Slettengata 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig parkeringsplass på tomta.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

1. etasje: BRA-i 109 m²: Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad, Spisestue, Gang , Soverom hybel, Stue hybel 2. etasje: BRA-i 59 m²: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Hall m/trapp, Gang 2. Kjeller: Kryperom. Utvendig bod: BRA-e 7 m². Grillhytte: BRA-e 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det mangler tegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger datert august 1987 for utbedring av eiendommen. Megler har kontrollert disse tegningene mot dagens bruk og følgende avvik ble registrert: - 1.etasje: Deler av stuen mot nord er opprinnelig ment som badstue og omkledningsrom (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med noe moderniseringsbehov. Eiendommen er tinglyst vernet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er stålservant med forkrommet kjøkkenkran. Det er kjøl/fryseskap og platetopp. Det er også både plass til, opplegg for og stikkontakt for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er pusset opp i 2022. Gulvet er behandlet med 2 komp. poxydekk i 2024. Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg (gulvbelegg). Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm målt fra gulv ved dør til sluk i dusjen. Belegget er behandlet med tokomponent epoxy gulvmaling (Gjøco poxydekk) i august 2024. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte på vegg med avtrekk ut. Innvendige overflater: Innvendig i hoveddelen er det gulv av klikkvinyl, parkett og laminat. Veggene har trepanel, parkett og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Innvendig i original del er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber av forskjellige aldre. Hovedstoppekran er i krypkjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg består i hovedsak av åpent anlegg, med delvis skjult anlegg. Det er sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarslere i begge etasjer og det er påvist brannslukningsapparat fra 2015. Det er brannstige fra vindu på soverom mot nordvest i 2. etasje Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekket har mosevekster, og det er påvist værslitte vannbord i takender. Årsak er manglende vedlikehold. Det er påvist bølger i takoverflate. Bølger i takpappen kan komme av bevegelser i underlaget eller fra montering. Det er påvist oppsprekkinger i takpappens overflate i overgangen mellom taket og arken. Dette kan komme av feil montering/løsning. - Taktekking - original del: Taktekkingen og undertaket har ukjent alder og er derfor vurdert ut ifra type og besiktigelse. Det kan ikke utelukkes at taktekking og/eller undertak er såpass gammelt at over halvparten av den forventede brukstiden er passert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Veggkonstruksjon (original del): Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom i 2. etasje mot nord-vest har skade i glasset. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har merker etter fugeskum. Det er påvist sprekker i utvendig treverk rundt vindu i dør. - Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har sprekkdannelser og skader. Det er påvist en del sprekker i grunnmuren og skade i nord-østlige hjørne. - Grunnmur og fundamenter (original del): Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Området ligger i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skjev vegg mellom stue og entré i 1. et. Det mangler stedvis listverk. Overgang mellom gulvoverflater i stuer i 1. etasje i hoveddel har åpning mellom gulvplater. Årsak er ufagmessig utførelse. - Overflater 2.etasje: Det er påvist ufagmessig utførelse av veggoverflater. Det er tydelig at det tidligere har vært en dør/åpning mellom soverommene mot sør. - Etasjeskille/ gulv mot grunn (original del): Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue i original del. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1.etasje bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1.etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - 1.etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svellinger og fuktmerker i innredningen under avløpet til servanten. Det er påvist sprekk/krakelering i servanten. - 1.etasje bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Målinger med fuktindikator viser at det er forhøyede fuktverdier i gulv rundt sluk i dusjsone. Gulvet var på befaringstidspunktet nymalt og dette kan være årsak til utslag, men det kan ikke utelukkes at det er utettheter i tettesjiktet på gulv eller vegger. Det kan heller ikke utelukkes at måleresultater kommer av fukt fra grunn som trekker opp i gulvet. Merk at det er påvist avvik ved klemring i sluk, som kan være kilde til verdier. Målinger med fuktindikator på veggplater dusjsone gav utslag i nederkant i hjørne i dusjsone, og dermed også grunnlag for fuktmålinger med pigger i nederkant av veggplater. Det ble på befaring de 21. august påvist høye fuktverdier i dette området ved måling med pigger i veggplate. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,5 %. Fuktinnhold over 20 % gir økt fare for sopp og råte. Etter befaring den 21. august fjernet eier silikonfuger i nederkant av veggplater og hjørnelist i dusjsone, slik at materialer fikk tørke opp. Det ble deretter foretatt 2 kontrollmålinger av fukt den 24. og 26. august som viste normale fuktverdier. Eier har lagt ny fuge i nederkant av veggplater og bak hjørnelist. