Fritidsbolig Trillingvann - Jarfjordfjellet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 58 m²
BRA: 59 m²
P-rom per etg: 1. etg, ca 59 m²
BRA per etg: 1. etg, ca 59 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Sommerstid er det parkering ved hytte.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1. etasje: P-rom ca 58 m²: Gang, 3 soverom, WC-rom, stue, kjøkken. S-rom ca 1 m²: Bod. Badstu/anneks: P-rom ca 22 m²: Badstue, anneks. S-rom ca 0 m². I tillegg medfølger grillhus på ca 15 m², utedo på ca 1 m² og et aggregathus. Disse, samt badstu/anneks, er ikke medtatt i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder planløsning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, både innvendig og utvendig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2018. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert koketopp av gass, med gassalarm fra 2022. Kjøkkenvask montert i innredningen, men uten vanntilkobling. Ingen avtrekk over koketopp. Gasskjøleskap med fryser følger med til ny eier. WC-rom: Rom kledd med trepanel, som benyttes om "stellerom". Her er det servantinnredning, men uten vanntilkobling, samt rom for Porta Potti. Naturlig ventilasjon via veggventil. Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt godt vedlikeholdt fra 2001. Overflater består primært av: - Gulv: Lakkert furugulv - Vegg: Beiset panel. - Tak: Panel. Tradisjonelt stubbgulv av trekonstruksjoner som er isolert med 250mm mineralull eller tilsvarende. Asfaltplater ned mot grunnen. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i stue og påvist mindre skjevheter. Innerdører består av profilert furu. Pipe og ildsted: Pipe av murt lettklinkerblokker fra 2001. Ildsted/kombiovn i stue fra 2012 i følge eier. Feieluke ved kjøkkeninnredning. Krypkjeller: Det er tilgang til kryprom via luke i ringmur. Luken er snødekt under befaringen og kryprom er derfor ikke befart. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Avløpsledninger: Avløpsrør av plast til kjøkkenvask og servant. Avløpet føres ut gjennom yttervegg på "WC-rom" og ut i grunn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Elektrisk anlegg: Strømforsyning via aggregat. Elektrisk ledningsnett er av 220V som er utført av eier selv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Ingen takrenner eller nedløp. - Veggkonstruksjon: Mangler musebånd i nedkant av konstruksjon. - Vinduer: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er ikke mulig å vurdere ringmur, kryprom eller fundamentering. Ringmuren inklusive luke til kryprom er snødekt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Mindre skjevheter i stue. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Adkomst til kryprom er tildekt av snø. - Kjøkken: Det mangler sokkellister. TG3 – Innvendig: - Avtrekk kjøkken: Ingen avtrekk. - Elektrisk anlegg: Det anbefales el-kontroll, da ledningsnettet er utført av eier selv. Det er avvik på ledningsnett og tilkoblinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Eier er utdannet rørlegger og har selv lagt opp avløpsrør fra kjøkken og WC-rom som går ut gjennom vegg på badet. Dette gjelder også gass-sentral med kobberrør bak hytten ute i et tilbygg. Gassen går til kjøleskap og koketopp. Oljerørledning fra dagtank og inn til kombiovn er også montert av eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Taktekking: Yttertaket er snødekt og ikke mulig å vurdere, men eier informerer om at yttertekketin (A-tak) inklusive undertak er oppgradert i 2022. Nedløp og beslag: Det er ingen takrenner eller nedløp. Takvann renner fra stålplate tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk som er isolert med 150mm mineralull, papp, lekter og utvendig stående panel. Utvendige fasader ble sist malt i 2012. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Eier informerer om at taket er isolert med 250mm mineralull. Vinduer: Vinduer av 2 glass fra Finland fra 2001. Dører: Ytterdør fra 2012. Balkonger og terrasser: Terrasse av trekonstruksjoner fra 2001. I følge eier er det byttet terrassebord i 2018. Byggegrunn: Eier informerer om at fritidsboligen er oppført på morenegrunn. Drenering: Det er ingen drenering. Grunnmur og fundamenter: Eier informerer om at fundamentering og ringmur består av plasstøpt betong. Badstu/anneks: Badstue/anneks er oppført i trekonstruksjoner i 2016. - Fundamentering består av pilarer og tredragere. - Tradisjonelt stubbgulv som er isolert med 150mm mineralull eller tilsvarende. - Yttervegger består av isolert bindingsverk ca. 100mm mineralull eller tilsvarende. Ytterkledning ble sist malt i 2012. Mangler musebånd. - Takkonstruksjonen består av type sperretak som er isolert med 150mm og tekket med asfalt shingel. - Badstue m/vedovn. - Eier har montert ledningsnett i bygget. Det må generelt forventes noe bevegelser i bygget, samt at det gjenstår en del arbeider før ferdigstillelse. Gjenstående arbeid er knyttet til belisting, foringer og gerikter. Det er utført en begrenset befaring utvendig pga snømengder. Grillhus: Grillhus oppført i trekonstruksjoner i 2017. Enkel konstruksjon som er uisolert. - Bindingsverk rett på grunnen. - Sperretak med OSB plater som er tekket med asfaltshingel. - Åpent ildsted m/pipe. Det må nevnes at det må forventes skjevheter og manglende ferdigstillelse både utvendig og innvendig. Det anbefales at vegg konstruksjon løftes opp fra terreng med et murskift eller tilsvarende. Det må forventes tiltak. Utedo: Utedo oppført i trekonstruksjoner fra 2001 (maskinlaft). Aggregathus: Aggregathus er oppført i enkelt trekonstruksjon fra 1950 tallet og er uisolert. Det må generelt forventes oppgraderinger og vedlikehold.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Kombiovn og elektrisk oppvarming hvor strøm går på aggregat (aggregat medfølger ikke, kan eventuelt kjøpes direkte av selger). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er dagtank inn til kombiovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til spredt fritidsbebyggelse/LNFR iht. kommuneplanens arealdel med planID 2004105.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen.

Overtakelse

Snarest.

Andre relevante opplysninger

Dersom handelen ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, kr 25.000,- for utført arbeid, i tillegg kommer vederlag grunnpakke og markedspakke dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Kostnader til eksterne utlegg kommer i tillegg til meglers vederlag og må dekkes av oppdragsgiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 467