Fritidsbolig - tredjefossen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 22 m²
GUA: 93 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sommerstid på FEFO-grunn. Offentlig parkeringsplass ved tredjefossen eller like sør for hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Frittidsbolig BRA-i 71 m²:Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom og bod. Gapahuk BRA-e 8 m² Badstue BRA-e 14 m²: Entré, toalettrom, omkledningsrom og badstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Gapahuk ble oppført i 2004 og frittstående badstue i 1997.

Standard

Fritidsboligen fremstår som godt vedlikeholdt. Noe vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte/folierte skrog og heltre fronter, montert i 2004. Laminat benkeplate, nisje for kjøleskap og komfyr, utslagsvask i rustfritt stål med oppsamlingstank i benkeskap. Naturlig avtrekk via klaffventil på vegg. Vindu bak kokesonen for utlufting. Innvendige overflater: Ubehandlet trepanel på vegger. Gulvbord av tre, sannsynligvis furu, stedvis lakkert. Avløpsrør: Servant på kjøkken tilkoblet plast avløpsrør, ført til oppsamlingstank i benkeskap. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffventiler på yttervegg. Elektrisk anlegg: 12V EL-anlegg med solcellepanel på sørvendt gavlvegg. Solcelleregulator og batterier i bod ved vindfang. Åpent fordelingsnett med stikkontakter og lyspunkter i flere rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Alder, mose og slitasje. I tillegg er det observert mindre skade i en møneplate. Det er ukjent om skaden fører til utetthet i tettesjiktet. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Hoveddør har alderstegn og er værslitt. I tillegg er det påbegynt svelling i nedre del av dørbladet og døra tar i karm ved bruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 92 cm. Konstruksjonen har synlig deformasjon mot sørøst. Det er sannsynlig at avviket skyldes setning i fundamenteringen. Terrassedekke, trapp og rekkverk har værslitasje. En del sprekker i terrassedekke og et løst panelbord i rekkverket. - Pipe og ildsted: Ved inspeksjon av pipeløpet på taket, ble det observert sprekk/riss i pipeløpet. Det er ukjent om sprekk/riss er gjennomgående og årsaken er ukjent. Slike sprekk/riss kan oppstå som følge av temperaturforskjeller, frostsprengning og setningsskader. Det er påvist andre avvik i forhold til fundamentering og det er sannsynlig at avviket kan skyldes setning etter oppføring. Det ble observert noe oljesøl ved kaminovn. Det er ukjent om dette skyldes søl eller lekkasje. Nærmere undersøkelser anbefales. - Grunnmur og fundamenter: Bygget er er fundamentert på kreosotimpregnerte stolper, plassert direkte på terreng. Med bakgrunn i tidligere påviste avvik er det sannsynlig at byggets fundament ikke er markisolert og at det oppstår bevegelser i fundamentene gjennom de ulike årstidene. - Oljetank: Det er observert noe påbegynt rust i underkant av tanken. TG2 – Innvendig: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt eldre enn 25 år. - Gulv: Det er observert noe svertesopp på gulvlister i soverommet tilliggende hovedsoverommet. - Innvendige dører: Det er påvist enkelte dører som tar i karm ved funksjonstesting. Dette kan være en indikasjon på bevegelser i bygget, dørenes materiale, eller en kombinasjon av faktorene. - Avtrekk kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. TG3 – Utvendig: - Det er ingen TG3 punkter utvendig. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert en høydeforskjell i etasjeskillet på ca. 80 mm gjennom stuen og ca. 40 mm gjennom kjøkkenet. I overgangen mellom stue og kjøkken ble det målt ca. 10 mm høydeforskjell i etasjeskillet innenfor en lengde på på 2 meter. Stedvis gulvknirk i etasjen. Det er sannsynlig at påviste høydeforskjeller skyldes setning i byggets fundamenter. Nærmere beskrivelser i "Grunnmur og fundamenter". - Branntekniske forhold: Det ble ikke påvist brannslukningsutstyr på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Ingen avvik.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger som står på hytten medfølger salget.

Adkomst

Fra Vestre Jakobselv: Følg hovedveien (E75) mot vest og sving av mot "Tana-Varangerløypa" på høyre hånd. Følg grusveien 5 kilometer til parkeringsplassen ved tredjefossen. Hytta ligger på venstre hånd. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket har shingelpapp, antatt fra byggeåret. Ukjent alder. Takkonstruksjon: Saltak i tre, ukjent utførelse. Takkonstruksjonen synes å være utført som en sperrekonstruksjon. Ingen synlig lufting. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i tre, ukjent isolasjon. Stående bordkledning på gavlvegger, liggende fra gesims til mønet. Vinduer: To-lags glass i trerammer, utenpåliggende sprosser. Fra perioden 1983-1996. Dører: Malt ytterdør. Innvendige fyllingsdører i furu heltre. Balkonger/terrasser: Veranda mot syd, treverk, punktfundamentert på kreosotstolper. Malt rekkverk, stående panelbord. Badstue: Frittstående bygg med utedo, omkledningsrom og badstu. Bindingsverk i tre, ukjent isolasjon. Liggende villmarkspanel, værslitasje. Mangler gnagersikring. Fundamenter: Punktfundamenter av kreosotimpregnerte stolper. Åpning i etasjeskille, mulig skjulte skader. Gulvknirk i flere rom. Takkonstruksjon: Plassbygd i tre, taktrobord, rullepapp. Adkomst til mørkeloft via luke. Inspisert fra bakkenivå, nærmere undersøkelser anbefales. Ukjent alder på tekking, mulig omtekking nødvendig. Synlig tørråte langs takfot. Skadet pipebeslag, mangler pipehatt. Ingen synlig lufting. Takrenner og nedløp: Ikke montert, anbefales installert. Innvendig: Vinylbelagte gulv, trepanel på vegger og himling. Gulvbelegg løsnet, høy slitasje. Badstuovn: Vedfyrt ovn med stålpipe, betydelige rustskader, utskifting anbefales. Brennbart materiale nær pipe, nærmere undersøkelser anbefales. Sprekk i murt skillevegg, utbedring nødvendig. Ventilasjon: Benker i tre, ventilasjon via veggventil og luftespalte ved ovn. Ingen luftespalte bak veggpanel, mulig fuktskader. Plastsluk i badstuen. Biologisk toalett: Ingen opplysninger om løsning, ikke vurdert. Trappeveranda: Treverk, malt rekkverk, vertikale spiler. Værslitt, trenger vedlikehold. Rekkverk oppfyller ikke forskriftskrav, utbedring anbefales. Ytterdør: Malt tre med glass, værslitt, tar i karmen. Justering eller utskifting nødvendig.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende i kommuneplanens arealdel for Vadsø kommune med planID 2012001datert 24.06.2013. Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei på FEFO-grunn. Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann, avløp eller utslippstillatelse. Nåværende eier har tatt med vann til hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 184
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0