Sagali 16D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting, byggforsikring, strøm fellesareal, sparing til vedlikehold, drift av sameie. Felleskostnader knyttet til vedlikehold av fellesarealer og forsikring av bygningene fordeles etter sameiebrøk, mens øvrige felleskostnader fordeles likt per seksjon. Det er vedtatt fellesfinansiering av ladestolper for elbil (Løsning B) på parkeringen. Dersom prosjektet sprenger budsjettet, vil tiltaket utsettes til sommeren 2027 etter at nødvendige midler er spart opp.

Forsikringspolise

SP1385587.9.1

Sikringsordning

Til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser har sameiet tinglyst panterett i hver seksjon. Panteretten er på kr 10 000,- for 1-roms, kr 15 000,- for 2-roms og kr 20 000,- for 3-roms leiligheter. Panteretten har prioritet etter 85 % av lånetakst.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger en carport til seksjonen. Carporten er lokalisert i et felles bygningsanlegg, og hver seksjon i B1, B2 og B5 har tilsvarende seksjon i carporter til rettslig råderett. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Selveierleilighet i 2. etasje, beliggende i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2020. Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, bod 1, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2. BRA-e 5 m²: Bod 2. Balkong på ca. 10 m² og innglasset balkong på ca. 5 m². Eiendommen disponerer carport på 15 m² i felles anlegg. Areal som opptas av vegg mellom innglasset balkong og bolig er medtatt i balkongens areal og utgjør ca. 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2020 med gjennomgående god standard fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom bygd etter teknisk forskrift 2017. Veggene har våtromsplater, himlingen har standard himlingsplater, og gulvet har belegg med varmekabler som varmekilde. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har hvite profilerte dører og dør med glass mellom gangene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100-120 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra 2020, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har en innvendig bod i gangen. På svalgangen i 2. etasje er det en ekstern sportsbod på ca. 5 m². I tillegg disponerer seksjonen en carport på ca. 15 m² i felles bygning på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er lite/begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, åpnet i utvendige hjørner. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Manglende musesperre og større åpninger enn 5-6 mm i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved punktmåling av gulv med laser ble det registrert mindre skjevheter og høydeforskjeller i boligens gulv. I stue og gang ble det målt et høydeavvik på inntil 10 mm. Mellom kjøkken og stue ble det målt et høydeavvik på 8 mm over en målelengde på 2 meter. På soverom ble det målt et høydeavvik på inntil 10 mm. Det ble registrert stedvis sporadisk gulvknirk i mindre omfang (i laminatskjøter). Skjevhetene er fordelt over et større område og vurderes ikke som kritiske. Skjevheter i gulv kan medføre gulvknirk og redusert komfort, blant annet ved at skap og møbler kan fremstå som skjeve. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er registrert oppsamling av støv i ventilasjonskanalene, særlig avtrekkskanalene. Støvete ventilasjonskanaler kan medføre redusert luftkvalitet og dårligere inneklima, samt nedsatt funksjon i ventilasjonsanlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Kvikkleire/radon: Eiendommen ligger i et område markert som aktsomhetsområde for kvikkleire iht. NVE-kart, med kartlagt fare for marin/kvikkleire. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført radonmåling, og boligen ligger innenfor et område markert med aktsomhetsgrad HØY for radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje/carport. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre utført som pulttak. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledning av sementbaserte plater og liggende trepanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Det er 5 m² innglasset balkong med betongdekke, samt en 10 m² balkong med dels glassvegg og rekkverk med glass. Carport: Det er en 15 m² carport i felles bygning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn Bolig-kons), og et delareal på 3 m² er regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT) i henhold til Detaljregulering for Sagali boligområde (plan-ID 20050007), vedtatt 12.06.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen er fastsatt i kommuneplanen og innebærer at detaljreguleringen for området fortsatt gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 713,12
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sagali (org.nr. 818299842) er et eierseksjonssameie som består av 32 seksjoner i Alta kommune. Styreleder er Erling-Christoffer Suhr. På ordinært sameiemøte 7. mai 2026 ble det blant annet vedtatt: * Avtalen om fastpris for vintervedlikehold med Brødrene Thomassen videreføres. * Det skal gjennomføres dugnad for å fjerne ugress og legge fiberduk. * Det kjøpes inn Møre Royal Grå olje og utstyr slik at beboere kan vedlikeholde stolper. * Det etableres en ladestolpe med to ladere, finansiert av fellesskapet. Løsningen baseres på RFID-brikker for identifisering. * Styret undersøker muligheten for å bytte forsikringsleverandør fra If Forsikring. Sameiet har carporter for seksjoner i bygningene B1, B2 og B5. Sameiet disponerer felles gressklipper og elektrisk kantklipper. Det er også tilgjengelig utstyr for vedlikehold av stolper i en felles bod. Det er vedtatt å etablere en felles ladestolpe med to ladere for elbil. Bruksenheten kan kun benyttes til boligformål. Endringer av utvendige fasader, bygningsmessige forandringer eller installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret. Innvendige endringer som berører bærende konstruksjoner, krever også styrets godkjenning. Etter vedtak fra årsmøtet i 2021 har samtlige seksjoner i B4 (rekkehusene) enerett til den delen av fellesområdet som naturlig tilfaller enhetene. Eneretten gjelder for ti år. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Beboerne utfører vedlikehold av hager og fellesområder. Styret kaller inn til dugnad for blant annet fjerning av ugress og legging av fiberduk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er registrert både høy og moderat til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 010