Rødsvingelveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner og asfaltert parkering foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Vindfang, to boder, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, stue. Loft BRA-i 35 m²: Trapperom, bad, tre soverom. I tillegg er det en frittstående garasje på 28 m² (BRA-e). Eiendommen har en terrasse på ca. 24 m² og trapp på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.05.1994. Dagens innvendige planløsning samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført garasje og terrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje og terrasse er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1994 med standard fra byggeår, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen tilknytning til stuen. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål vaskekum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet ligger i 1. etasje og er fra byggeåret 1994. Rommet har badekar med dusjmulighet, servant med innredning og speilskap, samt wc. Det er vindu i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Våtrommet ligger på loftet og er fra byggeåret 1994. Rommet har servant med innredning, wc og dusj. Det er vindu i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje og på loftet. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv i 1. etasje. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp mellom 1. etasje og loft. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av furu/tre. Flertallet av dørene har avvik ved at dørblad tar i karm eller terskel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Anlegget er fra 1994. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for installasjon til garasje. Branntekniske forhold: Brannvarsler på loftet er demontert og må byttes batteri på og testes. Brannslukker er over 10 år og bør byttes. Lagring: Boligen har bod 1 og teknisk rom/bod i 1. etasje. På loftet er det en bod med loftsluke. Det medfølger en frittstående garasje fra 2005 med bruksareal på ca. 28 m². Garasjen er oppført i uisolert bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel, støpt betonggulv og tak tekket med shingel. Garasjen har malt tredør og uisolert treport med elektrisk åpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i våtsonen. Det er registrert sprekker og utettheter i tapetskjøter, luftbobler og dårlig vedheft i veggtapet, samt manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner. Tettesjikt/membran er over forventet levetid. Vindu i våtsonen utsettes for direkte vannsprut og høy luftfuktighet, og manglende tetting i overgangen mellom vindu og tettesjikt øker risikoen for fuktskader. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i våtsonen. Det er påvist manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner. Gulvet har ikke fall mot sluk. En del av gulvbelegget rundt sluket er sveist av ukjent årsak, og utførelsen avviker fra anbefalt løsning. Tettesjikt/membran er over forventet levetid. Vindu i våtsonen utsettes for direkte vannsprut og høy luftfuktighet, og manglende tetting i overgangen mellom vindu og tettesjikt øker risikoen for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er opplyst å være fra byggeåret, og forventet levetid er oppnådd. Taket var snødekt på befaringsdagen og ble ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende musesperre og større åpninger enn 5-6 mm i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen. Værslitt maling og kledning med påbegynte sprekker kan føre til økt fuktopptak og redusert beskyttelse av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som svekker dampsperrefunksjonen. Loftsluke til kryploft mangler dampsperre og pakning rundt åpningen. Takkonstruksjonen er gjenbygget og loftsluken er isolert over, slik at åpningen ikke er tilgjengelig uten å bryte isolasjonen. Det foreligger dermed ingen mulighet for nærmere vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Utett dampsperre og manglende pakning rundt loftsluke kan føre til fukttransport til kryploftet med økt risiko for kondens og fuktskader. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu på loftet har skadet/defekt pakning. Værslitte karmer med sprekker kan føre til økt fuktopptak og økt risiko for råteskader. Skadet pakning kan føre til luftlekkasje, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene er montert jevnt med utvendig kledning og har ikke tilfredsstillende beslagløsning på oversiden. Montering uten beslag på oversiden kan medføre at vann trenger inn bak omrammingen og gi fuktskader i konstruksjon og dører. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskjolder i himling i stue. Eksakt årsak er ukjent. Fuktmåling i området ga ingen utslag på befaringsdagen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Det er påvist riss i overflate og sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er observert forhold i røykrøret som kan indikere sprekker/riss på innsiden av pipen. Sprekker i lecapipe kan føre til redusert tetthet og brannsikkerhet, med risiko for lekkasje av røykgasser og fuktinntrengning. Manglende ildfast plate under sotluke kan medføre økt brannfare. - Innvendig - Innvendige dører: Flertallet av dørene har avvik ved at dørblad tar i karm eller terskel. Skjeve innerdører kan føre til redusert funksjon og problemer med lukking og låsing. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Forholdet er av estetisk karakter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse var snødekt på befaringsdagen og ble derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er røkt tobakk i boligen. Vedvarende lukt, misfarging av overflater og behov for omfattende rengjøring eller overflatebehandling for å fjerne lukt og avsetninger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringsdagen og ble derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på trappeløpet til terrassen, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslukningsutstyr: Brannvarsler på loftet er demontert. Brannslukker er over 10 år. Det mangler beskrivelse av to sikringer i kursfortegnelsen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Garasjen ble bygd i 2005. Arbeidet ble utført av selger og en kompis som er faglært snekker. Pkt. 23: Automatisk måleravleser ble satt inn av kraftlaget. Faglært arbeid, årstall ikke husket. Pkt. 26: Veranda ble bygd i 2005/2006. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 41: Selger har røyket i boligen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er opplyst å være fra byggeåret. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med ventiler i røstvegger og raftekasser. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Takstige til pipe er etablert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Ca 24 m² terrasse med terrassebord og malt rekkverk, bygd i 2005. Utvendige trapper: Det er ca 4 m² trapp med terrassebord og malt rekkverk fra byggeåret. Garasje: Byggeår: 2005. Gulv: Betong. Vegger: Uisolert bindingsverk, utvendig kledning av liggende trepanel. Tak: W-takstoler, tekket med shingel. Ytterdører og port: Malt tredør og uisolert treport med elektrisk åpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv i hele 1. etg unntatt boder. Panelovner. Boligen er utstyrt med elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 218