Amtmann Graffs gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er stipulert til kr 750 pr mnd (forsikring av bygningsmassen). Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
ALH: 5 m²
GUA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstilling på felles tomt. Det er ikke tinglyst rettsvern for parkering i seksjoneringsbegjæring. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

2. etasje BRA-i 57 m²: Entre/gang, trappegang, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-e 0 m². Loftsetasje BRA-i 22 m²: Loftsstue og soverom BRA-e 0 m². Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 27 m², hvor 5 m² ikke er målbart areal (ALH) pga lav takhøyde inn mot knevegger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det finnes ikke byggegodkjente plantegninger av boligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette

Standard

Boligen fremstår i normalt god stand og som forventet etter en total oppussing. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkken framstår som nytt og ubrukt befaringsdagen. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg over benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Integrert ventilator, men det er ellers ikke montert hvitevarer. Det er lagt opp til integrerte hvitevarer. Bad: Badet er totalrenovert. Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Overflatene fremstår som nye og ubrukt. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Det er synlig bruk av både membran og mansjett under klemring i sluk. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Vegghengt toalett, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), Vegghengt servant, Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg. Innredning fremstår i god stand og uten vesentlige avvik. Det er etablert mekanisk avtrekk via fukt og bevegelsessensor. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er under 5 år gammelt og det er ingen synlige symptomer på fuktskader. Innvendige overflater: Malte slette vegger og himling, liste fritt mot tak. Fliser på vegg i bad. Tretrapp i lukket utførelse byttet i forbinndelse med totalrennovering. Mangler håndøper på vegg. Innvendige dører er av såkalte lettdører uten noen pakninger i karm. Trekarmsdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tre/bjelkelag. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Normalt vanntrykk. Avløpsrør: Plastavløp. God avrenning på avløpet. Ventilasjon: Boligens rom er naturlig ventilert med gjennomstrømningsventiler på vegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Berederen er datert 17.11.22 og rommer 190 liter. framstår som ny og ubrukt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er etablert i entré/gang. Automatsikring. Fordelinger mangler kursfortegnelse. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukker var ikke montert befaringsdagen. Røykvarslere var ikke montert befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Ingen avvik har fått TG3 eller TG2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet ble totalrenovert i 2024 av faglærte, herunder membran/tettesjikt og sluk. Rørlegger arbeid, elektrisk arbeid, flis og Tømrer. Pkt. 2: Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid på bad. Pkt. 3: Nytt tak, nye yttervegger, utvendige trapp. Faglært arbeid fullført i 2023. Pkt. 4: Nye drensrør og renovering utvendig i 2018, betong under bakken. Nytt vann og avløp ut til fortau i 2023. Fjerning av septiktank. De siste fem meter av vann og avløp fra fortau og ut til kommunalt nett er ikke byttet. Pkt. 5: Alt av elektrisk er nytt (2024). Pkt. 6: Etter deres norm. Varanger kraft i 2024. Pkt. 8: Alt av vann og avløp er nytt (2024). Pkt. 9: Totalrenovert. Ferdigstilt i 2024. Selger er ikke kjent med at det mangler byggegodkjente søknader. Pkt. 10 Gruset gårdsplass klargjort for plen (2023). Pkt. 13: Pipe er fjernet.

Hvitevarer

Det er klargjort for integrerte hvitevarer.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Pulttak. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Taktekking og beslag: Lakkerte stålplater. Taktekking og beslag er byttet i forbindelse med totalrenovering Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Yttervegger/fasade: Stående trekledning. Utvendig kledning er byttet i forbindelse med totalrenovering av leiligheten/boligen. Vinduer: Pvc-vinduer, også kjent som plastvinduer. 3-lags glass. Utvendige trapper: Utvendig trapp av strekkmetall. Rekkverk har tilstrekkelig høyde.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig, eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har p.t. ikke vedtekter som begrenser utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 936,96