikke skiftet ut. Avløpet er delt i to innvendig og koblet sammen utvendig foran inngangsparti sokkel. Ventilasjon: Boligen har ingen ventilasjon eller ventiler, er hull ferdig på bad til avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken i leilighet er på ca. 200 liter. Branntekniske forhold: Røykvarlser i gang og stue, Ingen brannslokkeutstyr. Røykvarsler i soverom og stue/kjøkken i leilighet, brannslukningsutstyr i boligen er pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mønebeslag er ikke ferdig. Mangler beslag på vindsskibord/eller vannbord på deler av taket. - Veggkonstruksjon: Mangler kledning i raftekasser, utføre noe jobb i nedkant av kledning, tetting mot grunnmur da ny kledning er ført på nedsiden av murkrone. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprikk i karm på ene vindu på soverom mot nord. Det mangler propper noen steder. Dårlig finish på vindusforinger, sparkling pågår. Utvendig murpuss mangler. Det er påvist at enkelte vinduer på loft er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er litt små skader i dørblad og den knirker. Mangler utvendig beslag. - Balkonger og terrasser: Noen løse bord. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Fuktsikring og drenering: Deler av boligen har ikke drens eller grunnmursplast/fuktsikring. i følge eier. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntaket frøs i 2021 ved barfrost i følge egenerklæring. TG2 – Innvendig: - Overflater: Er en del arbeider som ikke er ferdigstilt som: Listing på gulv, tak og dører etc. Det mangler overgangslist mellom gulvtyper. Fliser i hall har ujevne fuger og noen med bom, det er også høydeforskjeller. Det er hull i vegg rund vindu på soverom som list ikke dekker. - Overflater - leilighet: Ikke helt ferdig, mangler litt listverk og dårlig finish på listverk. Fliser i gang har slitte fuger og litt bom i noen fliser, og høydeforskjell. Små skader i vegger og dårlig sparklet gipshimling. Det er litt skjevheter i himling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører - Leilighet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad, 1. etg: Det mangler taklist. Det mangler litt plate bak toalett. Det er antydning på svelling i plateskjøt bak dusjkabinett, dusjkabinett er nylig montert. Det mangler silikonfuger i overgang gulv/vegg og mellom sokkelflis og veggplater. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Info fra eier: det er ikke er benyttet mansjetter i gjennomføringer av rør i veggplater i våtsone rundt servanter. (ihht dagens regelverk). Håndtak på skuff er skadet. - Bad kjeller: Det er hull i vegger og er ikke helt ferdigstilt. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er brukt treverk som utforing av dusjvegger, disse er ikke egnet til våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved måling med fuktindikator inni dusjsone får jeg utslag på at det kan være litt fukt i plateskjøt. - Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning er i følge eier midlertidig montert i påvente av ny innredning. Det er litt skjevheter. Det mangler sokler og hjørnet, det er ikke silikonert mot vegg Det er påvist noe fukt i skrog under servant kjøkken. - Kjøkken, kjeller: Fronter til kjøl/frys er ikke montert fast i kjøl/frys. Mangler håndtak på 2 fronter litt små skader rundt om. Oppvaskmaskin er ikke fastmontert. ikke ferdigstilt over kjøkken mot vegg og himling, listverk, foring etc. Mekanisk avtrekk men denne er innsnevret til 75 mm utkast gjennom vegg for å få plass til den bak overskap (litt dårlig løsning, redusert kapasitet på ventilator). - Elektrisk anlegg: Ukjent om samsvarserklæring foreligger. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mangler snøstopper på deler av yttertak. