Soldatsvingen 9 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser og utenfor bolig.

Eiendom

Tomteareal er 193 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller BRA-i 42 m²: Trapperom, Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Vaskerom 1. etasje BRA-i 44 m²: Vindfang, Trapperom, Stue, Kjøkken 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er må endringer i arealene og bod i vindfang er fjernet, samt dør inn til stue. Videre er terrasse utvidet på dagens planløsning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Standard

Boligen fremstår som et trivelig rekkehus med renoveringsbehov. Boligen har normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Belegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning bestående av skuffeseksjoner, overskap, underskap, langskap, dobbel rustfri kum med benkebatteri, avstegningskran for oppvaskmaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk. Bad: Bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete. Heldekkende servantplate med ett-greps servantbatteri, skuff med underskap og speilskap med lys. Dusjvegger i glass med termostatisk veggbatteri, med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Våtromsbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler. Rustfri sluk med klemring og våtromsbelegg. Elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg. Hulltaking er ikke fortatt da det ikke er mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Bad fra 2019 med dokumentert smøremembran Vaskerom Vaskerom med betonggulv, betongvegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Hulltaking er ikke fortatt da det ikke er mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Arealet har kun betongvegger i våtsonen. Innvendige overflater: Gulv: Flis, belegg og betonggulv. Vegger: Malte plater, tapet, trepanel, malt trepanel og smartpanel. Himling: Himlingsplater, trefiberplater og smartpanel. Betongdekke i kjeller med ukjent isolasjon. Betongdekke er grovstøpt. Malt tretrapp til kjeller. Malt tretrapp med filt i trinnene til 2.etasje. Finerdører som er malt. Fabrikkmalt dør med glass til vindfang. Fabrikkmalt glatt dør til bad i 2.etasje. Mursteinspipe fra byggeår som ikke er i bruk, kun luftepipe er i bruk. Hull taking er ikke fortatt, men flere målinger er tatt i bunnsville bak trepanel mot betong yttervegg i kjeller. Måleresultat 11,6 vektprosent fukt, 15,6 vektprosent fukt, 21,3 vektprosent fukt og 23,1 vektprosent fukt. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Vannledninger: Kobberrør med og uten plastkappe. Rør i rør system for badet i 2.etasje. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannstank: Oso varmvannsbereder med volum 198 liter og 2kW elektrisk varmekolbe. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. EL-kassett på 12kW med 2stk EL-kolber med tilhørende rørføringer, pumpe og termostat. To-rørs radiatoranlegg med radiatorer plassert sentralt under vinduer. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Vannbord har råteskader. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Rust på beslag til luftehatt. Pipebeslag er fra byggeår. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er helt nede på bakken og trekker vann i nedre kant slik at det blir råteskader. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett over vinduer har avskalling og utvendig kledning er i ferd med å få råteskader - Eldre vinduer: Ytterste vinduet mangler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trykkimpregnert materiale er værslitt. Papptekking i 2.etasje er fra byggeår. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe saltutslag og misfarging på innvendig grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vann og avløpsledninger fra byggeår. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Oljetank er ikke i bruk. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert høydeforskjell på soverom til 14mm innenfor en lengde på 2meter og 18mmgjennonm hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Kjeller, vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller, vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade: Pkt. 2: Falært arbeid i 2020 av :JB Bygg, Fiskebeck, Seyfarth. Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging nytt bad/toalett. Ufaglært arbdi i 2020: Riving. Alt ble nytt. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2008: Ny singel på tak, skifte av enkelte vindu, isolering loft utført etter dette. Ufaglært arbeid i 2008: Ny singel tak, skifte av vinduer, isolering loft. Tekniske installasjoner: Pkt. 18: Faglært arbeid i 2020 av Seyfarth: Montert EL-kasett. Pkt. 21: Oljetank i bakken Pkt. 23: Faglært arbeid i 2020: : Figenchau elektro og Pedersen elektro. Skiftet til nytt el-skap og EL-kasett. Nye kabler til bad og spotter/stikk. Eiendommen og omgivelsene: Pkt. 24: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Ja, utbygging.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin vil stå igjen til ny eier, resterende frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget. Det med følger ingen garanti på oppvaskmaskinen.

Adkomst

Fra sentrum tar du E6 østover mot Hesseng. Etter ca. 1,5 km, svinger du av til høyre inn på Skytterhusveien, og følger denne i noen hundre meter før du tar til venstre inn på Soldatsvingen. Nummer 9 C ligger i enden av rekken, med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Området er godt skiltet og lett tilgjengelig med bil, sykkel eller til fots. Det er også gangavstand til flere servicetilbud og kollektivtransport For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Sperrekonstruksjon fra byggeår som er plassbygd med konstruksjonsvirke. Kaldloft er etterisolert med blåseisolasjon og lufting er utbedret. Taket er tekket med pappshingel. Vindskibord og vannbord av plank som er malt. Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Pipebeslag og beslag til luftehatt er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig kledning som er malt. Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra forskjellige årstall. Dører: Teak hovedytterdør med vindu. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Terrasser med trykkimpregnert plank som er behandlet. Utvendige trapper i tre som er malt, til terrasse. Støpt betongplatt foran inngangspartiet.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes med EL-kassett på 12kW med 2stk EL-kolber med tilhørende rørføringer, pumpe og termostat. To-rørs radiatoranlegg med radiatorer plassert sentralt under vinduer. Vindfang og bad har elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til andre typer bebyggelse og anlegg. Område navn BB1. Se også Kommuneplanens arealdel, 2018-2030 planbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Snarest. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse, og overtas slik den fremstod på visning. Møbler tas med av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 466,65