Havnegata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller. Totalt 9 plasser. Parkeringsplass kan kjøpes for et pristillegg på kr. 225 000,-. Parkeringsplassene kan kun kjøpes og brukes av beboerne i sameiet. P3 og P4 avviker fra anbefalinger i byggforsk 312.130 Parkeringsplasser og garasjeanlegg (versjon mars 2015) når det gjelder sikkerhetsavstand til søyle i forkant og bakkant av parkering. For å kompensere for dette avviket, har vi derfor utformet parkeringsplassene noe bredere enn minimumskravene i byggforsk. Allikevel vil vi påpeke at dette ikke er en preakseptert løsning.

Eiendom

Tomteareal er 641 m² på eiet tomt.

Standard

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Felles inngangsparti fra Havnegata med heis og trapper. Gulv blir flislagt og vegger blir kledd med gips, slik at adkomsten med letthet kan holdes ryddig og ren. Innenfor døren til leiligheten venter en praktisk entré. Det blir garderobedel langs den ene veggen, og det blir kort vei til bod inne i gangen med ytterligere oppbevaringsplass. Entreen vil gi en liten smakebit på den gjennomførte stilen som preger boligen med parkettgulv fra Kährs og vegger i sparklet og malt gips. Det blir varme i gulvet på oppholdsrommene og generell belysning blir spotter - Acrux Adjstable. Fellesrom, vaskerom/bod og soverom varmes opp med panelovn. Stue/kjøkken Stuen har åpen løsning med kjøkkenet, slik at det hele blir et lyst og luftig. Stuen deles naturlig i to soner, så her blir det god plass til både sofagruppe og spisebord. Sistnevnte et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Vindusflater vil fylle stuen med naturlig lys og det blir balkongdør til innglasset terrasse hvor sol og utsikt kan nytes. Kjøkkenet får en innredning fra Sigdal "Vidde" kjøkken og Miele hvitevarer. Kjøkken fra Sigdal kombinerer stil og funksjonalitet og er perfekte for en moderne livsstil. Velg den fargen du liker best og nyt et kjøkken som er både vakkert og praktisk, utstyrt med alt du trenger. Det moderne kjøkkenet kommer i fargene "Snø" (hvit), "Korn" (beige), "Sky" (lys grå) og "Granitt" (mørk grå). Kjøkkenet har benkeplater i laminat som er lette å vedlikeholde, og en elegant underlimt vask som integreres sømløst med benkeplaten. Dette bidrar til et rent og moderne utseende. Integrerte Miele Hvitevarer: Hvert kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert en moderne induksjonstopp, en effektiv ovn, en oppvaskmaskin og et romslig kjøleskap. Miele er kjent for sin kvalitet og gir kjøkkenet et moderne og stilfullt utseende. Bad/vaskerom/badstue Boligene får delikate bad med Eco Prosject 60x60 fliser fra Dekora på gulv og vegger. Det blir varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen. Vaskerom, WC og badstue har samme fliser på gulv og baderomsplater på vegg (panel i badstue) Soverom og garderobe Alle soverommene får plass til garderobeskap. Forøvrig blir det en bod i kjeller til hver leilighet.

Adkomst

Fra rundkjøringen (Vadsø Sentrum). Kjør vestover langs E75 i ca. 400 meter. Prosjektet ligger på sørsiden av veien, vendt mot Varangerfjorden og Havnebassenget.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Fellesareal, vaskerom og soverom varmes opp med panelovner. Parkeringskjeller varmes med 2stk 9kW vifter.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning, vei og ferdsel, gate og parkering. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Overtakelse

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Det anbefales at kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.

Videresalg av kontraktsposisjon

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper i forbrukerforhold er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova ved salg av bolig under oppføring. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten (videresalg av kontrakt) uten skriftlig samtykke fra selger. Det må også gis samtykke fra garantistiller, og eventuelle kostander ved å overføre garantien til ny kjøper belastet første kjøper Dersom slik overdragelse av rettighetene og forpliktelsene tillates før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet ovenfor selger i henhold til inngått kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og overtakelse foretatt. Ved overdragelse (videresalg av kontrakt) kan selger kreve et behandlingsgebyr på kr 35.000,- for merarbeid ifm videresalget. Det forutsettes at det benyttes selgers standardkontrakt ved overdragelse av rettigheter, og selger forbeholder seg retten til å avvise interessenter som motsetter seg bruk av, eller ønsker endringer i, standard kontrakt. Ved endring av kjøper, til flere/færre kjøpere vil selger kreve et endringsgebyr på kr 5.000,-.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Ferdigstillelse

31.07.2024

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier har full råderett over leiligheten, og kan fritt leie ut hele eller deler av leiligheten innenfor de begrensninger som følger av eierseksjonsloven.