Bekkefaret 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen anses som et renoveringsobjekt.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i 104 m²: Entré, gang, stue, stue 2, kjøkken, bad, bad/vaskerom og 3 soverom. I tillegg garasje på 19 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig rom for brensel er ombygd til bad, og at boder er innlemmet i et større vaskerom. Endringen utløser søknadsplikt da det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. I tillegg er opprinnelig bad og wc-rom slått sammen stil et større bad, dette er ikke søknadspliktig.

Standard

Boligen fremstår som generelt godt vedlikeholdt, men har nådd en alder som tilsier at normalt vedlikehold og fornying må påregnes. Når det gjelder krypkjeller, drenering/fuktsikring og fall mot mur må det påregnes snarlige tiltak og utbedringer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte og glass fronter og laminert benkeplate. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet opplyses av selger å være oppgradert i 2008. Våtromstapet/belegg på vegger, himlingsplater i innvendig tak og belegg på gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Bad/vaskerom: Badet opplyses av selger å være oppgradert i 2008. Våtromstapet/belegg på vegger, standard himlingsplater i innvendig tak og belegg på gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Belegg på gulv, malte plater/tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Profilerte innerdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedinntak og stoppekran i krypkjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluker i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Tanken opplyses å være fra 1995. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg og dels skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre. Det må påregnes vedlikehold av fasade og stedvis utskifting av kledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er fuktskade/svertesopp i taktro. Rørgjennomføringer fra etasjen mot kaldloft er ikke tett og har ikke mansjett/teip rundt rørene. Det er observert muselort på kaldloftet. Loftsluke har ikke pakning/tetting rundt åpning. - Vinduer: De eldre vinduene i stue 2 og våtrommene har værslitt/avflasset maling. Vinduet på kjøkkenet har skade i glasset. - Dører: Det er løs pakning i ytterdør. - Balkonger/terrasser: Det er målt ca 45mm svai i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt og åpninger i rekkverket er for store. - Fuktsikring og drenering: Det er i krypkjeller tegn til vanninnsig og fuktighet i mur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Belegg i stue er litt svidd. - Etasjeskille: Det er flere rom med gulvknirk og høydeavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom: Misfarging på overflater ved varmeovn. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tettet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll av hele anlegget pga manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. TG3 – Utvendig: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Bjelkelagkonstruksjonen er ikke lukket, det er åpent til isolasjon. Det er påvist skadelig fukt og påbegynte skader i kantbjelke/bjelkelag på ringmur. Det er påvist mugg/sopp vekst i stubbgulv. Ventiler er tettet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Nytt taktekke og takrenner i 2008. Skiftet noen vinduer i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 15: Nytt vann og avløp inn i huset i 2023. Pkt. 23: Skiftet inntak og sikringsskap, samt lagt noen nye kurser i 2007. Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 mnd. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vindu i kjøkken, stue og soverom er ifølge eier byttet i 2025. Vindu i begge våtrom, stue og stue 2 er av tidligere årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør av ukjent alder og malt balkongdør i tre fra 2007. Balkonger/terrasser: Det er 17 kvm terrasse med terrassebord og malt rekkverk. Smijernstrapp. Garasje: Eldre uisolert garasje med betong gulv, yttervegger av trekonstruksjon med stående bordkledning, saltak med asfaltekking. Bygningen bære preg av elde og anses som renoveringsobjekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i områderegulering for Bossekop sentrum med plan-ID 20130007, datert 21.02.23. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart, er eiendommen berørt av følgende datasett: aktsomhetskart for kvikkleireskred, flom, marin grense, landskap, reindrift, vernskog, FKB-AR5, løsmasser og tettsteder. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Selger opplyser at det er etablert en hybel i det ene soverommet, med minikjøkken og tilhørende bad og vaskerom. Hybelen har egen inngang og det er intern forbindelse til hoveddelen, som gjør utleie av denne lovlig. Hybelen kan enkelt tas i bruk til hoveddel av boligen igjen, men kjøkken må fjernes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 085