Svanvikveien 1279

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 33 m²
BRA: 35 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

God plass for å parkere flere biler på tomten, samt gangsti til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 4 010 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 33 m²: Vindfang, stue/kjøkken og soverom. S-rom ca. 2 m²: Utebod. I tillegg medfølger det et anneks på ca. 12 m², en grillhytte på ca. 9 m², en hobbybod/utedo på 9 m², et dukkehus på 3 m² og et anneks med utedo på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Vedlagte plantegninger er mottatt fra selger. Plantegningene kan fravike fra dagens innredning. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder enkel standard og med klassisk hytteutforming. Kjøkken: Underskap m/ trefronter, benkeplate av furu gasskjøleskap og gasskomfyr. Ingen kjøkkenavtrekk. Kun åpningsvindu. Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt fra 1969, der det må forventes bruksmerker. Overflater består av furubord på gulv, laftet og panel på vegg, og takpanel i himling. Innerdører av "furu". Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt stubbgulv av trekonstruksjoner fra 1969. Det er ukjent om stubbgulvet er isolert, men det er påvist mineralull i åpning i gulvbord ved pipe. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og påvist skjevheter. Pipe og ildsted: Pipe består av teglstein fra 1969. Åpent ildsted. Krypkjeller: Kryprom under fritidsbolig. Ventilasjon: Naturlig ventilering via åpningsvinduer. Branntekniske forhold: Røykvarsler i stue og brannslokker av type 6kg pulver fra 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. -Nedløp og beslag: Det mangler takrenner og nedløp på en langside. - Veggkonstruksjon: Mangler museband bak utvendig panel. Behov for vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen som er i samsvar med skjevheter i stubbgulv. - Vinduer: Aldersmessig vurdering. - Dører: Ytterdør består av bord (Z-dør). - Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i tredragere. Grunnen er ikke markisolert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Bruksmerker på overflater. Aldersmessig vurdering. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering av pipe og ildsted. - Krypkjeller: Ingen fuktsikring på terreng. - Innvendige dører: Dører må justeres. - Kjøkken: Bruksmerker på overflater. Ikke tilstrekkelig ventilering. - Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig med ventilasjon i fritidsboligen. TG3 – Utvendig: - Trapper: Mangler rekkverk. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt skjevheter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Fritidsboligen selges ved fullmektig av praktiske årsaker. Både eier og fullmektig har fullt ut kjennskap til eiendommen.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i hytten, medfølger til ny eier.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med asfaltshingel fra 1969. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål eller tilsvarende fra 2013. Mangler takrenner og nedløp på en langside. Ingen pipebeslag eller stigetrinn til pipe. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon består avtrekonstruksjoner fra 1969. Furuåser med sperretak. Det er ukjent om takkonstruksjonen er isolert. Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet trevirke fra 1969. Tilbygg oppført i bindingsverk fra 1969. Ukjent om yttervegger av bindingsverk er isolert. Bindingsverk vegger er vindtettet med papp, lekter og utvendig stående panel. Ukjent når utvendige fasader sist ble malt. Vinduer: Vinduer av type "kobla vinduer" fra 1969. Dører: Ytterdør til gang består av trebord (z-dør). Utvendige trapper: Utvendig trapp består av impregnert trevirke fra 2018. Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av morene over fjellgrunn. I NGU`s løsmassekart består av Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering består av "plasstøpte" betongfundament fra 2018. Eier informerer om at fundamenteringen, samt tredrager ble utbedret i 2018 av Barents Byggconsult AS. Over betongfundamentene er det montert kreosotstolper og tredragere. Anneks: Anneks er oppført i trekonstruksjoner (laftet) i 1976. Oppført på pilarer. Det må generelt forventes vedlikehold. Grillhytte: Grillhytte oppført i trekonstruksjoner (byggesett) fra 2016. Hobbybod/utedo: Hobbybod oppført i trekonstruksjoner (maskinlaft) i 2011. Dukkestue: Dukkehus oppført i trekonstruksjoner ca i 1930 (enkel konstruksjon/uisolert). Anneks med utedo: Anneks med utedo oppført i trekonstruksjoner fra 2011 (maskinlaft).

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til framtidig fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel med planID 2004105, datert 14.02.2018. Videre er eiendommen detaljregulert i henhold til detaljregulering for fv. 8850 Langvasseid - Svanvik, planID 2016004, datert 09.12.2019. Eiendommen er satt av til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag mm. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra fylkesveg som går over egen eiendom, samt kort gangsti til hytta. Ikke innlagt vann eller avløp.

Overtakelse

Ledig omgående. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er rengjort. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier. Innbo og løsøre som er i hytten medfølger til ny eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.07.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Mulighet for fradeling av tomt. Kommunen opplyser at eiendommen er på ca. fire dekar og er stor nok til å gi en egen rasjonell hyttetomt. En forutsetning må være å bruke samme avkjørsel da avkjørsel fra fylkesveier skal begrenses og samordnes i størst mulig grad. Normalt skal søknad om deling av grunneiendom sendes på høring til berørte regionale myndigheter og det kan dukke opp forhold i en slik høring som kommunen ikke er kjent med i dag. Et slikt tiltak må søkes og godkjennes av kommunen. Megler kan ikke garantere at godkjenning til fradeling vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kontakt Sør-Varanger kommune for ytterligere informasjon om deling av tomt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 310