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Overflater - loft: Er en del som ikke er ferdigstilt av arbeider. Div listverk og foringer her og der. Det er litt sparkelflekker rundt om. Det er litt småskader i overflater. Påbegynt gulv på hems ikke ferdigstilt. Parketten er malt og slitt og har en del sår og slitasje i malingen. Det er en del knirk i gulv. - Etasjeskille loft: Større skjevheter målt. - Innvendige trapper - leilighet: Slitt overflate i trinn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad, 1. etg: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Bad 2, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke ferdigstilt og har aldri vært i bruk. - Bad 3, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke ferdigstilt og ikke tatt i bruk. - Kjøkken loft: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Vanntilførsel til toalett loft og toalett sov 2 (ikke ferdig) er gammelt. Det er ikke påvisning av stoppekraner. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Branntekniske forhold: Manglende utstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Toalettrom/bad til soverom nr 1 og 2, ikke ferdigstilt. Skal dusj settes inn må dusjkabinett benyttes. Pkt. 2: Boligen ble ombygget med tilbygg og takark, samt etablert en større hybel i kjeller. Det er nytt vann og avløp kommunalt nett utført av Park og Anlegg AS. Vannledninger med skap og avløp i boligen er utført av Ken Jørstad og sin far Hans Einar Jørstad (gammel rørlegger). Utlekting/etterisolering /vindsperre/kledning/deler av innvendig kledning, arbeider med hybel i sokkel utført av innleide snekkere. Grunnmur til bygg utført av samme personer. Etasjeskiller, tak tilbygg og takkark er utført av Ken Jørstad. Yttertak utført av Ken Jørstad. Ny sveisepapp under taktterrasse over soverom nr 4. Bad/vaskerom 1. etasje og sokkel, samt toaletter (som kan ha dusj) har smøremembran med slukmansjetter, baderomsplater på vegger med monterinskinne i nedkant oppbrett med forsterkning langs vegger. Toalett loft har ingen form for fuktsikring. Det er indikasjoner på fuktskader i nedkant av baderomsplate på bad/vaskerom i 1. etg. Her er det nå installert dusjkabinett. Både smøremebran, mansjetter og oppbrett er synlige ved inspeksjonsluke i vegg under vannskap og i sluk i bad/vaskerom. Har bilder av utførelse. Pkt. 4: Under byggeperioden ble det vanninntrenging på tilbygget. Revet innvendig tak, fjernet fuktig isolasjon og tørket ut kontruksjonen. ny isolasjon og dampsperre. Ny innvendig kledning. Årsaken til at det blåste inn snø var at vegg mot øst loft ikke var kledd, det ble først lagt vindsperre så ble veggen etterisolert og panelt i 2025 med beslag i nedkant. Tilbygget har i dag svak helning utover mot takrenne, dette taket var men som en midlertidig løsning da det er planlagt et byggetrinn til over tilbygg, hvor det skulle monteres saltak med innredning av stue. Det er utarbeidet tegninger og det er sendt ut nabovarsel. Ingen innvendinger fra naboer, det er ikke søkt kommunen om byggetillatelse. Pkt. 5: Takkonstruksjonen er bygget om i takark, opprinnelige sperrer er forsterket med 48x98 på undersiden, det er lagt 2 stk tredragere på hver side av hanebjelker i hele husets lengde. Nytt undertak, ny isolasjon med unntak av trappeoppgang hvor isolasjonen er ukjent (gammel). Vinduer i tilbygg og soverom 3 av 4 i 1. etasje, loft og sokkel er nye. Det er sprekk i en karm på vindu soverom nr 2, stort vindu soverom nr 1 er treg. Har justert en gang men må justeres igjen, dette antas å være pga størrelsen (veldig stort åpningsvindu). Vinduer i bad/vaskerom 1. etasje, trapperom og soverom nr 4 er gamle, de fungerer men det må påregnes utskiftning. Terrassedør soverom nr 4 er gammel og må påregnes skiftet. Pkt. 6: Gamle vinduer i bad/vaskerom 1. etasje, soverom nr 4, bod i kjeller (er egentlig ikke et vindu går til krypkjeller under soverom nr 3) og trapperom. Sprekk i karm vindu soverom nr 2. tregt vindu soverom nr 1. Justert vindu en gang, må justeres igjen. Vinduer som er gamle må påregnes skiftet. Pkt. 7: Garasje utført av Ken Jørstad i 2020. Pkt. 8: Det er blitt en mindre svakhet