Brugata 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser på tomten og i garasje på ca. 16 kvm. I tillegg er det parkering langs Brugata, på kommunens eiendom (gnr. 9, bnr. 2). Garasjens høyde og bredde er ikke kontrollert, og det er usikkert om en bil av "normal" størrelse kan parkeres i garasjen.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 74 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue, vaskerom, toalettrom, soverom og 2 boder BRA-e 16 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 79 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom. BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har kontrollert godkjente byggetegninger mot dagens bruk, følgende avvik ble registrert: - Kjellerstue er opprinnelig ment som hobbyrom. Å ta i bruk rommet som stue er et søknadspliktig tiltak. - Toalettrom er opprinnelig godkjent som kott (søknadspliktig tiltak). - Soverom i kjeller er opprinnelig godkjent som tørkerom. Å ta i bruk rommet som soverom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Standard

Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret og vil ha behov for oppgraderinger og vedlikehold i nær framtid. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter med glatte overflater. Innredningen har takhøye overskap og benkeplate i laminat. Avsatt plass for kjøleskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen. Rommet har vinylbelagt gulv. Vegger er delvis tapetsert og platekledd. Innvendig tak er kledd med himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Rommet er naturlig ventilert via tallerkenventil på yttervegg. Bad: Veggene er kledd med baderomsplater. Gulv er vinylbelagt og himling er kledd med standard himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett og veggmontert servant. Vaskerom: Veggene er kledd med baderomsplater. Gulvet er vinylbelagt og har elektrisk gulvvarme. Innvendig tak er kledd med standard himlingsplater. Innredningen består av dusjkabinett, vegghengt servantseksjon, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres naturlig via tallerkenventil i ytterveggen Innvendige overflater: Gulvoverflatene er delvis vinylbelagt og kledd med laminat, parkett og lakkerte gulvbord av furu. Veggene er delvis tapetsert, og kledd med trepanel, profilerte MDFplater (smartpanel eller tilsvarende) og malt tynnplatekledning. Innvendig tak er delvis kledd med himlingsplater og malte plater. Vannledninger: Synlige rør for trykkvann er generelt av plasttrukne. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaff- og tallerkenventiler montert på yttervegg og ventil i enkelte vindu. Periodisk avtrekk via avtrekksvifter og ventilator. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i underetasjen. Elektrisk anlegg: Boligen har en blanding av skjult og åpent fordelingsnett, sikret med automatelementer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat i underetasjen. Røkvarslere i begge etasjene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: et er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører - Dører - garasjeport: Garasjeporten er værslitt og er påvist rustskader i vippehengsler. - Balkonger / terrasser - nord: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og marin leire. Dette betyr at eiendommen ligger i et område hvor det potensielt kan være fare for skred i kvikkleire eller marin leire, uten at skredfaren er nærmere undersøkt eller utredet. Ved alle arbeider i aktsomhetsområder må det derfor avklares om stabiliteten i området er akseptabel, og om tiltaket kan påvirke eller bli negativt påvirket av stabiliteten i området. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: I 1. etasjen ble det registrert en høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom stuen, ca. 15 mm gjennom soverom mot vest og ca. 19 mm gjennom soverom tilknyttet balkong. For øvrig ble det kun observert mindre høydeforskjeller som tilfredsstiller standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder på overflater. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist enkelte dører som tar i karm ved funksjonstesting. I tillegg har enkelte dører slitasje utover normal slitasjegrad. - Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er skade i dusjkabinettet. Skaden er provisorisk reparert. - Bad - tilliggende konstruksjoner: Selv om det ikke er påvist aktiv fukt ved hulltaking, er det påvist andre avvik i våtrommet som utgjør en stor risiko for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Vaskerom - Overflater gulv: Med bakgrunn i sannsynlig alder, tilstand, observasjoner og våtrommets tekniske løsninger, må det påregnes utskifting av gulvoverflaten. Nærmere undersøkelser av fallforhold anbefales ved påregnelig renovering. - Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Det ble utført fuktsøk på åpne betongkonstruksjoner, med utslag for fuktvariasjon mellom øvre- og nedre del av veggkonstruksjonen. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkken - avtrekk: Det er observert ansamling av fett på undersiden av ventilatoren, noe som indikerer behov for grundig rengjøring. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Ventilasjon: På et soverom i 1. etasjen er veggventil stengt med tape. Dette begrenser ventileringen av rommet. Utvendig er det rustskader i samtlige ventilrister. - Varmesentral - varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vanmbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Dører - utebod: Døren har omfattende fuktskader i området ved glassfeltet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Oljetank: Nedgravd oljetank av ukjent type på sørsiden av boligen. Tanken er frakoblet og ikke i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på en eventuell total rehabilitering. Anlegget har sannsynligvis el-komponenter fra byggeåret. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år og det foreligger ikke historikk for service av brannslukkeren. Brannslukkeren må skiftes eller det må foretas service. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner og det er rustskader i sluk. - Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Åpning av vindu er ikke en tilstrekkelig løsning for ventilering av våtrom. - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slu og membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Selger informerer om at hun ikke har kjennskap til boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at det står shingel under presenning på eiendommen som medfølger handelen. Det er også nye takrenner som er i garasjen. Disse materialene overtas uten noen form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Plassbygd saltakkonstruksjon i tre, utført med W-takstoler. Konstruksjonen er kledd med taktrobord (rupanel) og ventileres via ventiler på gavlvegger. Taket er tekket med shingelpapp. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk av tre. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene består av en kombinasjon av to- og trelags glass, i rammer av tre. Vindu med blyglass i trappeløpet. Dører: Malt hoveddør med glass. Balkongdører i tre, med glassfelt. Garasjen har enkel vippeport i utførelse av tre, kledd med profilerte stålplater. Malt boddør i tre, med glass. Balkonger/terrasser: Altan mot vest oppført med bjelker og terrassebord, lagt på betongdekket over garasjen. Rekkverk av tre, delvis kledd med vertikale bord og plater. Balkong mot nord. Konstruksjonen er i utførelse av tre. Rekkverk av tre, kledd med horistontale bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via varmepumpe, vannbåren varme til radiatorer og vedfyrt peis. Ifølge kommunen var det sist tilsyn i 2014 med følgende avvik: "Skorstein har mangelfull avstand til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. Utkraging mangler i kjeller, samt kjøkken." Boligen ble sist feiet 13.07.2015. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område betegnet som "Boligfelt på Vadsøya" datert 22.09.1964, men det foreligger ikke reguleringsbestemmelser i følge kommunen. Eventuell byggesak på eiendommen vil behandles etter plan- og bygningsloven. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet/tømt eller rengjort før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 068