Neidenveien 1943

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 46 m²
BRA: 46 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det er parkeringsplass nede ved E6 (ikke tinglyst). For ytterligere opplysninger kontakt megler.

Eiendom

Tomteareal er 90 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje P-ROM: Ca. 46 m²: Stue, kjøkken, gang, Wc, 2 soverom S-ROM: Ca. 0 m²: Ingen De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har målt opp byggene og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard

Eldre fritidsbolig med normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken Enkel kjøkken innredning med utslagsvask. WC/spesialrom Forbrenningstoalett med strøm, ukjent når det er montert. Belegg på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og tak. TG 3: Kan se litt antydning til lekkasje fra rør gjennomføring av luftingen for wc. Manglende avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Lakket tregulv, belegg. Vegger: Panel. Tak/himling: Panel. Innvendige dører Heltre fyllingsdører. Tekniske installasjoner Ventilasjon Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Elektrisk anlegg Stålskap med automatsikringer. Strøm kabler er på vegg, eldre kontakter og lyspunkter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: utvidelse av terrassen/veranda. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Pkt. 23: Nytt sikringskap. Faglært arbeid utført av x. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Pkt. 19. Sprekk i pipe inne (over peisen).

Hvitevarer

Stekeovn (liten), micro og kjøleskap medfølger i handelen. Brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

Avkjørsel fra E6, med parkeringsplass nede ved E6 (ikke tinglyst). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Byggegrunn Byggegrunn er av fjell. Det var snødekke rundt fritidsboligen. Grunnmur og fundamenter Fritidsboligen står på søyler som er laget av tre, betong, stein og leca. Fundamenter er laget av betong og andre bygge materialer. TG3: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Terrengforhold: Terrenget faller mot hytten. TG3: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Pipe og ildsted Murstein pipe med åpen peis, eldre vedovn og olje kamin. Dagtank står inne. TG 3: Sprekker i pipe, og mangler ildfast plate foran ildsted. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Stor veranda foran inngangsparti. TG 2: Konstruksjonene har skjevheter. Bærebjelker kan være skjev. Dører Enkle eldre tredører. TG2: Dører er utette. Vanskelig å åpne. Vinduer Trevinduer med koblet glass (gamle vinduer) og noe vindu ca. fra 1992. TG2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Manglende utførte arbeid rundt vinduer. Eldre vinduer. Veggkonstruksjon Stående kledning ned sporadisk liggende, utvendig panel er malt for 4-5 år siden, trenger mer overflate behandling. Kan være at noe av ytterkledningen på sør siden er byttet. TG 3: Det er påvist omfattende skade i fasade. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel til grunn/lyng. Generelt mangler. Takkonstruksjon/loft Antar form for A-takstoler i hovedtaket. Inngangsparti har innvendig skråtak, med bæring i midten med drager. TG 3: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ingen muligheter å se hovedtak i konstruksjon på kaldloft, Nedløp og beslag Ingen nedløp og takrenner, kun beslag på en side på takskjegg. Vannbord på taket er råtten. TG2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Bygningen har ikke takrenner og beslag. Vannbord er råtten. Taktekking Ingen årstall når shingel er lagt på taket. Taket har maks 12 grader helning. TG2: Takvinkelen er for liten for shingel papp. Ukjent når shingel er lagt. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Drenering: Det fylles vann under hytten TG2.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Murstein pipe med peis, eldre vedovn og olje kamin. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank Parafin tank i gangen. Har ingen installasjonsår på tank. TG2: Parafin tank inne i gangen. Må fjernes, pga. lukt.

Regulering

Eiendommen er omfattet i Kommuneplan Sør-Varanger/Id 2004105 datert 14.02.2018, og er satt av til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. (90 m²).

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vann: Hytta har ikke innlagt vann. Avløp: Hytta har ikke innlagt avløp.

Overtakelse

Snarest. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dersom handel ikke kommer i stand, sies opp eller utløper, skal oppdragsgiver/selger(e) betale kr 25 000,- for utført arbeid. I tillegg kommer vederlag grunnpakke samt eksterne utlegg, dersom oppdraget sies opp, avsluttes eller utløper. - Alle overnevnte beløp er inkl. 25% mva. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 386