i støttemur ved adkomst pga kjørt med tungt kjøretøy mellom støttemurene. Det er behov for puss/kledning på støttemurer. Behov for ferdigstillelse av dekkbod ved garasje samt noe pussarbeider mot garasje i området. Pkt. 9: Det er lagt ny drens, sokkel er delvis isolert med 10 cm skumplast på yttervegg med knotteplast på yttersiden. Drens utvendig isolering av grunnmur går til og litt inn på sørlig hjørne, ikke utført isolering drens eller grunnmursplast på sørvest og nordvestlig side av opprinnelig bygg pga at tilbyggene ikke er underbygget med rom, er kun ringmur, svært vanskelig å isolere grunnmur under ringmur. Isolert, lagt drens og grunnmursplast på grunnmur på nytt til bygg og sørsiden av den eldre boligen. Alle golv i sokkel utenom bod er knuste opp, lagt damsperre, isolert med skumplast og støpt med armert betong med varmekabler i 2020. Pkt. 12: Ser at det er noe mindre avskalling på maling på gulv bod sokkel ( her er det ikke utført arbeider uten om maling). Pkt. 14: En gang i 2021 ved barfrost frøs det nye vanninntaket, når jeg satte på varmekabel kom vannet tilbake. Pkt. 15: Lagt nytt vann og avløp til boligen fra kommunalt anlegg i 2020. Nytt vann og avløp innvendig i boligen utført sammen med sin far som er gammel rørlegger. Vann og avløp fra toalett loft er gammelt og ikke utført noe tiltak på. Pkt. 17: Kjøkken på loft har ikke ventilator. Kjøkken i sokkel har ventilator hvor avluftingen er ført i rør som er mindre enn dimensjonen til ventilatoren, pga den skulle skjules bak innredningen. Det må installeres miniventilasjon med varmegjenvinner i hver etasje (dette var planen), men har ikke vært plaget med mye fukt i boligen. Pkt. 19: Har ikke pipe eller ildsted, planen var videre å installere varmepumper i sokkel og i hoveddel. Pkt. 23: Alt elektrisk anlegg er nytt og utført av Nymoe Elektro AS i 2020. Pkt. 24: Ønsker å opplyse om at adkomstvei mot øst benyttes av 3 boliger, Veidebakken 2 b og de 2 andre boliger på nedsiden. Dette er opprinnelig adkomstvei for Veidebakken 2b. Drift og vedlikehold av denne veien skal deles mellom disse boligene, dette er tinglyst. Det er etablert en oppstillingsplass på sørøstsiden, denne benyttes i dag som parkering, denne er ikke tegnet inn og godkjent, men gjør det veldig praktisk (opprinnelig ment som oppstilling for campingvogn og tilhenger). Pkt. 25: Boligen mangler brukstillatelse for sokkel og takterrasse over tilbygg som var ment bygget, pga ønske om utbygging av stue over tilbygg er ikke dette utført. Det er på de opprinnelige tegninger tegnet inn en trapp/adkomst mellom 1.etasje og sokkel, denne er ikke utført. Dette for å unngå at boligen blir regnet som 2 boenheter og dermed økte kommunale avgifter og muligens i framtiden skattelegging av leieinntekter (noe det har vært snakk om). Hybel i sokkel har en undermåler for strøm, (ikke egen måler da dette vil påføre en ekstra kostand). Det ble søkt om brukstillatelse som ikke ble innvilget pga takterrasse ikke er ferdigstilt. Dette er ikke ferdigstilt pga det foreligger planer om et byggetrinn til med saltak og stue over tilbygg. Pkt. 26: Boligens hoveddel er fra 1953, tilbygg fra 2020. Boligen var delvis oppgradert og muligens 1 eller 2 tilbygg før jeg kjøpte den. Jeg har revet tilbygg, tilbygg og renovert mye av boligen, men det er ennå deler av boligen/bygningsdeler som er i opprinnelig stand fra 1953. Her nevnes reisverk, deler av isoleringen, bjelkelagene i hoveddel, her er det noen deler med sagflis om isolering. Jeg har byttet ut isoleringen mellom 1. etasje og sokkel med unntak i tilbygg soverom nr 3 og soverom nr 4. det er byggetillatelse brukstillatelse gitt på 1. etasje og loft mangler brukstillatelse i sokkel, det er søkt men ikke gitt pga takterrasse over tilbygg ikke godkjent. Dette knytter seg til at det var ønskelig med et byggetrinn til, saltak med ark (lik den som er i dag) med stue. Det er bygget 2 stk toaletter, et til soverom nr 1 