Elvegata 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 195 m²
ALH: 14 m²
GUA: 209 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmulighet foran boligen på kommunal grunn. Da eiendomsgrenser er fiktive er ikke parkeringsarealet innenfor viste tomtegrenser.

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 69 m²: Entré, gang m/trapp, vaskerom/bod, bod/omkledningsrom, kjøkken, stue, badstue, gang, bad. 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, hall m/trapp, trapperom, bad, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang m/trapp, toalettrom, 3 soverom, garderobe, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Stue etablert i hobbyrom. - Soverom etablert i vaskerom. - Badstue etablert i bod (søknadspliktig). - Bad etablert i bod (søknadspliktig). - Tilbygd vaskerom og gang/trapperom (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Soverom åpnet opp mot stue. - Tilbygd ny entré med bod og gang/trapperom (søknadspliktig). - Oppført terrasse og balkong (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Kott innlemmet i soverom (søknadspliktig). - WC etablert i deler av soverom. - Garderobe etablert i gang/tørkerom (søknadspliktig). - Et soverom delt i to. - Kott og tørkerom innlemmet i soverommene (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Moderniseringer: 2009 - Kjøkken hovedetasje 2022 - Nye vinduer enkelte steder, samt 2017 2018 - Kjøkken underetasje 2025 - Ny drenering 2025 - Våtrom renovert i begge etasjer 2017 - Overflater i hovedetasjen 2018 - Overflater underetasjen 2018 - Nye ytterdører Kjøkken, hovedetasje: Usikkert eksakt årstall på kjøkkeninnredning i hovedetasjen. Mindre merker etter bruk ved tidligere komfyr. Ventilator i hette over komfyrplass usikkert årstall på ventilatoren , bør sjekkes nærmere. Kjøkken, kjeller: Mindre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut , sannsynligvis fra 2018. Bad, hovedetasje: Badet helt nytt, og har ikke vært i bruk. På vegger er det montert baderomsplater og himlinger med malt overflate. Vinylbelegg på gulv , elektriske varmekabler som varmekilde. Badet har plastsluk, og synlig vinylbelegg som membran. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. Badet har elektrisk vifte for avkast av damp. Bad, kjeller: Badet helt nytt, og har ikke vært i bruk. Baderomsplater på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv , elektriske varmekabler som varmekilde. Gulvet har plastsluk og synlig vinylbelegg som membran. Det er montert elektrisk styrt vifte i himling. Det er ikke påvist tilførsel av luft til rommet. Vaskerom/bod, kjeller: På vegger er det malt strie, Det er sannsynligvis benyttet godkjent våtromsmaling over strier, malte himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Gulvet har plastsluk og synlig vinylbelegg som membran. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask. Det er montert elektrisk styrt på vegg som ventilering av våtrommet. Toalettrom, loft: Toalettrom med vinylbelegg på gulv. malt panel på vegger. Toalettrommet har gulvmontert wc og vask. Badstue, kjeller: Badstue vinylbelegg på gulv , panel i vegger og innvendig tak . Badstuen har vanntilkobling med dusj og sluk i gulv. Badstuovn. Innvendige overflater: Overflater forholdvis nyoppusset gjennom tiden, enkelte overflater mangler flikking. Lakkert tretrapp til loftsetasjen og underetasjen. Malte og lakkerte fyllingsdører, samt nyere formpresset dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trevirke. Ingen nevneverdige avvik påvist på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Det er påvist pipe over tak. I hovedetasjen er det ikke påvist pipe eller ildsted. Pipe plumbert. Rom Under Terreng: Det er foretatt hulltaking i den utforede veggen trappegang i kjeller for å kontrollere fuktforhold. Målingene viser et fuktinnhold på 14 vektprosent i treverk, noe som er under anbefalt grenseverdi for skjult fuktproblematikk i trekonstruksjoner. Dette indikerer at det ikke foreligger unormale fuktforhold i konstruksjonen per dags dato. Vannledninger: Rør i rørsystem fra 2025, i underetasjen. Vannrør til kjøkken og vaskerom av kobber. Stoppekran påvist i luke i bad underetasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast sannsynligvis fra byggeåret. Avløpsrør av plast har i mange tilfeller en svært lang levetid, og kan overstige 100 år. Det er imidlertid viktig å huske at dette avhenger av faktorer som kvalitet, installasjon og drift. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg samt avtrekk for over komfyr. Det var ikke krav til balansert ventilasjon på byggetidspunktet. Takstmann anbefaler at dette vurderes montert. Varmtvannstank: Varmvannstank montert under trapp i underetasjen , usikker årstall , Varmtvannstanken er sannsynligvis ikke over 20 år. Andre installasjoner: Varmepumpe luft til luft. Elektrisk anlegg: Sikringsskap påvist på loft og i underetasjen med automatsikringer , åpne kabelføringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat ith. forskrifter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Enkelte vinduer i underetasjen viser tegn til manglende vedlikehold, med slitasje på overflater. Vindu i omkledningsrom/bod er funksjonelt svekket og lar seg vanskelig åpne. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, hovedetg: Det er registrert en mindre skade på benkeplaten ved komfyrplassen på kjøkkenet i hovedetasjen. I tillegg ble det observert manglende fuging mellom benkeplaten og veggflisene, noe som indikerer utilstrekkelig tetting i overgang mellom benk og vegg. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, og mangler tilluft. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovert bad i 1. og 2. etasje. Utført av faglærte i 2025. Nye belegg og sluker. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 5: Skiftet ytterdører/vinduer. Utført av faglært og ufaglært i 2017. Pkt. 9: Drenert på nytt på nord/østsiden. Dårlige drensrør byttet samt grunnmursplast. Utført av faglært i 2025. Pkt. 23: Nytt elektrisk på begge bad. Utført av faglært i 2025. Pkt. 26: Nytt inngangsparti tidlig 2000-tallet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Ståltakplater og papp på tilbygg underetasjen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon sannsynligvis av tømmer (opplyst av rekvirenten), samt bindingsverk av tre med liggende utvendig kledning. Takkonstruksjon/Loft: Sperretak-konstruksjon av tre, kryploft observert gjennom luke fra stige. Vinduer: Malte forholdsvis nye vinduer med 2- lags glass i hovedetasjen skiftet i perioden 2017-2018. Eldre vinduer av tre med 2-lag glass i underetasjen og loft, bør vedlikeholdes. Dører: Hoveddører i malt utførsel . Malt balkongdør med 2-lag glass. Balkonger og terrasser: Terrasse bygd med impregnerte materiale, terrassen fremstår i den stand som forventet ut ifra alder , det anbefales å jevnlig vedlikeholde overflater , for å unngå vanninntrenging. Utvendige trapper: Utvendig trapp bygd med impregnerte materiale , ingen nevneverdige avvik påvist.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er pipe i bygget, men fyringsanlegget er ikke aktivt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

En mindre del av eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Vadsø sentrum, gang- og sykkelvei, med planID 1986001, datert 26.06.1986. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre sikringssoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det antas at eiendommen har en septiktank av betong med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktanken ble ikke inspisert eller kontrollert på befaringsdagen. Ifølge opplysninger foreligger det ingen registrerte avvik ved tidligere tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er utleiemulighet i kjeller, som regnes som utleie av eget areal. Utleiedelen er ikke en separat boenhet. Stue, kjøkken og soverom er etablert i hovedareal, men badet er ikke søkt godkjent. Utleiedelen er derfor ikke komplett godkjent til sitt formål. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 676