Ballstadlandet 68 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 221 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, bredbånd, felles gatelys, bankgebyr.

Areal

P-rom: 71 m²
BRA: 85 m²
P-rom per etg: Underetasje: ca 24 kvm 1.etasje: ca 61 kvm
inkludert i P-rom: Bad, entre, stue, kjøkken, 2(3) soverom, disponibelt rom
BRA per etg: Underetasje: ca 24 kvm 1.etasje: ca 61 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i carport (2 stykk). I tillegg benyttes fellesområde over veien (vestsiden) til gjesteparkering. Denne er ikke tinglyst, og dagens parkeringsmulighet kan opphøre i fremtiden.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Underetasje (24 m2 BRA) Bad, entre, sportsbod (benyttes idag som soverom nr 3) og teknisk rom. Første etasje (61 m2 BRA) Stue/kjøkken, Soverom nr 1, Soverom nr 2 Andre etasje (0 m2 BRA) Disponibelt rom (hems)

Detaljer

Fritidsbolig seksjonert med næringsformål.

Standard

Fritidsbolig med god standard på overflater og tekniske løsninger. Fritidsboligen stod ferdig i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Fabrikkmalt maling slipper kledning enkelte steder, skjemmende. TG3: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Adkomst via Balstadlandet som er fylkesvei. Deretter over privat vei (gnr.11 bnr.2), hvor eiendommen har tinglyst adkomstrett.

Byggemåte

I henhold til tilstandsrapport: UTVENDIG: Taktekking av sorte profilerte stålpanner av type Decra/Powertek. Nedløp, renner og beslag av blantk stål. Vegger av isolert bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjon av takåser, fullisolert. Malte trevinduer med 3 lags glass. Inngangsdør i stål, branndør. Gråmalt. Malt 2-fløyet balkongdør. Luftebalkong med nedgang til kaipromenaden. Utgang fra sportsbod i underetasjen. CU-Impregnert utførelse. INNVENDIG: Innvendige overflater av Pergo laminat Grand Cru på gulv, og malt gips på vegger og tak. Listefritt mot tak og hvite slette lister rundt dører og vinduer. Innvendig trapp med tette trinn. Hvitmalte trappevanger og håndtre, Eiketrinn og stusstrinn. Innvendige hvitmalte, profilerte fyllingsdører. VÅTROM: Våtrom bygget etter Tek17. Overflater på bad av våtromsplater på vegger og toalettkasse, malt gips i tak. Badet har flislagt gulv med nedsenket dusjgulv. Vannbåren varme i gulv. Tettesjikt på badet er dokumentert gjennom uavhengig kontroll av våtrom. Badet inneholder dusjnisje med glassvegger, innredning med nedfelt servant og speil, vegghemngt toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg med avsug fra bad. Dusjservant (som for øvrig aldri har vært brukt) ligger mot yttervegg. Badet har dokumenterte løsninger og er helt nytt, Hulltaking ikke mulig eller nødvendig. KJØKKEN: Kjøkken fra Drømmekjøkken med eikefinerte slette fronter og laminat benkeplate. Innebygget stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Siemens ventilator montert over induksjonstopp. Utblåsning gjennom yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av rør-i-rør med fordelerskap på teknisk rom. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. 200L varmtvannstank fra 2021. Sentralstøvsuger fra Villavent montert på teknisk rom. Elektrisk bil-lader i Carport. Vannbåren varme i alle gulv med fordelerskap på teknisk rom. 400v elektrisk anlegg med sikringsskap på teknisk rom. Sikringsskap meds automatsikringer og overspenningsvern. TOMTEFORHOLD: Drenering av drenerende masser. Grunnmur av isolerte isoporelementer med betongkjerne.

Eiendomstype

Næringsseksjon

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ifølge kommunen regulert til kombinert formål "næring/fritidsbebyggelse/parkering" i reguleringsplan "Reineholmen", planid: 201820. Reguleringsplanen ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler. Seksjonen er seksjonert til næringsformål. Annen (hovedsakelig) bruk vil kunne være i strid med eierseksjonsloven, dersom ikke seksjonen reseksjoneres til boligformål. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser omkring lovligheten av annen bruk/delvis bruk dersom dette er aktuelt, og kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Adkomst via privat vei hvor eiendommen har tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende bemerkes særskilt: -Bygningsmyndigheten/kommunen har gitt vedtak/pålegg om retting og ileggelse av tvangsmulkt (ulovlighetssak). Forholdet må rettes, i tillegg til at vilkår i midlertidig brukstillatelse (bla. ferdigstillelse av det siste bygget) må oppfylles før ferdigattest kan utstedes. Se vedleggsmappen for vedtak/pålegg. Megler har etterspurt beskrivelse fra kommunen av det ulovlige tiltaket, uten å motta dette. Selger opplyser at det skal være bygg av 2 garasjer i stedet for 2 carporter som utgjør det ulovlige tiltaket. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. -Tilstandsrapporten omtaler stedvis sportsbod i underetasje som soverom. Riktig benevnelse er sportsbod. -Plantegningen i denne salgsoppgaven omtaler sportsbod som hovedsoverom. Riktig benevnelse er sportsbod. Tilstandsrapport: Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i eierskifterapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Adgang til utleie

Ingen utleieavtaler foreligger per tiden.

Radon

Eiendommen er ikke radonmålt.