Solheimsveien 14 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på nedersiden av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

2. etasje BRA-i 42 m²: Bad/vaskerom, gang. to soverom og bod. 1. etasje BRA-i 40 m²: Stue, kjøkken og entré. Kjelleretasje BRA-i 38 m²: Entré, soverom, teknisk rom og bod. Mangler inndeling av brannceller imellom boenhetene på kaldloftet. BRA-e xx m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder i kjelleretasje hvor vaskerom er omgjort til bod, samt tørkerom og brenselrom er omgjort til stue (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen har eldre standard med enkelte oppgraderinger. Kjøkken renovert i 2021 (feil i tilstandsrapport). Utvendig er kledningen på én fasade skiftet ut, og dreneringen langs denne fasaden er fornyet, samtidig som kjellermuren er isolert på samme side. Den andre fasaden har eldre stående tømmermannskledning. Badet bærer preg av alder og slitasje og vil ha behov for renovering innen rimelig tid for å oppfylle dagens krav til funksjonalitet og standard. Øvrige overflater og bygningsdeler har varierende alder og tilstand. Boligen har fått utført en del vedlikehold og oppgraderinger over tid. Dreneringen langs én fasade er fornyet, og kjellermuren er isolert på samme side. Kjøkkenet ble renovert i 2016, og det er installert vinduer fra 2002 og 2004, samt en terrassedør fra 2017. Én fasade har fått ny kledning, mens øvrige fasader har eldre materialer. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, noe som øker sikkerheten i det elektriske anlegget. Innvendig er det lagt vegg-til-vegg-teppe på ett soverom. Det er ikke lagt frem dokumentasjon for noen av de utførte arbeidene. Oppgraderingene bidrar til å forbedre boligens funksjonalitet og standard på enkelte områder, mens andre deler fremstår med varierende alder og vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med god lagringsplass i både over- og underskap, samt skuffer. Innredningen har profilerte fronter og en laminat benkeplate, kombinert med laminatgulv. Både skuffer og skap er utstyrt med demping, som gir en stillegående og brukervennlig løsning. Det er også installert komfyrvakt og avtrekksvifte med skjult røropplegg integrert i overskap over komfyren til uttak i veggventil. Bad/vaskerom: Badet har vinylbelegg på gulv, og malt strie på veggene, samt himling i umalt trepanel. Eldre dusjkabinett. Innvendige overflater: Overflatene i boligen varierer både i materiale og utførelse. Kjelleren har vegg-til-vegg-teppe på ett soverom, med malte trepaneler på vegger og malte himlingsplater. Entreen og trapperommet har gulvbelegg, og vegger og himling består av malt trepanel. I stuen er det malt strie og koreaplater på veggene, gulvbelegg, og malte himlingsplater. Vinduer og dører i leiligheten har malte foringer og listverk. Soverommene i andre etasje har vegger av malt strie, gulvbelegg, og malte himlingsplater. På badet er det belegg på gulvet og malt strie på veggene, med umalt trepanel i himlingen. Foringene rundt takvinduet på badet er umalte. Trappene i boligen består av plassbygde malte trapper. Mellom kjeller og første etasje har trappen malte trinn og pålimte felt. Trappen opp til andre etasje har teppebelagte trinn. De innvendige dørene består av eldre heltredører og noen nyere profilerte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av tradisjonelt bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe som strekker seg gjennom etasjene. Ildstedet består av vedovn i stål, utstyrt med glass i ovnsdøren for innsyn til flammene. Vannledninger: Vannledninger består av uisolerte kobberrør, både skjulte og synlige føringsveier. Avløpsrør: Eldre avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilering gjennom veggventiler og ventilslisser i vinduskarm. Andre VVS-installasjoner: Opplegget for vann og avløp på kjøkkenet består av moderne installasjoner, tilpasset nytt kjøkkenanlegg. Vannledningene er kobberrør, og avløpsrørene er av plast. Varmtvannstank: 3kw varmtvannsbereder står plassert på gulv i rom som var tidligere benyttet som fyrrom. Elektrisk anlegg: Boligen har nytt sikringsskap