Granåsveien 52 A H0204

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 386 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift, forretningsførsel, styrehonorar mv. iht. vedlagt regnskap. Styret planlegger utbedringer og har innhentet tilbud på graving og arbeid i forbindelse med lekkasjer i parkeringskjeller samt tilbud på resterende jobb på taket i forbindelse med lekkasjer fra tak. Det har vært fremmet planer om ekstra kapitalinnkreving i forbindelse med utbedringene. Saken ble behandlet på ekstraordinært årsmøte 08.06.2026, hvor det ble foreslått at kostnaden dekkes etter sameiebrøk, men at de med størst leilighet ikke skal betale mer enn kr 1 000,- ut fra sameiebrøken (selv om løpetiden på innkrevingen dermed blir noe lenger). Saken utredes videre av forretningsfører Bonord. Investeringen i elektriske døråpnere ble ikke vedtatt under det ekstraordinære årsmøtet 08.06.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 12.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt to å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2682486

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger bruksrett til 2 faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i parkeringskjelleren. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2015. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 84 m²: Gang, soverom, soverom 2, bad, teknisk rom, stue, kjøkken. Kjeller BRA-e 6 m²: Sportsbod. I tillegg er det en innglasset balkong på 9 m² i 2. etasje. Boligen disponerer 2 faste parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.2015, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2015 og er i gjennomgående god stand med noe slitasjegrad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Flislagt backsplash. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2010. Vegger med flis, himling med malt innvendig tak. Gulv med vinylbelegg og vannbåren varme. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og synlig vanntett sjikt med våtromsvinyl på gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Innvendig malte strie-vegger. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PP-plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele leiligheten. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Badet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg montert ved byggeår. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg dekker hele bygningen. Felles brannvarslingssystem er installert. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom og en sportsbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er litt skader på fronter noen steder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. Vinduer: Utvendig er det trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre og aluminium med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 9 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilkoblet elektrisk varmesentral (el-kjel). Det er separate kurser for alle rom, bortsett fra stue og kjøkken som har felles kurs. Baderommet har også vannbåren varme i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Granåsvegen gnr 27 bnr 918 (plan-ID 20110004), vedtatt 22.10.2012. Innenfor planen er et delareal på 1797 m² regulert til Boligbebyggelse (feltnavn B1), 438 m² til Lekeplass (feltnavn LEK), 217 m² til Parkering (feltnavn PI) og resterende areal til annen veggrunn. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er det angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H210 for støy. Et delareal på 424 m² ligger innenfor rød/gul støysone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 184
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Granåsen Panorama (org.nr. 916464835) består av 20 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Henrik Pettersen. Fra nylige årsmøter er følgende vedtatt: Ekstraordinært årsmøte 8. juni 2026: * Prinsippvedtak om at styret mottar en samlet godtgjørelse på kr 3 000 per avholdte ekstraordinære årsmøte. * Forslag om investering i elektriske døråpnere ble nedstemt. * En ekstra kapitalinnkreving skal dekkes etter sameiebrøk. Det ble foreslått at de med størst leilighet betaler maks kr 1 000, med eventuelt lengre løpetid. Forretningsfører skal redegjøre videre for dette. Ordinært årsmøte 16. april 2026: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for perioden 2025/2026 ble fastsatt til kr 83 000. * Styreleder og ett styremedlem ble gjenvalgt for to år. Styret arbeider med krav mot utbygger om dekning/utbedring av vannlekkasjer i parkeringskjeller og fra tak. Saken om dørpumper er til vurdering hos Statsforvalteren. Planlagte prosjekter inkluderer montering av sensor til garasjeport og oppgradering av sentralen til 4G. Sameiet har felles garasjeanlegg, gjesteparkering, fellesrom, heis og systemlås. Eiendommen er fullverdiforsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 2682486. I henhold til ordensreglene skal det være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring bør begrenses til hverdager mellom kl. 07:00 og 19:00, og lørdager mellom kl. 09:00 og 18:00. Røyking i felles trapperom og svalgang er ikke tillatt. Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer og dører, eller oppsetting av markiser og antenner, krever forutgående godkjennelse fra styret. Seksjonene er fritt omsettelige. Det er anledning til å holde hund eller innekatt i boligen. Sameiet arrangerer felles vårdugnad. Det utbetales timelønn for oppgaver som gressklipping, snøfresing og trappevask.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges for dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 737