og et til soverom nr 2. Disse er ikke søkt om, det er ikke krav om søknad dersom de benyttes som toaletter, men dersom de benyttes som våtrom skal dette meldes inn (begge toalettene er bygget som muligheter for dusj, men da med kabinett for så sikre mot fukt). Pkt. 27: Sokkel er bygget om til stor hybel. tidligere boder, vaskerom, toalett, badstue med dusj. Godkjent byggetillatelse. fra 2020. Mangler brukstillatelse i sokkel og takterrasse over tilbygg. Pkt. 30: Har en større hybel i sokkel, det skal være adkomst fra 1. hoveddel til sokkel, denne er ikke bygget. Pkt. 32: Radonmåling utført 2021 høst. Verdiene ved måling før golv dampsperre og betonggolv lagt med apparat Canari avlest 29 mai 2021. Gjennomsnitt 45 bq/m3 gjennomsnitt siste 7 dager 33bqr/m3. Pkt. 37: Noen indre gjenstående arbeider i garasje, pågår. Vannbordbeslag, sluttføre arbeider garasje dekkbod mot sør. Pkt. 38: Terrasser, støttemurer og garasje oppført i 2020. Pkt. 40: Skjevheter og knirk i enkelte gulv. Enkelte gulv må påregnes skiftet. det er lagt asfaltplater (halvhårde plater) som trinnlydreduksjon på soverom 1. etasje og loft. Hems på loft er ikke ferdigstillt, mangler stige (tilgang) og deler av furugolv samt maling og listverk. Det er vesentlige høydeforskjell mellom gammel del og tilbygget, dette fordi det var lav takhøyde i sokkel. Det er gnikking og knaking i takkonstruksjonen (ark) når det blåser mye, ikke funnet ut om det er vinduet (stort vindu) som lager lyd eller om det er takkonstruksjonen. (dette kan virke sjenerende). Kjøkken i sokkel delvis brukt og delvis nytt. Kjøkken loft hoveddel loft er et brukt kjøkken som er satt inn midlertidig, de det er planer som foreligger om et til byggetrinn. Avtrekksvifter bad vaskerom 1. etasje og toalett soverom nr 1 skal tilkobles før overtakelse. Det er gjenstående arbeider utvendig som knytter seg til neste byggetrinn, disse arbeider er ikke utført fordi det foreligger planer om nytt byggetrinn. Dette knytter seg til kledning/lufting av tak over tilbygg og raftekasser på hoveddel. Det mangler beslag mellom terrasse og vegg loft. Sluttførsel overgang mellom nedkant kledning og grunnmur/svill. Maling av deler av utvendig kledning et strøk til. Maling av grunnmur hovedbolig. Noen mindre beslag. Alt utenhus gjenstår, arbeider som plen, gjerder og parkering (det kan være behov for gjerder på enklete steder som støttemurer). Innvendig er det behov for noe sparkel, pussing og malingsarbeider, samt noe eldre kledning som mangler eller bør skiftes. Mangler noe listverk (arbeider pågår). Bad er ikke ferdigstilt (golv med varmekabler støpt, smøremembran, mansjetter og kantforsterkninger lagt). Trapperommet i 1. etasje og loft er ikke renovert. Jeg arbeider med utbedring av dette når jeg har tid. slik at noen av disse mangler vil være utbedret etterhvert. Eiendommen ligger ved e-6, jeg har ikke vært sjenert av støy fra veien. Pga at store deler av boligen og i tillegg til at garasje er nytt (2020) så ønsker jeg å stille 2 % av kjøpesummen som garanti på de utførte arbeider. Denne garantien settes på lukket konto i sparebanken 1 Nord-Norge. Denne garantien skal gi garanti for utførte arbeider og byggevarer, her regnes ikke feil og mangler som er det er opplyst om eller feil eller mangler knyttet til opprinnelige bygningsdeler. Jeg vil gjøre dette fordi dette hadde vært helt vanlig dersom arbeidet hadde vært utført av en bedrift og som en sikkerhet for de utførte arbeider og byggevarer, skape en ekstra trygghet for eventuelle kjøpere. For å avgjøre hva som som regnes innenfor denne garanti skal kjøper og selger bli enige om en uhildet skjønnsmann/fagperson som betales av selger. Dersom det ikke er utbetalt noe i denne forbindelse utbetales pengene til selger 1 år etter overtakelse. Om garasje: Garasje er delvis isolert, med lettklinkerblokker som bærende yttervegger. Det er lagt 10 cm skumplast på yttersidden av vegger mot øst og delvis mot sør. Dvs