med automatsikringer, og ny installasjon på kjøkkenet med kabler og stikk. Deler av boligen har jording i stikkontakter, og andre deler mangler jording. Synlig el-opplegg med kabler på vegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokkingsapparat i henhold til dagens krav. Oljetank: Oljetank av stål er plassert i rom som tidligere ble benyttet som fyrrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Selger opplyser om at innvendig rupanel har vært våt, og at denne ikke ble skiftet ut i forbindelse med renoveringen. Avslutning av vindsperreduk mot dør/vindu er ikke utført. Det er gjenstående arbeid med utvendige beslag, foring og listing rundt dør og vindu. Deler av ny kledning på veggen er innfestet med doble spiker, i over og nedkant av bordkledningen. Vindsperre er ikke festet til grunnmur. Kledningen er ikke ferdig overflatebehandlet. Det er områder langs fasaden hvor musesikring ikke er komplett, som eksempelvis i fasadens overgang mot naboleilighet. Ny kledning mangler overflatebehandling. Bordene er grunnet, men ikke malt eller beiset. - Veggkonstruksjon, nord: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendige foringer rundt takvindu på badet er misfarget/skjoldet etter kondensering. Flere av vinduene mangler utvendige beslag og listverk. Aldersmessig vurdering på flere vinduer. Det er registrert skader på vindusforinger på ett soverom. Det mangler innvendig listverk rundt vindu på kjøkkenet. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Verandadør mangler utvendige beslag og listverk. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Andre tomteforhold: Trafikken kan virke støyende på tomten. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning i kjellergulv og det er observert fuktgjennomtregning i ytterveggen under trappen, noe som har medført saltutslag på overflaten. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved bruk. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering og det er irr på rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Baderom har for dårlig tilluft og avtrekk. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering på vannledninger av kobber. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det er en blanding av jordede og ujordede stikkontakter i boligen, noe som kan indikere at deler av anlegget er utdatert. Tilkoblingspunkter for jording av vannledning er ikke påvist. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Det er påvist feil utførelse for avslutning av beslag mot pipehatt. Beslagsdetaljene på taket er lagt i feil rekkefølge. På kaldloft er det registrert skruer som trenger igjennom taktrobordene. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Aldersmessig vurdering. Det mangler nedløpsrør på begge sider av taket. Skjøt i takrenne over inngangsparti er fagmessig dårlig utført. Takstige er rustet og det mangler feieplattform. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er registrert skader i undertak. - Utvendige trapper: Manglende trapp fra utgang via verandadør på sørfasaden. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, grunnmuren har sprekkdannelser, det er registrert setningsskader/store riss/sprekker og det er utildekket brennbar isolasjon. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflate på vindusforing i soverom 2. etasje er skadet. Malingen har flasset av. Det er synlige skader på enkelte dørterskler, hakk og manglende maling. Belegg på baderom har dårlige skjøter. Ubehandlede vindusforinger i takvindu på badet er skjoldet etter fukt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale fir nærme sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Aldersmessig vurdering. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er feil fallretning på gulvet, med stigning mot sluk under dusjkabinett. Tettesjikt av vinylbelegg på gulv har dårlige skjøter med hull og risiko for vannlekkasjer. Vinylbelegg er ikke lagt inn under klemring på sluk i gulv. Det er manglende avtrekk fra badet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Aldersmessig vurdering på avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Det er ikke påvist lufting av avløpsrørene i boligen. Det er ikke undersøkt om det eksisterer felles lufting for felles anlegg mellom rekkehusene. Sluk i gulv på fyrrom er veldig rustent, og tørt. Det er plassert et stakepunkt i gulv like utenfor fyrrom. Stakepunktet er angrepet av rust. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært byttet dusjkabinett, samt installerte ny servant med skap, overskap med lys i ca. 2014. Pkt. 3: Drenering rundt hus og i pussing av sprekk i grunnmur. Arbeid utført av faglært i ca. 2023. Pkt. 4: Faglært tok drenering rundt hus og isolering av grunnmur i ca. 2023. Kun nødvendig å drenere oversiden av leiligheten da dette er et rekkehus med 6 leiligheter og denne leiligheten ligger i midten. Ble drenert hele oversiden av rekke huset. Pkt. 5: Noen nye kurs installert grunnet nytt kjøkken, samt ledningsnett til kjøkken. Noen lys og sett over det elektriske anlegget. Utført av faglært i ca. 2021. Pkt. Faglært kontrollerte og godkjente det elektriske anlegget i ca. 2023. Pkt. 10: Riving av ytterkledning, isolasjon og noen staver og bærebjelker ble byttet ut grunnet fukt og råte. Det ble byttet ut 70% av bunnsvillen av leiligheten. Ny isolasjon 20 cm, asfaltplater, vindsperre og ny ytterkledning. Ble også byttet ut til ny verandadør. Arbeid utført av faglært og ufaglært i ca. 2024. Pkt. 12: Etter at ytterkledning og staver ble revet, er det synlig at badet må renoveres grunnet rupanel på yttervegg på bad har vært i kontakt med fukt. Dette kommer nok av at takvindu er gammelt og trenger oppgradering. samtidig trenger avtrekksvifte i bad. Belegg på bad må sveises grunnet noe mangler. Pkt. 17: Er et gammelt hus og er skjevheter grunnet grunn forholder. Pkt. 31: Det er olje tank i kjeller.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Eldre profilert stålplatetak med noe falmet lakk. Takrenner og nedløpsrør i lakkert stål. Vann fra taknedløp ledes til terreng. Kaldloft med adkomst via takluke i 2.etasje. Plassbygde a-takstoler i trevirke med isolert undergurt og taktro av bord. Isolasjon består av glava i sydde matter. Veggkonstruksjon: Fasade mot sør består av liggende trekledning etter renovering i ca. 2024. Veggen er bygget opp med 20 cm ny isolasjon, asfaltplater, vindsperre, luftsjikt, musesikring og dobbelfalset trepanel. Deler av veggens bunnsvill og trestendere er skiftet ut etter fukt/råteskader. På fasade mot nord er det stående malt tømmermannskledning. Vinduer: Leiligheten har malte trevindu av forskjellig årstall. Kjellervinduene består av koblede vindu med to lags glass, sannsynligvis fra byggeår. Vinduene i 1. etasje er datert år 2002 og 2003, bestående av to-lags isolerglassruter. Vinduene i 2. etasje er datert år 2004, bestående av to lags isolerglassruter. Takvindu på badet av ukjent årstall, bestående av to-lags isolerglass. Dører: Dørene i boligen består av en kombinasjon av eldre og nyere innvendige dører. De eldre dørene er heltre, mens de nyere er profilerte fyllingsdører. Verandadøren har datostempling fra 2017 men er nylig skiftet og fremstår moderne, med god isolasjon og tetthet. Balkonger/terrasser: Luftebalkong med takoverbygg på fasade mot nord. Terrassedekke av trykkimpregnerte materialer og rekkverk bestående av malt trevirke.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses at det er oljetank av stål er plassert i rom i kjeller som tidligere ble benyttet som fyrrom. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel for Sør-Varanger kommune med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er registrert å ligge innenfor rød og gul støysone, samt bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105. Tomten ligger i grensesnittet mellom gul og rød støysone ifølge Statens Vegvesens støykartleggingskart. Tomten befinner seg på et område med stor mulighet for marin leire, ifølge Norges Geologiske Undersøkelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst over naboeiendommer og naboeiendommer har adkomst over denne eiendom (Det foreligger ingen skriftlige avtaler vedrørende dette).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 042