Fritidsbolig - Båtsfjord

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i 63 m²: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom. I tillegg uthus på 6 kvm BRA, utedo på 1 kvm BRA og anneks på 14 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger av hytta, kun en enkel skisse som er udatert. Denne viser et tilbygg på 17,1 kvm BRA, men viser ikke noen rombenevnelser. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard ut fra de ulike byggeårene. Tilbygg: 2013: Tilbygd med stue, kjøkken, toalettrom og vindfang. 2019: Tilbygd med to soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med varierende overflater, noen dører med profilerte fronter og noen med glass. Det er også varierende farge på dørene. Benkeplate av laminat. Det er ikke vann og avløp fra kjøkken. Alder er ukjent. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Himling og vegger med trepanel, gulv med laminat. Innredet med Cinderella forbrenningstoalett, dusjkabinett med vann via pumpe fra dunk, avløp via rør i bakken under hytta. Servant med avløp i bakke under hytta. Avtrekk via vifte i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Noe varierende alder på overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Varierende alder. Åpent kryprom under hytta. Kryprommet er ikke kontrollert, ikke mulighet å komme under hytta på grunn av lav høyde. Innvendige dører er fabrikkmalt. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe av ukjent type, vedovn tilknyttet pipa. Sotluke i kjøkken. Andre innvendige forhold: Himlingshøyde varierer fra 1,9 meter til 2,17 meter. Høyde i vindfang 2,24 meter. I vindfang er det montert opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt vask. Avløp via rør i bakken under hytta. Det er ikke innlagt vann til hytta. Avtrekk/ventil mangler. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstank: En liten veggmontert varmtvannstank i vindfang. Det er ikke innlagt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2011. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukningsutstyr ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Enkelte plasser har pappshingel fargeforskjell. Etter mottatte opplysninger så er pappshingel handlet i Finland og der var det sneket seg inn ett par pakker av annen type, derfor er der fargeforskjell. - Vinduer: Vinduene har en alder som tilsier at over halvparten av levetiden er oppbrukt. Gjelder vinduer fra 80-tallet. - Grunnmur og fundamenter: Lavt mellom stubbloft og bakken. Konstruksjoner og fundamenter under hytta er ikke kontrollert. TG2 – Innvendig: - Overflater: I stua i den gamle delen er de gamle gulvbordene beholdt i ca. halvparten av gulvet. - Krypkjeller: Lavt mellom stubbloft (tak under bjelkelag) og bakken. Fare for fukt og råteskader i konstruksjoner. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring og kontrollrapport er ikke fremlagt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Sotluka ligger for nært gulvet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hytta er renovert og bygget på nytt tak, nye vindu, isolert og bad er uten vann og avløp Utført av ufaglært i 2011 til 2019. Pkt. 3: Nytt papptak og takløft utført av ufaglært i 2015. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Plassbygde takstoler med undertak av taktrobord. Adkomst via tre forskjellige uisolerte luker i himlinger. Varierende alder. En del material rester ligger igjen på kaldloftet. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Alder er varierende fra 1955 til 2019. Vinduer: Bygningen malte trevinduer med 3-lags glass fra 2014 og malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980 til 1988. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Platting foran inngang. Grunnmur og fundamenter: Punktfundamenter med lecastein som fundamenter. Tilnærmet flat tomt i område rundt hytta, det er gode avrenningsforhold fra grunnmur. Uthus: Frittliggende uthus/vedsjå er oppført i maskinlaftet bord. Punktfundamentert under. Plassbygde takstoler, med undertak av taktrobord. Shingeltekket yttertak. Gulv av heltre. Innlagt strøm/lys. Utedo: Utedo oppført i maskinlaftet bord. Punktfundamentert under. Plassbygde takstoler, med undertak av taktrobord. Shingeltekket yttertak. Gulv av heltre. Innlagt strøm/lys. Anneks: Frittliggende anneks, oppført i maskin laftet plank. Punktfundamentert under. Plassbygde takstoler, med undertak av taktrobord. Shingel tekket yttertak. Takutstikk og platting i forbindelse med inngang, Gulv av heltre. Himling av trepanel. Vinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør. Innlagt strøm.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på strøm med panelovner og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan for Båtsfjorddalen datert 18.06.97. I henhold til bestemmelser for området tillates ikke oppført ny eller vesentlig utvidelse av bebyggelsen, da friluftsinteresser for allmennheten står i en særstilling i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann har vært tidligere hentet via pumpe fra elva, med tilkobling på yttersiden. Bygningen har ikke innlagt avløp. Kun spillvann som går i bakken under hytta. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Åpent under hytta, punktfundamentert under. Det er derfor ikke ansett nødvendig med radonmåling.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 174