Åsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 12 m²
GUA: 193 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I isolert dobbeltgarasje 45 kvm, m/varme i gulv på 45 kvm og oppstillingsplasser på egen tomt. Det el.billader i garasje.
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Kjeller: BRA-i ca. 59 kvm: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Vaskerom 1. etasje: Sum BRA ca. 85 kvm: Vindfang, Gang m/trapp, Toalettrom, Bod, Stue/kjøkken, 3 utvendige boder. 2. etasje: BRA-i ca. 37 kvm: Gang, 3 soverom, Bad, Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen datert 07.09.1983. Følgende avvik er registrert fra megler: - Kjeller/utleie: Kjøkken, stue, soverom og vaskerom er opprinnelig ment som "disponibelt rom/boder". Kjellerleiligheten er omsøkt til kommunen og godkjent 08.10.2024. - Nåværende bad er opprinnelig ment som vaskerom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med noe moderniseringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet i kjellerleiligheten har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Servanten er i stål med forkrommet kran. Det er kitchen-wall plater over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og overskap med glasfronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser over benkeplate. Det er stålservant med oppvaskservant og kran i forkrommet stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk med klemmering og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i himling. Bad i kjellerleilighet: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med helstøpt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv mot grunn i kjeller er av betongdekke. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Rom under terreng har innforede isolerte vegger med plast (dampsperre). Gulvet har laminat. Veggene har plater. Boligen har lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, dører med glass og skyvedør. Vannledninger og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er synlige avløpsrør av plast med forskjellig alder. Noe er fra byggeår og noe er fra når bad og kjøkken i hovedenheten ble pusset opp. Det er montert frostsikker vannuttak i utvendig bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Det er varmtvannstank i kjelleren på ca. 300 liter som betjener begge boenheter Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av åpent anlegg (synlige ledninger) og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap i 1. etasje betjener begge boenheter. Branntekniske forhold: et er røykvarslere i alle etasjer og det er brannslukningsapparat i begge boenheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er fra kaldloftet påvist fukt i undertaket. Se pkt. "Takkonstruksjon/Loft" for mer informasjon. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis bordkledning som går helt ned til terrenget. Det er påvist fukt i nedre kant av kledningen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 49,9 %. Dett er vått materiale som har stor fare for å utvikle råteskader. Bordkledningen som går ned til terreng er ikke undersøkt i sin helhet da store deler på befaringstidspunktet var snødekt. Det kan derfor ikke utelukkes råteskade i deler av kledningen. - Veggkonstruksjon - overbygg kjeller: Det er påvist misfarginger i konstruksjoner. Se bilder. Årsak er overgangen mellom terrasse og veggkonstruksjonen. Terrassen er bygd helt inntil veggkonstruksjonen. Veggkonstruksjonen er også værslitt og har vedlikeholdsbehov. Veggkonstruksjoner som er dekket av terrasse ved hovedinngangsdør er ikke besiktiget pga. manglende adkomst. - Dører: Avvik rundt innsettingsdetaljer: Hovedytterdør i kjeller mangler utvendig omramming. Det er misfarginger i dørterskel på hovedinngangsdøren til 1. etasje. Plasseringen indikerer at det kan være utettheter mellom dør og dørblad (pakning), og at det har oppstått kondensering. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist skjeve understøttinger av terrassens konstruksjon. Det er også påvist understøtter i trevirke som ligger direkte på terrenget. Dette medfører fare for råte og svekkelser i fundamenteringer. Understøttinger må utbedres for å unngå at det oppstår skjevheter/skader i konstruksjonen. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Andre avvik: Det er påvist sprekker/åpninger i utvendig fuktsikring (grunnmursplast). - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er ikke opplyst om at utvendige avløpsledninger er skiftet siden byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er ikke opplyst om at utvendige vannledninger er skiftet siden byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist dårlig fall fra grunnmur rundt boligen. Ut over dette var det ikke mulig å vurdere terrenget pga. snødekke. TG2 – Innvendig: - Vinduer: Utvendig omramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, noe som kan føre til at treverket tar opp fukt og det kan danne seg råte i treverket (TG2). Det er (eldre) vinduer med tegn på innvendig kondensering i form av misfarginger i treverk (TG2). Vindu fra 1983 på bad i kjeller har tegn til fuktskader i øvre del av vindusrammen (TG2). Dette er tegn på at det kan være utett mellom vindu og karm, eller at det er/har vært dårlig ventilering av rommet. Skader kan også komme av at det har hengt gardiner/persienner foran vinduet som har medført at dugg/kondens har lagt seg. - Overflater: Det er påvist glipper mellom gulvlister/dørterskel og gulvoverflater. Årsak er ufagmessig utførelse. Det