at det mangler isolering på vestvegg og deler av nordvegg (port), men jeg har hatt garasjen delvis oppvarmet om vinteren med en vifte. Etasjeskiller av tre isolert med glassull. Taksperrer av tre, kaldt loft. furugolv på hems garasje. Har isolert port med åpner. Det må påregnes mindre kuldebroer i garasje pga betonggolv er støpt mot yttervegger. Det er i dag strøm via skjøteledning, det skal legges inn strøm til garasje med 2 stikk og lysarmatur i tak før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hundegård med hundehus og dukkehus følger ikke med i handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket over tilbygg var ment som en midlertidig løsning da det er planlagt et byggetrinn til over tilbygg. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. yttervegger er etterisolert utvendig med 5 cm og ny vindsperre og kledning. Info fra eier: Utvendig kledning 1. etasje og loft er malt i 2025 med 2 strøk, noen steder er det kun malt et strøk, må påregnes noe malearbeider når været tillater det. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjon er oppgradert av eier i 2020, se egenerklæring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Balkong/terrasse i imp. treverk og malt rekkverk. Garasje: Garasje delvis isolert med betonggulv. Elektrisk isolert port. Bod i bakkant inni garasjen. Loft uisolert med gulv i furu. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde iht. detaljregulering for Skogly boligfelt med planID 20030013, datert 23.03.2004. I følge kommuneplanen skal reguleringsplan fortsatt gjelde, og eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for hensyn og bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Eiendommen er registrert å være berørt av bla. aktsomhetskart for kvikkleireskred, løsmasser, marin leire, reindrift og støykartlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har også en felles vei som deles med nr. 2 A og 4. Vedlikehold av vei deles mellom brukerne. Forholdet er tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er hybel i sokkeletasjen. Hybel er inntegnet med internforbindelse til hovedbolig. Selger opplyser om at internforbindelsen ikke er utført enda. Når internforbindelse og midlertidig brukstillatelse for kjeller er på plass kan hybel regnes som godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det er lov å leie ut deler av egen bolig så lenge det er internforbindelse til hovedboligen. For at hybelen skal kunne lovlig leies ut, må internforbindelsen etableres og det må søkes om bruksendring slik at rommene blir godkjent for varig opphold. Det er kjøpers ansvar å sende slik søknad. Eventuell bruk i strid med gjeldende godkjenninger skjer på kjøpers ansvar og risiko. Om kommunen vil godkjenne en slik søknad, er også kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Eier har dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Megler er ikke forelagt radonrapport. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser om garantistillelse for utførte arbeider: Pga at store deler av boligen og i tillegg til at garasje er nytt (2020) så ønsker jeg å stille 2 % av kjøpesummen som garanti på de utførte arbeider. Denne garantien settes på lukket konto i sparebanken 1 Nord-Norge. Denne garantien skal gi garanti for utførte arbeider og byggevarer, her regnes ikke feil og mangler som er det er opplyst om eller feil eller mangler knyttet til opprinnelige bygningsdeler. Jeg vil gjøre dette fordi dette hadde vært helt vanlig dersom arbeidet hadde vært utført av en bedrift og som en sikkerhet for de utførte arbeider og byggevarer, skape en ekstra trygghet for eventuelle kjøpere. For å avgjøre hva som som regnes innenfor denne garanti skal kjøper og selger bli enige om en uhildet skjønnsmann/fagperson som betales av selger. Dersom det ikke er utbetalt noe i denne forbindelse utbetales pengene til selger 1 år etter overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 116