Finnebakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 691 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i ca. 61 m²: Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med folierte skrog og fronter med glatte overflater. Innredningen har overskap med skyvedører. Bad: Badet har vinylbelagte gulvoverflater og tapetserte veggflater. Innvendige tak er kledd med standard himlingsplater. Innvendige overflater: Gulvoverflatene er dels belagt med vinylbelegg og vegg-til-vegg teppe. Furugulv i boden ved kjøkkenet. Vegger er generelt kledd med malte plater og tapet. Malt panel på veggoverflater i boden ved kjøkkenet. Himling er generelt kledd med standard himlingsplater. Malt panel i boden ved kjøkkenet Vannledninger: Rør for trykkvann er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør består av støpjern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler montert på yttervegg. Varmtvannstank: Evalett trykkvannvarmer. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent fordelingsnett og er sikret med eldre skrusikringer i elskap. El-skapet er plassert i boden, tilliggende vindfanget. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røkvarsler befinner seg i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: -Takkonstruksjon/loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. - Dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert skråriss/sprekk i grunnmurens innvendige overflate mot sør, fra krypkjelleren. Bilder fra befaring i 2023 viser at tilstanden har endret seg og det kan ikke utelukkes å være en aktiv setning i grunnmuren. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er ukjent om riss/sprekk er gjennomgående eller overfladisk. Skråriss/sprekk i grunnmurens overflate kan være en indikasjon på at konstruksjonen har vært/er utsatt for setning. Det er stedvis noe flassende maling-/murpuss i grunnmurens utvendige overflater. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og marin leire. Dette betyr at eiendommen ligger i et område hvor det potensielt kan være fare for skred i kvikkleire eller marin leire, uten at skredfaren er nærmere undersøkt eller utredet. Ved alle arbeider i aktsomhetsområder må det derfor avklares om stabiliteten i området er akseptabel, og om tiltaket kan påvirke eller bli negativt påvirket av stabiliteten i området. Med bakgrunn i krypkjellerens tilstand, kan det ikke utelukkes å være behov for terrengjusteringer for å oppnå tilfredsstillende fall ut fra grunnmuren. TG2 – Innvendig: - Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater - bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. På veggen bak badekaret er det observert fuktskader i veggoverflaten. Eier har opplyst om vannskade i 2019 og det kan ikke utelukkes at påvist avvik skyldes hendelsen. - Sluk, membran og tettesjikt - bad. på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon - bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dør til badet mangler luftespalte mellom terskel og dørblad. - Sanitærutstyr og innredning bad: Innredningen bærer preg av alderen og har slitasjemerker. - Tilliggende konstruksjoner - våtrom. Det er registrert symptom på fuktskader Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det observert muggvekst på baksiden av veggplaten. Det kan ikke utelukkes at muggveksten kommer av fuktskaden i 2019 som eier har opplyst om. - Overflater og innredning - kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Avtrekk - kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon - toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en forventet levetid på ca. 50 år. Boligens vannrør antas å ha utlevd den forventede levetiden. - Tekniske installasjoner - avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Ventilasjon: Det er påvist flere rom uten tilstrekkelig ventilasjonsløsning, noe som begrenser luftutskifting og bortledning av fuktig inneluft. I tillegg er flere eksisterende veggventiler blokkert av fremmedlegemer i ventilkanalen, noe som reduserer ventilasjonen ytterligere. TG3 – Utvendig: - Taktekking. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er generelt alderstegn og høy slitasje på vinduskarmer og innsetningsdetaljer. I tidligere tilstandsrapport er det opplyst om høyt fuktinnhold i vinduenes treverk. På befaringstidspunktet ble det påvist råteskader i flere av vinduenes omramming, under vannbrettet. Råteskadene utgjør en risiko for skjulte skader inne i konstruksjonen. I tillegg er det observert rustskader på utvendig beslag og metalldetaljer. Vinduenes omramming er lagt ned på vannbrettet. Løsningen har ført til sprekkdannelser i treverket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. - Krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt -/råteskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Overflater gulv - bad. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Elektrisk anlegg. Boligen har åpent fordelingsnett og er sikret med eldre skrusikringer i el-skap. El-skapet er plassert i boden, tilliggende vindfanget. - Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Dobbelluke har en ekstra plate montert på innsiden av sotluken. Kravet til dobbelluke er at du skal ha 30 cm fra luken til brennbart materiale. Det er påvist avvik i avstandskravet mellom sotluken og brennbart materiale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Er det problematisk å installere elbillader på eiendommen/boligen? Ja: Dårlig parkeringsplass. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Svar: Ja: Vannlekkasje på bad og gang. Er ikke utført arbeid etter vannlekkasjen. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Svar: Ja: Er tatt tilstandsrapport august 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon: Plassbygd saltakkonstruksjon i tre. Undertaket kledd med rupanel. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon antas oppført med laftet plank. Utvendig har boligen liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene har generelt to lag glass i rammer av tre. Dører: Dører har finert overflate, og antas å være fra byggeåret. Trapper: Hovedtrapp med lufteveranda mot vest. Utførelse i tre, fundamentert på søyler.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyrt ovn på kjøkken supplert med elektriske panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 613