Finnebakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 20 m²
GUA: 116 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig parkering på tomta.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 6 517 m² på eiet tomt.

Byggeår

1892

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1. etasje BRA-i 67 m²: Kjøkken, Bad, Vindfang, Gang, Stue, Spisestue, Soverom 2. etasje/loft BRA-i 29 m²: Gang m/trapp, Toalettrom , 2 soverom Badstubygg BRA-e 11 m²: Omkledningsrom, badstue Frittstående bod BRA-e 7 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med totalrenovering i 2013. Normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp. Det er komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er stålservant med avrenningsplate og forkrommet kjøkkenkran. Det er kjøkkenøy med skuffer og skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har malt himlingspanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm målt fra gulv ved dør til sluk. Det er målt fall på 1/100cm fra dør mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom/spesialrom: Toalettrommet har vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er servant med underskap. Sisternen er skult bak knevegg med adgang via luke i vegg. Det er påvist automatisk lekkasjesikring tilknyttet sisternen. Innvendige overflater: Innvendig er det behandlet gulv av heltre. Veggene har tapet, malte plater og ubehandlet tømmer. Innvendige tak har panelbord. Etasjeskillere i 1. etasje og på loftet er av trebjelkelag. Boligen har malt/beiset tretrapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon kun via åpning av vinduer med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i fritidsboligen består av skjult anlegg med delvis åpent anlegg. Det er sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er påvist røkvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Det er påvist løs takpapp i takende mot nord og åpninger i skjøter. Årsak kan være slitasje pga. vær, men det kan ikke utelukkes ufagmessig utførelse. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er målt til 35 grader og er såpass bratt (over 27 grader) at det kan tenkes at snø kan falle ned. Kravet til snøfangere kom i Byggeforskrift av 1969. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer i stue er vanskelig å åpne/lukke. Eier informerer at det er skjevheter i rammer. Tidligere eier informerer i egenerklæringsskjema fra 2023 at vinduer går ujevnt og følger årstidene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (2): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist flere sprekker i grunnmuren som er over 130 år gammel. Tidligere eier informerer i egenerklæringsskjema (2023) at bygget beveger seg gjennom årstidene, og at dette medfører bevegelser i konstruksjoner som merkes i dører og vinduer. - Terrengforhold: Området ligger i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. På østlig side av fritidsboligen er det bygd platting langs hele grunnmuren og det er derfor ikke mulig å vurdere terrengforhold. Det kan være flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist bevegelser i gulvoverflate i 1.etasje. Gulvoverflaten beveger seg en del ved normal gange. Årsak er ukjent. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 meter på soverom i 1, etasje. Det er målt høydeforskjell på ca. 19 mm innenfor 2 meter på på soverom mot nord på loftet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig dør til badet og til soverom i 1. etasje er treg å åpne/lukke - Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. - Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utett løsning mellom rør og gulv under servanten. Det kan ikke konstateres fagmessig avslutning mellom vinylbelegget og sluk. Det er ikke synlig vinylbelegg i hele overgangen mellom sluk og klemring. Det er påvist rustdannelse på festemiddel (skrue) på klemring i sluk. Årsak er bruk av feil type skrue. - Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt lå på befaringstidspunktet løst på benken og er ikke montert slik at den overvåker kokesone. - Avløpsrør: Det er ikke påvist lufting av avløpsanlegget. Det er påvist treg avrenning til avløp fra servanten. Funksjonstest viste at det tok tid før servanten tømtes. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke påvist venilasjonsløsninger i boligen utover åpning av vindu og periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i fritidsboligen består av skjult anlegg med delvis åpent anlegg. Det er sikringsskap med automatsikringer. TG3 – Utvendig: - Det er ingen TG3 punkter utvendig på eiendommen ifølge takstmann. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Renovering av tak og fasade i 2011/2012. Ny utvendig kledning og vinduer. Arbeidet er gjort delvis av faglært og ufaglært i regi tidligere eier. Pkt. 16: Råteskader i kledning utenfor badstuen. Det ble opprettet forsikringssak etter kjøp i 2023. Skaden er delvis utbedret og lufting av materialet er ivaretatt. Pkt. 17: Råteskader i kledning utenfor badstuen. Det ble opprettet forsikringssak etter kjøp i 2023. Skaden er delvis utbedret og lufting av materialet er ivaretatt. Pkt. 36: Septiktank på eiendommen som tømmes i regi av kommunen. Det betales ikke for tømming i kommunale avgifter, men vi bestiller tømming fra kommunen og de fakturerer oss direkte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe i spisestuen, trappa og gangen (mellom stue, kjøkken og utgang vest) medfølger ikke handelen.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av to lag rullepapp. Takkonstruksjon har gjenbygd sperrekonstruksjon. Det er takrennesystem, endebeslag pipebeslag i metall. Veggkonstruksjon: eggene har bindingsverkskonstruksjon fra opprinnelig byggeår og ifølge tidligere salgsprospekt er det laftet plank som i 2011/2012 er utlektet og kledd med to lag asfaltimpregnerte plater med vindsperre som er lektet ut og panelt med liggende bordkledning. Det opplyses også i tidligere prospekt innvendige vegger er utlektet og isolert med 100 mm mineralull. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt dobbel hovedytterdør. Det er også 2 stk. fabrikkmalte dører med glass som gir adgang til kjøkkenet og badet. Balkonger/terrasser: Det er utvendig platting rundt østsiden, nordsiden og deler av sørsiden. Plattingen er konstruert i trevirke og er lagt på terrenget. Det er impregnerte terrassebord. Det er terrasse tilknyttet hovedytterdøren. Konstruksjoner er i trevirke fundamentert på naturstein. Det er impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Boligen har trapp tilknyttet hovedytterdøren. Konstruksjoner er i trevirke fundamentert på naturstein. Det er impregnerte trinnbord og malt rekkverk. Pipe/ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stuen. Badstubygg: Badstubygget er konstruert i laftet tømmer over grunnmur av betong. Det er påvist en del råteskader i tømmerkonstruksjoner. Taket er saltak-utforming tekket med rullepapp. Utvendige fasader er malt laftet tømmer. Det er vinduer med 2-lags glass og ytterdør med glass. Frittstående bod: Bygget har enkel konstruksjon av laftet panelbord. Bygget står på terrenget. Det er saltak tekket med rullepapp. Det er mosevekster på vannbord og takfotbord. Bygget har inngang via dobbel ytterdør.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av elektriske panelovner, vedfyrt peis og gulvvarme på bad. Ifølge kommunen ble pipen forsøkt feid 23.06.2023, men det var ikke klargjort til feiing. Tilsyn ble ikke gjennomført. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med planID 2014003. Boligen er markert som "hensynssone kulturmiljø" i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med SEFRAK-ID 2003-0006-006. Det er registrert som bolighus. Videre er eiendommen registrert som "meldepliktig bygg" ihht. kulturminneloven. For meldepliktige bygninger er det lovfestet i kulturminneloven §25 at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Saksgang for endring på meldepliktige bygg: - Eier må søke kommunen om alle endringer på bygningen. - Kommunen sender søknad til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak. - Kommunen skal melde alle endringer på bygningen til fylkeskommunen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte fylkeskommunen eller kommunen for nærmere info vedrørende dette. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Området ligger i NVE's akstomhetskart for kvikkleireskred. Kontakt kommunen eller NVE for mer informasjon vedrørende aktsomhet for kvikkleireskred.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei og vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat septikanlegg hvor tømming bestilles hos kommunen og faktureres direkte til eier. Offentlig vei på FEFO grunn (gnr. 13, bnr. 1) som vedlikeholdes av eier. Veien ryddes ikke for snø om vinteren.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 680