Rávttebelgeainu 2920

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 670 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

BRA- i ca 30 m²: 1. etasje: 30 kvm: Stue, kjøkken, soverom Frittstående utedo er oppført på eiendommen. Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Det er gode muligheter for utvidelse av fritidsboligen, samt oppføring av tilleggsbygninger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke kan gi noen garantier for at kommunen vil godkjenne slike tiltak. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår med varierende vedlikehold og standard. Iflg Varanger Kraft er det muligheter for å legge inn strøm til hytten. Ta kontakt med Varanger Kraft for mer informasjon. Innvendige gulv: Gulv i lakkert heltre. Gulvbord har stor åpning i not og fjær mot yttervegg vest. Normal slitasje på overflater. Innvendige vegger: Vegger med trepanel. Normal slitasje på overflater. Innvendig himling: Himlinger med trepanel. Normal slitasje på overflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, benkeplate med dobbel kum, avløp i bakken under hytta. Gasskomfyr med stekeovn (bordmodell) og gasskjøleskap. Noe slitte overflater. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe m/ildsted på kjøkken fra 2004. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann og avløp. Vask, inne i kjøkken avløp i bakken under hytta. Sommervann via slange frem til hytta. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strømanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 Utvendig: - Nedløp og beslag: Pga alder. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overgang pipe - yttertak har utettheter. Det er ikke montert takrenner og nedløp på deler av takflatene. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vesentlige skjevheter i konstruksjonen, noe som utgjør at vinduer tar i kram ved åpning/lukking av vindu. - Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke markisolert under terrasse. Det må forventes vesentlige skjevheter. Terrasseoverflater er moden for stedvise oppgraderinger og vedlikehold. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. TG2 Innvendig: - Pipe og ildsted: Basert på alder og tilstand på pipe og ildsted. Alder er ca. 21 år. Synlige avrenninger/utettheter ved gjennomføring av pipe. Det er foretatt fuktmålinger med pigger i takpanel og påvist fuktverdier på 13,2 - 14,1 vektprosent. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate er ikke festet. Ingen ventil ved gass komfyr. Avløp føres rett ut under fritidsbolig. Denne løsningen kan skape uheldige konsekvenser ved vannansamlinger rett under fritidsbolig. Det er allerede for lav høyde til å vurdere faktiske forhold. TG3 Utvendig: - Taktekking: Alder. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avføring fra røyskatt og mus på kaldloft. Det ble påvist gnagere på kaldloft under befaringen (lyder). Takstoler er ikke CE merket (type godkjent), ikke fagmessig utførelse. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker, råteskader som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Det er ikke montert musebånd, samt at det er åpninger i tverrgående. Utvendig panel er stedvis mot terreng enkelte steder. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Synlige setning og vesentlige skjevheter i konstruksjonen. Det er foretatt stikkmålinger som tyder på at det er bevegelser i grunnen. Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist vesentlige skjevheter i pilarer og tredragere. Det er ikke tilstrekkelig med markisolering ved pilarer. TG3 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist for lav høyde mellom terreng på underkant stubbegulv enkelte steder. Synlige asfaltplater som «buler» ned mot terreng. - Innvendige dører: Enkelte dører er ikke mulig å åpne eller lukke tilfredsstillende. Årsak er skjevheter i konstruksjonen. - Branntekniske forhold: Ingen røykvarsler eller brannslukker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ikke innlagt vann. Skjevhever i pilarer og tredragere. Litt vanskelig å få opp dør på grunn av skjevheter. Ikke god nok tetting under hytta. Mangler musebånd. Avføring fra mus og røyskatt på kaldloft. Tilstandsrapport viser forøvrig til flere feil og skader. Pkt. 6: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, trolig på grunn av skjevheter på hytta. Pkt. 8: Hytta er skjev (ser at veranda utvendig er skjev, merker det også innvendig på gulv). Skjevheter i pilarer og tredragere. Pkt. 9: Jeg kjente i utgangspunktet ikke til feil her, men tilstandsrapporten viser at drenering ikke er bra. Pkt. 12: Råteskader i bordkledning (se tilstandsrapport). Pkt. 13: Avføring fra mus og røyskatt på kaldloft. Pkt. 16: Har kun sommervann (vannslange fra brønn) til hytteveggen. Pkt. 26: Hytta er bygd på etter opprinnelig byggeår. Pkt. 39: Utettheter ved gjennomføring av pipe Pkt. 40: Ikke tinglyst veirett.

Hvitevarer

Hvitevarer, herunder steketopp og kjøleskap (gass) medfølger i handelen. I tillegg medøflger møbler og inventar. Ovennevnte overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst via privat veg fra E6 (ikke tinglyst adkomstrett). For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 2004, bindingsverk som er vindtettet med asfaltplater, lufte lekter utvendig liggende panel. Det er også noe skjevheter i veggkonstruksjoner, på grunn av setninger i fundamenteringer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Stubbegolvet består av trekonstruksjoner fra 2004. Det er ukjent om stubbegolvet er isolert. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og det er påvist vesentlige skjevheter i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering på betongkonstruksjoner fra 2004. Pilarer består av murkonstruksjoner som understøtter tredrager. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av kryprom. Kryprom er kun vurdert i tilgjengelige deler. Kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryprom. Enkelte steder på kryprom er det for lavt fra underkant stubbegulv til terreng. Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av leirholdige masser. Basert på NGUs løsmassekart består byggegrunnen av Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Vindu: Tre vinduer av type 2 lags glass fra 2007. Dører: Verandadør og ytterdør fra 2004. Innvendige dører består av heltre furu. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2004, plassbygde takstoler. Tilgang til kaldloft via luke. Undergurt er isolert. Over sperrer er det montert taktro av bord. Taktekking og membraner: Taket er tekket med pappshingel fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 2004.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til eksiterende og planlagte akvakulturområder (A). Eksisterende lokaliteter for akvakultur ved Brennelvbukt og Nyelv/Heartagiedde. Retningslinjer: Områdene er forbeholdt akvakultur. Andre aktiviteter kan skje fritt så lenge de ikke kommer i konflikt med planformålet. Området grenser til område avsatt til FFNFA: Omfatter alle områder som ikke er avsatt til fiske- eller akvakulturområder. Bestemmelse: Etablering av akvakultur i FFNFA – området kan bare aksepters dersom ingen av sektormyndighetene har innvendinger mot etableringen. Alle akvakulturlokaliteter som ikke er merket på plankart må sendes til høring til sektormyndigheter for avklaring i forbindelse med konsesjonsbehandling. Lakseoppdrett finnes i nærhet til eiendommen. Se Kommunekart.com når det gjelder reguleringsplan. Søk: 5442, 2/27. Gå deretter inn på kartlagsinfo og sjekk "flere kartlag" Det finnes flere kulturminner i umiddelbar nærhet til eiendommen. og det må søkes til Fylkeskommunen og Samisk kulturminneråd ved tiltak.

Vei, vann og avløp

Vann: Sommervann via slange fra brønn. Veg: Privat adkomstveg over naboeiendom. Det er ikke tinglyst adkomstrett. Avløp: Avløp fra vask i kjøkken i bakken under hytta. Utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: - Møbler og inventar medfølger. Personlige eiendeler vil bli fjernet. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 0