Elvekanten 10 H0304

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 797 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og generelt vedlikehold og drift av sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 389,- - Strøm varmtvann/oppvarming: kr 408,- Posten for strøm til varmtvann/oppvarming er en a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. På årsmøtet 19.03.2026 ble det vedtatt at kostnaden for ett ventilasjonsfiltersett per seksjon per år skal innarbeides i felleskostnadene. Beløpet for denne økningen er ikke spesifisert. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0005326420

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Seksjonseierne har panterett i den enkelte seksjon for krav som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Seksjonseiere kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til plassen. Styret vurderer behovet for regler for gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2024. Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 69 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Kjeller BRA-e 7 m²: Bod. Videre er det en terrasse på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.01.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og holder god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i L-form med glatte grå og trefargede fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt servant og ett greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert Quooker i servantskapet. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Vannbåren varme i gulv. Alle platene på badet ble byttet i 2026. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med malte plater, taket har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Vannbåren varme i gulv. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: System himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Inngangsdøren til leiligheten er en EI30 branndør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk installasjon med automatsikringer i sikringskap. Anlegget er fra 2024. Det foreligger eltilsynsrapport. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Det medfølger en bod i parkeringskjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det bør undersøkes om veggene er malt med våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse. Manglende bruk av våtromsmaling kan medføre økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble oppdaget en sprukket veggplate på badet. Alle platene på badet ble byttet av faglært håndverker i 2026. Pkt. 8: Det har vært utfordringer knyttet til fukt i parkeringskjelleren. Det ble installert bedre ventilasjon i garasjen og bedre lufting i bodene av faglært håndverker i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i hvite karmer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Inngangsdøren til leiligheten er en EI30 branndør. Balkonger/terrasser: 7 m² terrasse bygget med impregnerte terrassebord og rekkverk av glass og stål. Bod: Enkel bod i parkeringskjeller. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme fra varmepumpe, med fyring av el-kolber ved behov. Det er vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken, baderom og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B2, i Detaljregulering for Kronstad boligområde (plan-ID 20140006), vedtatt 21.06.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt er førende. Eiendommen grenser til Tverrelva, som er et vernet vassdrag. Innenfor 100-metersbeltet langs vassdraget gjelder særskilte restriksjoner. I 25-metersbeltet langs elva er det forbud mot nydyrking og snauhogst. Eiendommen berøres av hensynssone H220_01: Gul støysone (veg). Ny bebyggelse skal utformes iht. krav i Teknisk forskrift (TEK10) til plan- og bygningsloven, slik at støynivået innendørs og på private uteplasser ikke overskrider grenseverdiene etter Norsk Standard NS 8175:2012 «Lydforhold i bygninger». Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Det er også registrert en 200-årsflomsone i nærheten. Ved nye tiltak skal 200-årsflommen legges til grunn som dimensjonerende, med en sikkerhetsmargin på +30 cm. I tillegg krever kommuneplanen at nye bygge- og anleggstiltak for beboelse og opphold ikke tillates under kote +3.00 uten tilstrekkelig sikkerhet mot havnivåstigning og stormflo. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 446
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Elvekanten 10 og 12 er et eierseksjonssameie i Alta kommune som består av 67 seksjoner, hvorav 42 er boligseksjoner og 25 er næringsseksjoner (parkeringsplasser). Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Bård Vegard Ytrehauge Balto. Fra ordinært årsmøte 19. mars 2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 31 000 for styreleder og kr 11 000 for hvert styremedlem. • Vedtak om overoppheting: Hver boenhet ordner med tiltak selv. • Forslag om digitalt låsesystem ble nedstemt. • Det ble vedtatt å gi en symbolsk kompensasjon på totalt kr 13 500 til tre beboere for ekstraordinært arbeid med plen. • Det ble vedtatt at kostnaden for ett ventilasjonsfiltersett per seksjon per år skal innarbeides i felleskostnadene. Sameiet har balansert ventilasjon i hver seksjon (Swegon Casa R3). Det er ikke heis i bygget. Det er planlagt installasjon av sykkelstativer i garasjen, samt innkjøp av utstyr til smørebod og sykkelverksted. I henhold til vedtektene kan utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og endringer av fasade kun skje etter en samlet plan og forutgående godkjennelse fra styret. Det samme gjelder for bygningsmessige arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten styregodkjennelse. Bruk av fellesområdet er gratis, men vask er påkrevd, og manglende vask kan medføre en bot på kr 1 000. Alle seksjonseiere må akseptere at det kan finne sted en videre utbygging i området i tråd med vedtatt detaljregulering for Kronstad boligområde. Sameiet er forpliktet til å medvirke til en helhetlig utbygging, inkludert å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av sameiets fellesarealer midlertidig for adkomst og plassering av utstyr. Husdyrhold er ikke tillatt. Det arrangeres dugnad i mai/juni. Beboerne har ansvar for snørydding ved egen inngang og til fellesbygg. Sameiet har en avtale om renhold av fellesarealer. Beboerne står selv for bytte av filter i egen seksjon, men fra 2026 blir kostnaden for ett filtersett per år inkludert i felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon kan hentes hos sameiet. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 134,75