Øvre Tollevikveien 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 287 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 236 Budsjetterte avdrag kr 478 Budsjetterte rentekostnader kr 573 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Borettslaget planlegger oppgradering av trapper/inngangsparti på toromsleilighetene, samt bytte av gjerder på parkeringsplassene. Styret fikk fullmakt fra generalforsamling på siste årsmøte å innhente pristilbud på dette. Prosjektet gjennomføres dersom kostnadene ikke overstiger urimelighetens grense.

Fellesgjeld

kr 6 149 103
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.12.2025

kr 132 427
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49017845127, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.32% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 10.12.2025: 1 943 683 Andel av saldo: 41 859 Første termin/første avdrag: 28.07.2017 ( siste termin 28.01.2042 ) Lånenummer: 16715857, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 10.12.2025: 229 562 Andel av saldo: 4 944 ( siste termin 01.02.2035 ) Lånenummer: 49017895914, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.32% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 10.12.2025: 3 975 858 Andel av saldo: 85 624 Første termin: 28.09.2021 Første avdrag: 29.08.2021 ( siste termin 28.08.2041 ) Flytende - Nibor Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 281 353. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 282 729.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588935

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle leilighetene har tildelt 1 merket parkeringsplass med strøm, jfr. info gitt av borettslagets styre.

Eiendom

Tomteareal er 5 544 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i 54 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 1 soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Overflater er i hovedsak fra byggetiden og fornyet med maling i senere tid. Badet har passert forventet levetid, og det bør påregnes renovering. Moderniseringer: 2009: Byttet balkongdør. 2015: Byttet ytterdør ved entre. 2017: Byttet stuevinduer som er vendt mot fjorden. 2019: Nytt gulvlaminat i stue, kjøkken og gang. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeåret og brukes slik den er i dag. Det er pga alder, avvik og en helhetlig vurdering gitt TG3 til våtrommet samt renoveringsanbefaling. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater/tapet og trepanel (halv vegg). Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommet rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i gang og soverom. Det er 1stk brannslukker av type 6kg pulver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate under vedovn er for liten. - Kjøkken: Det er registrert redusert vannmengde ved samtidig bruk av flere tappepunkter, samt gurglelyder fra avløpsrør tilknyttet kjøkken. Forholdet indikerer mulig delvis tilstopping, mangelfull lufting eller redusert kapasitet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er påvist lekkasje fra dusjavløp, riss i servant og skruehull i våtsoner som er tettet med ukjent fugemasse. Det er stedvis misfarginger i belegg. Det er registrert redusert vannmengde ved samtidig bruk av flere tappepunkter. Forholdet indikerer mulig begrensning i vanntrykk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å gjennomføre utvidet el-kontroll på grunn av manglende kjennskap til det elektriske anlegget. I tillegg er det ikke tette kabelgjennomføringer i sikringsskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Vinduene ble byttet ut i 2017. Balkongen ble bygget ut i 2021. Pkt. 31: Kommer røyklukt hvis man kjørere kjøkkenvifte samtidig som man fyrer i ovnen.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Følgende medfølger ikke i handelen: - Pc-bord (fastmontert). - Tv-benk og veggfeste til TV i stuen (fastmontert). - Taklampe over spisebord.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda 6 kvm med impregnert terrassebord og malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 20170001, datert 15.02.21. Deler av arealet er avsatt til veggrunn. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: kvikkleire, FKB - arealbruk, løsmasser, marin leire, radon, reindrift, vernskog, FKB-AR5, friluftsliv, landskap og tettsteder. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 607
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet intern forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Knausen Borettslag: - Boligselskapet består av 45 boliger. - Kjæledyr må ikke være til sjenanse for de andre i borettslaget eller i nabolaget. - Styreleder er Ann Helen Paulsen, kontaktinfo: ahepau@gmail.com.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.