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Entré i 1. etasje og gang m/trapp i 2. etasje har ingen ventilering ut over åpning av vindu og dører. Original del av boligen, unntatt baderommet, har heller ingen ventilering ut over åpning av vinduer. - Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg består i hovedsak av åpent anlegg, med delvis skjult anlegg. Det er sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer. Det er ikke framlagt dokumentasjon på elektriske arbeider utført siden eier overtok eiendommen, og det er utført arbeider på det elektriske anlegget før dagens eier overtok eiendommen som ikke er dokumenterte. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft - original del: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i rekkverket. TG3 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 20mm innenfor 2 meter på soverom i 2. etasje mot sør-øst (TG3). Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meter på soverom i 2. etasje mot nord-vest (TG3). Det er målt høydeforskjell på over 30 mm innenfor 2 meter i stue tilliggende entré i 1. etasje (TG3). - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. - Pipe og ildsted (original del): Pipen er ikke i bruk og det er ikke ildsted tilknyttet pipen. Pipen er derfor ikke kontrollert ut over synlige avvik. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: a: Har etterisolert yttervegg og tak, hevet taket fra 197 cm til 233 cm og plateslått memraplater i dusjhjørnet, og wall to paint på resten av veggene behadlet dem med aqua maling. Arbeid utført av Vadsø instalatører og Rørguttan og meg med en snekker. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Pkt. 9: Har sotte opp uthus i 2017 og terasse utført 2021. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 36: Gulvskjevhet i begge etasjer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med sperreavstand 120 cm. Konstruksjoner er fra byggeår, men deler er skiftet ut. Taket er opplektet over original sperrekonstruksjon og det er lagt undertak av duk. Takkonstruksjonen over original del av boligen har sperrekonstruksjon. Taktekking: Taktekkingen på hoveddelen er av takpapp. undertaket er av plater/taktro og duk. Taktekkingen på original del er av takpapp. undertaket er av plater/taktro. Taket er besiktiget fra taknivå. Boligen har takrennesystem og pipebeslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass på soverom i original del og trevinduer med koblet glass. Det er også et takvindu til kryploft i original del. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av forskjellige aldre. Balkonger/terrasser: Boligen har treterrasse tilknyttet hovedinngangsdør. Det er trekonstruksjoner forankret med bjelkesko på vegg og betongfundamenter. Det er impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er opplagring av trebjelkelag på tømmerstokker. Pipe: Boligen har mursteinspipe i hoveddel med røykrør (stålrør), det er vedovn og sotluke/feieluke i 1. etasje. Etasjeskiller: Etasjeskillere i 2. og 1. etasje i hoveddel er av trebjelkelag. Etasjeskiller i original del av boligen er av betongdekke. Innvendig trapp: Boligen har malt tretrapp. Trappen er fra rundt 1990-tallet og er gjenbrukt fra et annet bygg. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er opplagring av trebjelkelag på tømmerstokker. Frittstående bod: Den frittstående boden består av bod med uisolert bindingsverk, og delvis takoverbygd utvendig platting. Det er skråtak med sperrekonstruksjon tekket med takpapp. Innvendig er det trehvite overflater. Grillstue: Grillstuen er konstruert i laftet tømmer og er plassert på terreng. Taket er tekket med pappshingel. Innvendig er det sittebenker og sentrert bålpanne med pipe over.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedfyrt peisovn i stuen, supplert med elektriske panelovner. Ifølge kommunen ble pipen forsøkt feiet i 2023, men det ble ikke gjennomført. Sist tilsyn er ikke registrert. Det er to pipeløp i boligen. Pipen i original del (mot nord) er ikke i bruk og det er ikke ildsted tilknyttet pipen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Vadsø. Ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 2012001, datert 24.06.2013, skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor regulert samferdsel for hovedvei og andre sikringssoner med plan-ID 2012001. Eiendommen er tinglyst med en vern- og vedlikeholdsavtale. Avtalen innebærer at eiendommen skal vedlikeholdes, og endringer som går utover vedlikehold må søkes til riksantikvaren. Avtalen innebærer i hovedsak bevaring av fasader på bygningen, og at det ikke kan gjøres endringer innvendig i konstruksjon som vil påvirke bygningen utvendig. Man kan søke kulturminnefondet om evt. økonomisk støtte ved antikvarisk restaurering. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte riksantikvaren for nærmere informasjon. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med SEFRAK-ID 2003-0013-047 og 2003-0013-046. Det er registrert som bakeri og bolighus. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte fylkeskommunen, Riksantikvaren eller kommunen for nærmere info vedrørende dette. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket/rengjort før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 133