Kollarveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 211 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i 122 m²: yttergang, 4 boder, 2 soverom, vaskerom, bad, 2 ganger, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 22 m²: 2 soverom og trappegang. I tillegg er det en garasje på 34 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etg gjelder dette at vaskerom og bod har byttet plass (søknadspliktig tiltak). Soverom i tilknytning stua er omgjort til bod. "Rom med soltak" er nå innredet med stue, bod og bod (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er også satt inn vinduer i fasade mot sør (søknadspliktig tiltak). Videre fremgår ikke fasadetegninger mot nord og øst, eiendomsmegler kan derfor ikke verifisere om det er utført fasadeendringer på disse fasadene. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Det foreligger ikke godkjente byggeplanstegninger for loftet hvor denne er innredet i ettertid av byggeår. Det er i den forbindelse også satt inn vinduer på loft (fasadeendring, søknadspliktig tiltak) og det er innredet med to soverom og trappegang, samt satt inn trapp til loftet i 1.etg (søknadspliktig tiltak). Eiendomsmegler kan derfor ikke verifisere bruken opp mot godkjenninger da det ikke foreligger godkjente byggeplanstegninger. Det er ukjent når loftet er innredet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som renoveringsobjekt. Kjøkken: Kjøkken av eldre dato med behov for renovering. Det er ikke registrert fukt, knirk eller skade ved vanninstallasjoner. Bad: Badet har omfattende skader og må totalrenoveres. Det er påvist fukt-, råte- og skadedyrspor, avvik på skjøter og plater, riss og sprekker samt mangelfull ventilasjon. Gulvet har riss, manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell til terskel. Membran fra ca. 1980 med flere avvik. Vaskerom/toalettrom: Vaskerom med omfattende fukt-, råte- og skadedyrskader. Riss, sprekker, mangelfull ventilasjon, manglende fall, samt avvik ved membran og sluksystem. Totalrenovering nødvendig. Innvendige overflater: Varierende overflater med himlingsplater, koreaplater, panel og papirbelagte mykplater i tak. Vegger med tapet, plater og panel. Gulv med belegg/vinyl. Vannledninger: Vanninstallasjoner av blandet alder (byggeår + 1980). Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes delvis ikke tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i krypkjeller. Avløpsrør: Avløpssystemet vurderes som funksjonelt, men deler av løsningen er av eldre dato og bør forventes å ha begrenset levetid. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk på våtrom som krever det. Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder uten oppgitt produksjonsår. Lekkasjesikret, men anses moden for utskifting. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av variert alder (byggeår + senere renoveringer). Ingen samsvarserklæring fremlagt. Arbeider i krypkjeller er ikke fagmessig utført. Sikringer løser ofte ut ifølge eier. Brunsvidd plugg på varmtvannsbereder, eier opplyser om at denne er skiftet januar 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Oppsummering av avvik med TG2: - Tak / Takkonstruksjon: Forventet levetid på taktekke er overskredet. - Undertak, lekter og yttertekking. Vedlikeholdsnivå vurderes ikke som tilfredsstillende. - Balkonger/veranda: Skader, avskalling, riss og slitasje på overflater. - Kjøkken: Eldre kjøkken med behov for renovering. - WC og innvendige vann-/avløpsrør: Materialvalg og isolasjon delvis ikke tilfredsstillende. Stoppekran i krypkjeller. - Varmtvannsbereder: Eldre bereder med begrenset gjenværende levetid. Eier opplyser om at det har vært service på den i januar 2026 hvor det også ble skiftet svidd plugg. Oppsummering av TG3: - Grunnmur/fundamenter: Sprekker i grunnmur og avskalling av betong/puss. - Krypkjeller: Påvist råteskader, sopp og høye fuktverdier i bunnsvill og konstruksjon. Lufting ikke tilfredsstillende. - Yttervegger: Deformasjoner og fuktskader i konstruksjonen. Skadet og råteskadet panel. Manglende lufting. - Vinduer og ytterdører: Vinduer av eldre årgang med flere avvik ved beslag, karm, omramming og tetting. - Bad: Fukt-, råte- og skadedyrskader på overflater. Riss, avvik i skjøter, mangelfull ventilasjon, manglende fall og skader i gulv. Membran med flere avvik. - Vaskerom: Riss, fuktskader, råteskader, skadedyrspor, avvik i fall, membran og sluk. - Varmesentral/oljetank: Nedgravd oljetank uten lekkasjesikring. Ikke tilpasset bioolje. Tilstand ukjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon uten påviste svanker eller svai i mønet. Ingen nevneverdige fuktskjolder eller råteskader observert. Taket vurderes tett rundt gjennomføringer, men er ikke kontrollert grunnet manglende takstige. Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel. Det er påvist deformasjoner og fuktskader i ytterveggskonstruksjoner, samt skader og råteskader i kledningen. Manglende lufting bak panel. Vinduer: Vinduer hovedsakelig av eldre årgang. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Balkonger/terrasser: Konstruksjon vurderes som forsvarlig festet. Påvist slitasje, avskalling, riss og råteskader på overflater. Rekkverk og terrassebord med behov for vedlikehold. Garasje: Dobbel garasje oppført i bindingsverk og kledd med panel. Garasjen trenger vedlikehold, og den ene garasjeporten er defekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

2 varmepumper. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Ihht. Kommuneplanens arealdel "Arealplan og kystsoneplan Hasvik kommune 2020 - 2032 / planid: 2020001" er område regulert til nåværende boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser om at det for under 10 år siden ble skiftet vann- og avløpsnett fra bolig til det kommunale nettet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Overtatt som dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 084,75