Markveien 39 H0209

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, festeavgift, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er vedtatt reduksjon i felleskostnader for 2026, men hvor mye er pt. ikke avgjort. Sameiet Markveien 37/39 (gnr. 28 bnr. 119 i Alta kommune) består av 31 seksjoner, herunder én næringsseksjon og 30 boligseksjoner. Sameiet ble etablert i 1994. Seksjonene består av hoveddel med tilhørende andel fellesareal. - Årsresultat for 2024 var kr 193 071. - Pr 31.12.2024 var disponible midler kr 207 192.

Forsikringspolise

88483699

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

En merket p-plass med motorvarmeruttak på sameiets eiendom. Boligseksjonen kan låne bort eller leie ut parkeringsplassen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Lading av el-bil/hybrid: Det er ifølge selger ikke lagt opp for lading av el‑bil eller hybrid per i dag.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 9 058 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

2. etasje BRA-i ca. 59 m²: entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer nettingbod i parkeringskjeller som er ca 5 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard basert på alder og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glass og glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Gulv: Fliser. Varmekilde: Varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 25mm, samt lokal fall rundt sluk på 11mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt. Fuktmåling er foretatt ved/i entre i en luke i vegg, da det ikke var mulig med hulltaking mot dusjsone. Fuktmåling er målt med luftfuktighet på 23,3% ved 19grader celsius, som anses som normalt. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Varmesentral: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler. Gulvvarme i soverom og stue har merkbart mindre varme enn badet. Det er usikker tilstand/funksjon og må undersøkes at elektriker, mulig defekt. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannvarsler i gangen. Det er en 6kg brannslukker fra 2004, må byttes pga alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er tegn til kondensering og slitasje/sprekker i karm, samt skadet pakning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjon fra byggeåret med normal slitasje og elde. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert svelling i skjøter i laminatgulv i entre. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 25mm høydeforskjell i hele etasjen. - Bad / sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Bad / ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken / overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er skjevt montert. Platetopp er sprukket/skadet. Sokkel er feil montert og dekker ikke kappendene til gulvet. Det er ikke montert komfyrvakt. - Kjøkken / avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er demontert, kjøkken, bod og bad har ikke avtrekksvifte slik leiligheten var prosjektert. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Sameiet har informert om mistanke om vannlekkasje i næringsbygget over Elon. Jeg har ikke registrert tegn til lekkasje i leiligheten. Pkt. 5: Det er observert fuktinntrenging rundt verandadør og vindu på soverom. Dette har gitt utslag i form av kondens/tykk is på vinduer vinterstid. Forholdet er meldt inn til sameiet, og det foreligger beslutning om utskifting av verandadør. Selger opplyser at verandadør er byttet februar 2026 via sameiet. Pkt. 11: Koblet på avløp til vask på kjøkkenet. Pkt. 12: Ventilasjon fungerer men er gammel, samt kjøkkenvifte er fjernet og byttet ut med innebygd kjøkkenvifte i platetopp. Pkt. 17: Det er lagt inn to nye kurs til kjøkkenet en som går til ovn og en til oppvaskmaskin samt nye stikkontakter på kjøkkenet. Pkt. 18: Næringsbygg har i følge vedtektene mulighet til utbygging. Pkt. 26: Soverommet vender mot hovedinngangen, og det kan høres noe aktivitet når beboere kommer og går hovedsakelig i helger. Pkt. 27: Det har tidligere vært en tvist i sameiet knyttet til parkeringsforhold og felleskostnader. Saken har vært behandlet i lagmannsretten og er nå avgjort. Vedtektene er under oppdatering i tråd med avgjørelsen. Etter det jeg er kjent med er forholdet nå avklart og felleskostnadene korrekt fastsatt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon med fasade av murstein. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt balkongdør i tre fra 2026 og brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Balkonger/terrasser: Ca. 7 m² balkong med standard terrassebord og rekkverk med malte plater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen er regulert til bolig/forretning. Første etasje av bygget er forretningsdel, etasje 2 og 3 er boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er lovlig med utleie av seksjon, men styret skal skriftlig medeles leieforhold. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 477