er påvist sprekker og mindre skader i veggoverflater. Årsak er ukjent. Det er påvist fuktmerker i himlingen i gang rett under badet i 2. etasje. Se pkt. "Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. etasje" for mer informasjon. Det er også misfarginger i himling over innvendig trapp mellom 1. og 2.etasje. - Overflater kjeller: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist glipper mellom vegg/gulvlist og gulvoverflate. Årsak er ufagmessig utførelse. Det er satt inn for kort laminatbord som ikke går under list, samt at det mangler gulvlist/fuging rundt pipe på soverommet. Det er ved overgangen mellom stue og soverom påvist skade i gulvoverflate. - Etasjeskille/gulv mot grunn 2.etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Det er påvist indikasjon på fuktskader i etasjeskille. Himlingen i gangen 1. etasje har fuktmerker , rett under badet i 2. etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført før det kom krav om radonsikring i alle nye boliger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har kun håndløper på en side. Det er åpninger i rekkverket i nederste del av trappen som er over 10 cm. Dette er ut over dagens forskriftskrav til maksimal åpning i rekkverk. Dette for å hindre at små barn faller gjennom rekkverket. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skyvedør til soverom i kjeller har overflateslitasje ut over normal slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Bad Kjeller: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindusomramming delvis innenfor dusjkabinettets våtsone. Det er døromramming og karm innenfor servantens våtsone. Det er ikke påvist eller informert om at uegnede materialer er behandlet for å tålefuktpåkjenningen plasseringen medfører. Ved bruk av dusjkabinett er våtsonen begrenset til bak kabinettet. Ved servant er våtsonen begrenset 0,5 m over servant og ned til gulvet 0,5 m ut til siden for servantens ytterkant. Det er påvist borehull i fliser i dusjens våtsone som sannsynligvis stammer fra eldre innredning. Borehull i fliser indikerer at det kan være hull også i underliggende membran. Det er påvist misfarginger i himling rundt innebygd spotbelysning over servanten. Årsak er ukjent. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom under fliser kan tyde på svekkelser i underliggende konstruksjoner som følge av fukt eller bevegelser. Det er sporadisk fliser med hulrom under, som kan det tyde på at det er utilstrekkelig med flislim under (ufagmessig utførelse). Det er påvist sprekker i flisfuger. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rustskader i sluk. Det er påvist festeskruer med rust. Rustskader indikerer at skruer som er benyttet ikke er egnet til å brukes i sluk. - Kjeller - vaskerom: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke opplyst om at sluken er skiftet ut, og det tas derfor utgangspunkt i at den er fra byggeår. Membranen (vinylbelegget) er fra 2021. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2.etasje bad: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke opplyst om at sluken er skiftet ut, og det tas derfor utgangspunkt i at den er fra byggeår. Vinylbelegget (membranen) er fra 2012. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer under servant har ikke tette gjennomføringer. Lekkasjevann kan gå inn i konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Servanten har sprekker nede ved sluk. Innredningen har løs skapdør. Det er løs hengsel. Sprekk i servant må holdes under oppsyn. Dersom den utvikler seg eller det drypper under servanten kan det være behov for utskifting. Løs skapdør i innredningen utbedres med egnet skrue. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom 1.etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ved funksjonstest påvist lekkasje fra servantkran. Dette er en "skru-kran". Den lekker ved bruk, ikke når avstengt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberledninger som er over 25 år gamle har passert over halvparten av forventet brukstid (TG2). Stoppekran på vanninntak er på bad i kjeller, bak toalettet, bak en veggflis festet med borrelås. - Avløpsrør: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert lukt fra avløp på bad i 2. etasje. Det er påvist avløpslufting på badet ved toalettet. Avløpsrør over 25 år har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er tregt avløp i servanten. Avløpet "klukker" på badet i 2. etasje. Det er påvist motfall i avløpet fra dusjkabinettet på bad i 2. etasje - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for sikringsskapet, men for delarbeider i sikringsskapet utført i 2021. TG3 – Utvendig: - Taktekking -overbygg kjellertrapp: Taktekkingen på overbygg kjellertrapp er av pappshingel, undertaket er taktrobord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrennesystemet har utløp ved grunnmur. Årsak er ufagmessig utførelse. Det mangler snøfangere ved terrasse på baksiden. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om snøfangere, men det anbefales. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til terrasse på framsiden av boligen mangler rekkverk (TG3). Trapp til hovedytterdør i 1. etasje mangler rekkverk (TG3). Trapp til kjellerinngang mangler håndløper (TG2). TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Det er i stue påvist store sprekker (høydeforskjell) mellom gulv og gulvlist. Årsak er ukjent. Det er ikke påvist at det er tilfarergulv, men dette kan ikke utelukkes. Avviket må undersøkes nærmere. Dersom det er tilfarergulv kan påviste avvik indikere at det er avvik i underliggende (skjulte) konstruksjoner. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparater er over 10 år gamle. Det er ikke påvist synlige merkinger som viser at det har vært utført kontroll/service på apparatene. Apparat i kjellerleiligheten er fra 2012. Apparater i hovedenheten er fra 2005 og 2012. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er vanskelig tilkomst til sotluke på befaringsdagen. Det er påvist sprekker i overflatepuss på pipen. Det er ikke påvist sot-/feieluke. Det var på befaringstidspunktet møbler plassert inntil pipe i kjelleretasjen som kan ha skjult luken. Nevnte møbler er tatt bort og det er fri tilkomst til sotluken p.t. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 1: På badet i leiligheten ble det utbedret for fuktskader bak tidligere badekar. Jeg kan ikke huske hvilken fagmann som gjorde den jobben rundt år 2001/2002. Pkt 2: Gulvbelegg på bad på loftet i 2004 utført av fagmann Bert Hardy Tana. Satt nytt gulvbelegg i vaskerom i leiligheten i 2020 utført av fagmann Bert Hardy Tana. Satt nye veggplater på badet oppe på loft av tidligere samboer Torbjørn Kristensen. Pkt 4: Fukt rundt pipebeslag. Vinduskarmer i garasje har fuktskader. Skaden er utbedret av fagmann Tor Erik Eriksen Tana. Pkt 5: Ny taksingel. Skiftet alle (tre stk) soveromsvinduer på loftet utført av fagmann Oddvar Mudenia Tana. Skiftet vinduer i stue, gang og kjøkken, 9stk utført av fagmann PerErik Anti. Skiftet ut det største vindu i stuet i hovedetg.utført av fagmann Per Erik Eriksen. Pkt 8: En dør til et av soverommene oppe kan om vinteren bli litt tregere å lukke en til vanlig. Det er en sprekk i murpuss i overgang fra pipemur til brannmur på baksiden av ildsted (i boden bak). Pkt 12: Fukt i vegg på soverom som er utbedret i 2023 av tømrer Ole-Per Gaup Tana. Etter besiktigelse av Fremtind sin takstmann fra Vadsø, så har dette blitt utbedret ved utskiftning av veggplater og malt, og satt inn ventil i vegg. Pkt 17: Fukt som ble påvist på soverom oppe hadde ikke ventilasjon. Dette er utbedret ved fagmann Ole-Per Gaup Tana. Det ble satt inn ny ventil i vegg. Pkt 23: : Det ble lagt ledninger og montert lys og lysbrytere på kjøkken når den nye kjøkkeninnredningen ble satt opp. Arbeidet ble utført i 2010 av Tana Installasjon. Pkt 26: Det ble bygd garasje i ca.2002 på 48m2 utvendig terrasse foran i 2003 og ny terrasse på baksiden huset i 2024. Pkt 30: Godkjent 2-roms utleiedel. Pkt 31: Det foreligger ferdigattest på utleiedel. Pkt 37: Fukt i vinduskarmer i garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tana Bru sentrum: Følg Ringveien vestover, ut av sentrum ca. 900 meter. Ta så til venstre inn på Peder Fokstads geaidnu, og til høyre etter 40 meter til Meieriveien. Følg meieriveien ca. 260 meter. Åsveien 1 ligger på venstre hånd.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen på hovedtaket er av pappshingel fra 2018, undertaket er av sponplater. Taktekkingen på overbygg kjellertrapp er av pappshingel, undertaket er av taktrobord. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: et er ståltakrenner og takfotbeslag er av metall. Pipe- og utluftingsbeslag er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3- lags glass fra byggeår og nyere. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etasje og malt hovedytterdør i kjeller. I 1. etasje er det malt balkongdør i tre. Utvendig bod har plassbygde dører av panelbord. Balkonger/terrasser: Terrassen på framsiden av boligen er konstruert i trevirke. Det er impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrassen er opplagret på bjelkelag med punktfundamenteringer. Terrassen på baksiden av boligen er konstruert i trevirke. Det er beisede/malte terrassebord og malt rekkverk. Konstruksjonen er opplagret på bjelkelag med punktfundamenteringer. Utvendige trapper: Det er trapper tilknyttet hovedinngangsdør i 1. etasje, hovedinngangsdør i kjeller, terrasse på framsiden av boligen og terrasse på baksiden av boligen. Frittliggende bod: Er fjernet. Garasje: Garasjen er konstruert på betongsåle med vegger av isolert bindingsverk. Det er saltak tekket med pappshingel og stående utvendig kledning som boligen. Innvendig er det vegger med malte plater og himling med malt panel. Gulvet er av betong med varme. Det er garasjeport med elektrisk portåpner og elbillader. Garasjen har eget sikringsskap.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedfyrt peisovn i hovedetasjen, supplert med elektrisitet. Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og vaskerom, supplert med panelovner. Pipa ble sist feid i Januar i regi av Tana kommune. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og reguleres av bestemmelsene i "kommuneplan for sentrumsområdet Luftjok, Tana Bru, Skiippagurra" datert 12.06.2014. Kopi av reguleringsplankart og planbestemmelser ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse (08.10.2024). Boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Utleidelen har vært utleid for kr 9000 pr mnd inkl strøm. Dette gir deg muligheten til å skaffe deg en bolig med svært gunstig finansieringsløsning. Kjøpesum kr 3 590 000 Egenkapital (10%) kr 359 000 Lånebeløp kr 3 231 000 Nom rente 5,29 % Nedbetalingstid 30 år Månedlig lånekostnader kr 20 000 Månedlige lånekostnader - leieinntekt = kr 11 000 må du selv betjene pr mnd på månedlig lånekostnader forutsatt overnevnte forutsetninger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 649